防城港|2020年下半年,購買什么樣的房子可以增值?

來源：智能家居時間：2020-07-13 16:44

隨著7月份的到來,2020年房地產(chǎn)下半場隨之拉開了帷幕,對于不斷發(fā)展變化的房地產(chǎn)市場,究竟購買什么樣的房子才能夠升值?這個問題一直是購房者殫精竭慮所考慮這個問題。一、國家大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略中國房地產(chǎn)在經(jīng)過了20多年的市場發(fā)展(1998年-2020年)逐漸成熟,并且形成了一些規(guī)律性

搜狐焦點(diǎn)防城港總站

隨著7月份的到來，2020年房地產(chǎn)下半場隨之拉開了帷幕，對于不斷發(fā)展變化的房地產(chǎn)市場，究竟購買什么樣的房子才能夠升值？這個問題一直是購房者殫精竭慮所考慮這個問題。

一、國家大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略

中國房地產(chǎn)在經(jīng)過了20多年的市場發(fā)展（1998年-2020年）逐漸成熟，并且形成了一些規(guī)律性的發(fā)展。比如說大的區(qū)域發(fā)展，諸如珠三角開始到長三角，到京津冀一體協(xié)同發(fā)展，再到粵港澳大灣區(qū)，這些都是屬于跨省大區(qū)的發(fā)展。那么對于防城港這個延邊城市來講，單單一個北部灣的發(fā)展還形成不了一個大的趨勢，或者說大的發(fā)展氣候。

最好的規(guī)劃就是連片協(xié)同發(fā)展，形成一個城市集群的概念，也就是說把北部灣劃歸城市集群的一部分，另外兩個省就是廣東省和海南省。規(guī)劃覆蓋范圍包括廣西壯族自治區(qū)南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市，廣東省湛江市、茂名市、陽江市和海南省?？谑?、儋州市、東方市、澄邁縣、臨高縣、昌江縣。形成一個大的城市集群。這才是真正意義上的國家發(fā)展“第五級”戰(zhàn)略。

二、人口凈流入性城市---防城港

房地產(chǎn)發(fā)展主要依靠的是人口，那么，在人口向后面的背景就是企業(yè)以及商貿(mào)。是正處于這樣一個上升的發(fā)展階段。比如防城港市的大型、特大型工業(yè)企業(yè)進(jìn)駐企沙半島工業(yè)區(qū)，以現(xiàn)有的鋼鐵、有色金屬冶煉、能源、糧油加工等支柱產(chǎn)業(yè)為依托，正在打造一條可支撐防城港市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈條。第二產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步成為城市產(chǎn)業(yè)的主力軍，這個規(guī)模相當(dāng)于再造一個防城港市老城區(qū)。而“國際醫(yī)學(xué)開放試驗區(qū)”的建立，也相應(yīng)帶動了醫(yī)療醫(yī)藥企業(yè)的發(fā)展，以上兩個部分人口的凈流入初步統(tǒng)計未來10年將逐步達(dá)到100萬人口。

這是支撐防城港房地產(chǎn)市場保值增值的一個主力軍。相反，如果城市的凈流出人口如果增多，也會造成這個房地產(chǎn)市場的萎靡甚至于崩盤，比如像黑龍江省的鶴崗市，它的人口輸出就是達(dá)到了60%以上。這種資源型枯竭的城市將是人口凈流出的城市。

三、城市化進(jìn)程未達(dá)到70%的地方

我國的城市化進(jìn)程比較西方發(fā)達(dá)國家還是比較緩慢的，到2020年初僅僅達(dá)到50%，這與我們目標(biāo)要達(dá)到的70%~80%距離還是很大的。防城港市的城市化進(jìn)程還遠(yuǎn)未達(dá)到70%，所以它的發(fā)展空間是很大的。

防城港作為重工業(yè)、有色金屬業(yè)、醫(yī)藥行業(yè)、旅游行業(yè)、物流行業(yè)和海運(yùn)行業(yè)為主的一個城市，城市化發(fā)展的進(jìn)程要求的比例數(shù)是非常高的。所以，這些企業(yè)也會使人口進(jìn)一步的增加，土地進(jìn)一步的被使用。不僅是住宅、商業(yè)用地，以后的工業(yè)地產(chǎn)也會蓬勃興起。

四、稀缺性資源、地段

就是稀缺性的資源價值只會增值，比如黃金、稀土等。

這里指的稀缺性的資源，主要是自然資源，比如像海岸線資源，中國的海岸線用人口來計算，平均每個人只能獲得三厘米長的海岸線。并且，這僅有的三厘米的海岸線呢，是不完全是有人類居住的地方，所以，可居住使用的地方航線就更加的少，這種稀缺性更加凸顯，它的價值也會相對來講更加高。還有不可再生的自然資源諸如紅樹林資源，優(yōu)質(zhì)水資源和富硒土地資源，都是一種稀缺性的資源。

看到這里，小編覺得大家就會選擇城市、選擇地段了購房了吧？