防城港|2020年下半年,購(gòu)買什么樣的房子可以增值?

 隨著7月份的到來(lái),2020年房地產(chǎn)下半場(chǎng)隨之拉開(kāi)了帷幕,對(duì)于不斷發(fā)展變化的房地產(chǎn)市場(chǎng),究竟購(gòu)買什么樣的房子才能夠升值?這個(gè)問(wèn)題一直是購(gòu)房者殫精竭慮所考慮這個(gè)問(wèn)題。 一、國(guó)家大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略 中國(guó)房地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)了20多年的市場(chǎng)發(fā)展(1998年-2020年)逐漸成熟,并且形成了一些規(guī)律性

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隨著7月份的到來(lái),2020年房地產(chǎn)下半場(chǎng)隨之拉開(kāi)了帷幕,對(duì)于不斷發(fā)展變化的房地產(chǎn)市場(chǎng),究竟購(gòu)買什么樣的房子才能夠升值?這個(gè)問(wèn)題一直是購(gòu)房者殫精竭慮所考慮這個(gè)問(wèn)題。

一、國(guó)家大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略

中國(guó)房地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)了20多年的市場(chǎng)發(fā)展(1998年-2020年)逐漸成熟,并且形成了一些規(guī)律性的發(fā)展。比如說(shuō)大的區(qū)域發(fā)展,諸如珠三角開(kāi)始到長(zhǎng)三角,到京津冀一體協(xié)同發(fā)展,再到粵港澳大灣區(qū),這些都是屬于跨省大區(qū)的發(fā)展。那么對(duì)于防城港這個(gè)延邊城市來(lái)講,單單一個(gè)北部灣的發(fā)展還形成不了一個(gè)大的趨勢(shì),或者說(shuō)大的發(fā)展氣候。

最好的規(guī)劃就是連片協(xié)同發(fā)展,形成一個(gè)城市集群的概念,也就是說(shuō)把北部灣劃歸城市集群的一部分,另外兩個(gè)省就是廣東省和海南省。規(guī)劃覆蓋范圍包括廣西壯族自治區(qū)南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市,廣東省湛江市、茂名市、陽(yáng)江市和海南省??谑?、儋州市、東方市、澄邁縣、臨高縣、昌江縣。形成一個(gè)大的城市集群。這才是真正意義上的國(guó)家發(fā)展“第五級(jí)”戰(zhàn)略。

二、人口凈流入性城市---防城港

房地產(chǎn)發(fā)展主要依靠的是人口,那么,在人口向后面的背景就是企業(yè)以及商貿(mào)。是正處于這樣一個(gè)上升的發(fā)展階段。比如防城港市的大型、特大型工業(yè)企業(yè)進(jìn)駐企沙半島工業(yè)區(qū),以現(xiàn)有的鋼鐵、有色金屬冶煉、能源、糧油加工等支柱產(chǎn)業(yè)為依托,正在打造一條可支撐防城港市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈條。第二產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步成為城市產(chǎn)業(yè)的主力軍,這個(gè)規(guī)模相當(dāng)于再造一個(gè)防城港市老城區(qū)。而“國(guó)際醫(yī)學(xué)開(kāi)放試驗(yàn)區(qū)”的建立,也相應(yīng)帶動(dòng)了醫(yī)療醫(yī)藥企業(yè)的發(fā)展,以上兩個(gè)部分人口的凈流入初步統(tǒng)計(jì)未來(lái)10年將逐步達(dá)到100萬(wàn)人口。

這是支撐防城港房地產(chǎn)市場(chǎng)保值增值的一個(gè)主力軍。相反,如果城市的凈流出人口如果增多,也會(huì)造成這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎靡甚至于崩盤,比如像黑龍江省的鶴崗市,它的人口輸出就是達(dá)到了60%以上。這種資源型枯竭的城市將是人口凈流出的城市。

三、城市化進(jìn)程未達(dá)到70%的地方

我國(guó)的城市化進(jìn)程比較西方發(fā)達(dá)國(guó)家還是比較緩慢的,到2020年初僅僅達(dá)到50%,這與我們目標(biāo)要達(dá)到的70%~80%距離還是很大的。防城港市的城市化進(jìn)程還遠(yuǎn)未達(dá)到70%,所以它的發(fā)展空間是很大的。

防城港作為重工業(yè)、有色金屬業(yè)、醫(yī)藥行業(yè)、旅游行業(yè)、物流行業(yè)和海運(yùn)行業(yè)為主的一個(gè)城市,城市化發(fā)展的進(jìn)程要求的比例數(shù)是非常高的。所以,這些企業(yè)也會(huì)使人口進(jìn)一步的增加,土地進(jìn)一步的被使用。不僅是住宅、商業(yè)用地,以后的工業(yè)地產(chǎn)也會(huì)蓬勃興起。

四、稀缺性資源、地段

就是稀缺性的資源價(jià)值只會(huì)增值,比如黃金、稀土等。

這里指的稀缺性的資源,主要是自然資源,比如像海岸線資源,中國(guó)的海岸線用人口來(lái)計(jì)算,平均每個(gè)人只能獲得三厘米長(zhǎng)的海岸線。并且,這僅有的三厘米的海岸線呢,是不完全是有人類居住的地方,所以,可居住使用的地方航線就更加的少,這種稀缺性更加凸顯,它的價(jià)值也會(huì)相對(duì)來(lái)講更加高。還有不可再生的自然資源諸如紅樹(shù)林資源,優(yōu)質(zhì)水資源和富硒土地資源,都是一種稀缺性的資源。

看到這里,小編覺(jué)得大家就會(huì)選擇城市、選擇地段了購(gòu)房了吧?

通過(guò)對(duì)以上4個(gè)方面分析和研究,回答了大家關(guān)于2020年下半年購(gòu)買什么樣的房子可以增值的問(wèn)題。同時(shí),也希望大家關(guān)注、留言、評(píng)論進(jìn)行深入探討。

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