疫情之下，東莞一手住宅成交量同比保持平穩(wěn)，今年前六個(gè)月，全市新建商品住宅網(wǎng)簽20978套，與去年同期基本持平，網(wǎng)簽面積244.24萬(wàn)平方米，同比微增3.3%。那么上半年?yáng)|莞二手市場(chǎng)情況如何？樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年?yáng)|莞二手房過(guò)戶量為13177套，同比下跌12.5%，價(jià)格呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比上漲13.5%。

城區(qū)二手房成交占比最高

家在南城西平東駿豪苑的林女士一家人最近忙于搬新家，因?yàn)閼焉狭硕?，她將自己的兩房單位出售，在同一小區(qū)置換了一套三房單位。上半年，在片區(qū)相對(duì)成熟的板塊，二手房的成交量不低。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年?yáng)|莞城區(qū)片區(qū)過(guò)戶量4465套，為所有片區(qū)中最高，其中東城的二手成交量最高，共過(guò)戶2088套。

上半年?yáng)|莞二手商品房過(guò)戶量為13177套，環(huán)比下跌31.6%，同比下跌12.5%。成交均價(jià)則保持上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比上漲13.5%，同比上漲21.7%。

樂(lè)有家營(yíng)銷副總裁余斌斌告訴記者，與一手住宅中臨深片區(qū)成交量不一樣，今年上半年城區(qū)板塊的二手房更受市場(chǎng)青睞。對(duì)于二手市場(chǎng)同比成交量的下降，余斌斌說(shuō)二手房成交時(shí)間較長(zhǎng)，不同二手房源的成交時(shí)長(zhǎng)會(huì)受到是否需要贖樓以及不同的貸款方式影響?！岸殖山粩?shù)據(jù)都會(huì)滯后，目前六月份的真實(shí)成交數(shù)據(jù)，要在未來(lái)兩個(gè)月才回陸續(xù)顯現(xiàn)出來(lái)?！?/p>

為了能夠盡快入住，或者置業(yè)費(fèi)用有限，購(gòu)房者會(huì)考慮溝通二手房。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，東莞二手商品房套均總價(jià)為187萬(wàn)元，環(huán)比上漲18%，同比上漲25%。與新房相比，二手商品房套均總價(jià)少了79萬(wàn)，仍具有較明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

三房戶型成交比例最高

數(shù)據(jù)顯示，疫情后，東莞二手房成交量逐月攀升，6月份過(guò)戶量達(dá)到3695套，成為過(guò)戶量最高的月份。

2020年上半年，東莞新房與二手房片區(qū)成交呈現(xiàn)出完全不同的態(tài)勢(shì)，一手住宅的成交集中在東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，但是二手房則集中在城區(qū)片區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，東莞城區(qū)片區(qū)合計(jì)過(guò)戶4465套，為六大片區(qū)中過(guò)戶量最高的片區(qū)，其次為東南臨深片區(qū)，過(guò)戶量為3222套。

成交均價(jià)方面，東南臨深片成交均價(jià)為22518元/㎡，環(huán)比上漲7.9%，為六大片區(qū)成交價(jià)最高的片區(qū)。

那上半年，東莞購(gòu)房者更喜歡購(gòu)買什么面積段的房子呢？數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，東莞購(gòu)房者買得最多的是60-90㎡的二手房，占比為43%。其中，3房戶型成交占比59%。

套均總價(jià)方面，成交的房源中總價(jià)在100-200萬(wàn)的房子占比近達(dá)55%，300萬(wàn)以上總價(jià)房產(chǎn)成交占比為8%。其中，成交總價(jià)百萬(wàn)以內(nèi)的房源，主要集中在東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，占比達(dá)41%，其次為松山湖片區(qū)26%。

租客更愛(ài)租三房

二手租賃方面，樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了傳統(tǒng)3月旺季后，租房量和租金均開(kāi)始往下跌，2020年上半年?yáng)|莞租房成交量最低谷為2月。余斌斌介紹，每年的租賃市場(chǎng)都有一定規(guī)律，8、9月份租賃市場(chǎng)會(huì)變得活躍，“那時(shí)候有不少畢業(yè)生開(kāi)始找工作，市場(chǎng)那時(shí)有一波行情。”

租賃市場(chǎng)的房源面積方面，變化不大。今年上半年與2019年上半年相比，60-90㎡面積的房源為最熱門的，成交占比達(dá)36%，與去年同期相比成交比例上升1%，低于60㎡的小戶型房子成交比例降1%。

余斌斌說(shuō)，租客對(duì)大戶型的喜愛(ài)也體現(xiàn)在了戶型成交占比上。數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年?yáng)|莞選擇租賃3房的租客占到45%，與其他戶型占比相比，具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

多少價(jià)位區(qū)間的房子最受租房者歡迎呢？數(shù)據(jù)顯示月租為2000-3000元占比最高。數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年租房成交總價(jià)主要集中在2000-3000元，占比為42%。

來(lái)源：i東莞

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