多地出手維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，封頂方可預(yù)售，買房前建議早做5件事

來源：智能家居時(shí)間：2021-11-09 20:30

　　從最近市場(chǎng)表現(xiàn)來看，購(gòu)房者買房更需要保持一顆警惕心，因?yàn)槌霈F(xiàn)了一些大房企都接近爛尾的情況。好在國(guó)家層面也表示，只是個(gè)別房企，不代表整個(gè)行業(yè)，而且可以看到，很多房企也都開始逐步復(fù)工了。

　　但作為購(gòu)房者來說，還是盡量不要碰上，否則浪費(fèi)的不只是錢。之所以會(huì)出現(xiàn)這么一波，其實(shí)有果必有因，這都是之前種下的因，在房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)的時(shí)代，很多房企一味追求“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的三高模式，實(shí)際上是外強(qiáng)中干，一旦資金收緊，其實(shí)偌大的房企都很脆弱。

　　好在國(guó)家提出兩維護(hù)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。很大程度上也為地方整頓樓市亂象劃上了紅線。

　　11月7日，石家莊住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市商品房項(xiàng)目預(yù)售許可形象進(jìn)度的公告》指出，2021年11月8日后出讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)售形象進(jìn)度達(dá)到封頂后，方可辦理預(yù)售許可審批手續(xù)，住建部門將進(jìn)一步加強(qiáng)工程建設(shè)全過程監(jiān)管，同時(shí)修訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，重點(diǎn)加強(qiáng)項(xiàng)目預(yù)售后剩余工程建安成本資金的監(jiān)督管理，專項(xiàng)用于工程款項(xiàng)支取，確保項(xiàng)目完全達(dá)到交付使用條件。

　　這很明顯，是為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)秩序，避免房地產(chǎn)項(xiàng)目“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，才出臺(tái)的此項(xiàng)新規(guī)。

　　對(duì)于河北而言，今年以來，全省共排查房地產(chǎn)項(xiàng)目28091個(gè)，發(fā)現(xiàn)“入住難”“辦證難”“爛尾樓”等問題項(xiàng)目96個(gè)，目前已整改完成94個(gè)，2個(gè)正在推進(jìn)解決。僅石家莊就有9個(gè)“爛尾樓”?？梢?，樓市亂象已經(jīng)嚴(yán)重影響到購(gòu)房者合法權(quán)益。

　　可不止是河北，很多地方都是如此。云南省工程性爛尾樓項(xiàng)目共334個(gè)，已基本盤活207個(gè)，總化解率為62%，有效化解了近20萬戶、70萬購(gòu)房業(yè)主的揪心事、煩心事。

　　近日，北京市住建委也發(fā)布《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法（2021年修訂版公開征求意見稿）》，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管力度。

　　由國(guó)家出面解決爛尾樓事宜確實(shí)給購(gòu)房者很大的安慰，但作為購(gòu)房者最好還是要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，在買房前就要做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判，盡量不要買到“爛尾”或資金鏈出問題的房企的房子。

　　1、房子封頂不代表就沒有爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2／3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。房子封頂才可以發(fā)放預(yù)售許可證，很大程度上可以保證項(xiàng)目不爛尾，但要知道，不是說房子封頂就萬事大吉了，同樣也有爛尾的可能。實(shí)際上，房子封頂與會(huì)不會(huì)爛尾沒有直接關(guān)系，有些開發(fā)商到期如果欠賬太多，照樣會(huì)爛尾。這樣的例子也有不少。

　　但是，相對(duì)而言，哪怕爛尾，封頂后的房子比較容易盤活一些。

　　2、關(guān)注品牌房企，穩(wěn)健公司更安全。

　　過去經(jīng)常跟購(gòu)房者說，買房要買大房企，口碑好信譽(yù)佳。尤其是現(xiàn)在，更應(yīng)該注意，但僅僅看大房企還不行，大家也看到了一些大房企照樣有風(fēng)險(xiǎn)。所以，還要看房企的債務(wù)情況，如果過于激進(jìn)那就要小心了。三道紅線中如果觸碰兩條你就要格外留意。

　　3、常去工地看看。

　　如果干得熱火朝天，心里踏實(shí)些，以點(diǎn)帶面能看出開發(fā)商的一些問題。當(dāng)然這個(gè)有點(diǎn)不太現(xiàn)實(shí)，其實(shí)更重要的還是關(guān)注開發(fā)商的資金情況。

　　4、了解開發(fā)商的各項(xiàng)手續(xù)。

　　“五證”齊全的房子，不但很大程度上可以有效避免爛尾，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也非常有利。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)涎釉S久。這樣一來，夜長(zhǎng)夢(mèng)多，誰也不知道會(huì)發(fā)生什么。

　　5、對(duì)于抵押房要多留個(gè)心眼。

　　有一些開發(fā)商在開發(fā)樓盤時(shí)，一旦出現(xiàn)資金不足，便會(huì)拿房子去抵押貸款。已抵押的商品房可以預(yù)售，但必須獲得抵押權(quán)人(通常是銀行)的同意。買房時(shí)一定要弄清楚產(chǎn)權(quán)及抵押情況。

　　最后，如果真的遇到了爛尾樓，也不用太急，先弄清楚實(shí)際情況。如果判定開發(fā)商能夠在短時(shí)間內(nèi)籌到資金繼續(xù)完成后續(xù)工程，可以給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間并要求其繼續(xù)建造完畢。如果開發(fā)商已經(jīng)被其他眾多債權(quán)人起訴并且已經(jīng)查封，可以求助于有關(guān)部門。最后沒辦法了，就是業(yè)主聯(lián)合起來自救，這樣的例子也有不少。雖然不是最好的，但確實(shí)是最具效率的方式。

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（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）