在建工程抵押房產(chǎn)能出售嗎?襄陽市住建局:滿足這兩個條件就行

來源：智能家居時間：2020-07-13 17:25

開發(fā)商在建的房子抵押在銀行等單位，意味著房子的所有權(quán)屬于被抵押方。這樣的房子開發(fā)商到底能不能出售？

襄陽市住建局方面表示，出售的前提是：必須明確將抵押情況告知購房人，并征得同意。同時，還需要約定解除抵押的時間。

據(jù)了解，隨著近兩年國家對房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)控，部分開發(fā)商的資金鏈吃緊。當(dāng)房屋建設(shè)到一定程度時，一些開發(fā)商為了解決后續(xù)建設(shè)資金，便將還在建設(shè)中的樓盤進(jìn)行抵押融資。在拿到預(yù)售許可證公開銷售時，部分房屋仍然處于在建工程抵押狀態(tài)，由此也產(chǎn)生了不少糾紛。比如有的買房人交納訂金甚至首付款后較長時間，房屋仍處于抵押狀態(tài)，這對買房人來說，自然存在著一定的風(fēng)險。對于開發(fā)商這樣的做法，襄陽市住建局表示允許出售，但前提條件是，開發(fā)商必須明確告訴購房人房屋的實(shí)際狀況。如果購房人同意認(rèn)購在建工程抵押的房子，應(yīng)簽字確認(rèn)方可有效。

襄陽市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)察大隊(duì)方面表示，在建工程抵押的房子，多數(shù)開發(fā)商將其抵押在銀行。出售時，一般是經(jīng)抵押權(quán)人同意，會同抵押人共同申請在建工程抵押權(quán)變更登記，將需要出售的抵押物注銷抵押權(quán)后，即可進(jìn)行預(yù)售。但一些開發(fā)商資金緊張，也會采取先出售再辦理解除抵押的辦法。市民在購買這樣的房子時，應(yīng)與開發(fā)商約定解除抵押、進(jìn)行網(wǎng)簽備案的具體時間，以及違約責(zé)任等。而開發(fā)商在出售在建工程抵押的房子時，應(yīng)及時辦理已出售房屋的解除抵押手續(xù)，并盡快進(jìn)行網(wǎng)簽，避免給購房人帶來風(fēng)險。不過，也有一些開發(fā)商將房屋抵押給了其它企業(yè)甚至個人，對于這樣抵押的房產(chǎn)，業(yè)內(nèi)人士表示：因?yàn)檫@樣的債務(wù)關(guān)系往往比較復(fù)雜，建議市民最好不要購買。