物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成有哪些、普通住宅的定義是什么、住宅小區(qū)停車費(fèi)該怎么收……新修訂的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法給出了解答。   

近日，自治區(qū)發(fā)改委聯(lián)合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》予以修訂。修訂后的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》由31條增加至58條，分為總則、物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)、住宅小區(qū)停車收費(fèi)、其他服務(wù)收費(fèi)、議價(jià)程序、監(jiān)督管理、附則等。   

2017年5月，自治區(qū)十二屆人大常委會(huì)第二十九次會(huì)議通過(guò)《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)服務(wù)納入規(guī)范化、法制化軌道。而隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市化率提高，物業(yè)服務(wù)呈現(xiàn)出市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大、業(yè)主需求不斷提升、企業(yè)并購(gòu)重組加快、行業(yè)集中度增強(qiáng)的新趨勢(shì)，住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立率也在逐年提高。面對(duì)新變化、新要求、新趨勢(shì)、新情況，“老辦法”部分內(nèi)容已經(jīng)不符合現(xiàn)實(shí)需求。   

自治區(qū)發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，此次修訂形成的“新辦法”，是深化物業(yè)服務(wù)收費(fèi)體制機(jī)制改革，強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)行為監(jiān)管，吸納各地物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理經(jīng)驗(yàn)做法后形成的制度性成果。   

這些熱點(diǎn)問(wèn)題與你有關(guān)這些熱點(diǎn)問(wèn)題與你有關(guān)    記者梳理了部分市民關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，依據(jù)修訂后的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》進(jìn)行解答。   

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括哪些？   

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多市民并不清楚物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括哪些具體內(nèi)容。   

“新辦法”明確，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)、住宅小區(qū)停車收費(fèi)和其他服務(wù)收費(fèi)。   

“新辦法”還在物業(yè)服務(wù)價(jià)格構(gòu)成上增加了部分內(nèi)容，明確“物業(yè)交付后新增設(shè)的公共設(shè)施、設(shè)備等器材費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)，經(jīng)審批后可從住宅專項(xiàng)維修資金中列支”，明確了設(shè)備更新、改造費(fèi)用性質(zhì)和來(lái)源。   

裝修時(shí)是否要向物業(yè)交納押金？   

夏天是家裝旺季，市民裝修面臨是否要向物業(yè)交納押金的問(wèn)題。   

一家裝修公司負(fù)責(zé)人陸云山說(shuō)，目前公司同時(shí)承接了4家裝修，每處都交納了2000元左右的裝修押金。   

據(jù)了解，“老辦法”原則上禁止收取裝修押金行為。但在現(xiàn)實(shí)中，存在業(yè)主因裝修造成建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)法及時(shí)修繕，從而影響全體業(yè)主利益的情況，同時(shí)也存在物業(yè)服務(wù)企業(yè)變相收取押金且不退還的違法行為。   

目前，國(guó)家法律法規(guī)對(duì)是否能收取裝修押金尚未明確規(guī)定。“新辦法”將是否收取裝修押金，交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主視情通過(guò)協(xié)議確定，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以是否交納裝修押金為前置條件阻礙業(yè)主辦理房屋入住手續(xù)。   

前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)如何規(guī)定？   

目前，多數(shù)小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，新建成小區(qū)、老舊小區(qū)等部分存在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的情況。   

“新辦法”明確，業(yè)主大會(huì)未召開(kāi)、業(yè)主委員會(huì)未選舉之前的普通住宅，前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、住宅小區(qū)停車收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；業(yè)主委員會(huì)成立后，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，進(jìn)一步明確了實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的界定。   

目前各地均實(shí)行建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價(jià)內(nèi)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。   

“新辦法”采取更加市場(chǎng)化的基準(zhǔn)價(jià)原則，規(guī)定上下浮動(dòng)幅度。在業(yè)主委員會(huì)未成立前，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主可依據(jù)住宅小區(qū)實(shí)際，按照價(jià)格調(diào)整規(guī)定商定上下浮動(dòng)幅度，體現(xiàn)政府指導(dǎo)價(jià)下價(jià)格變動(dòng)的靈活性，更加符合物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)化發(fā)展現(xiàn)狀。也鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)主動(dòng)加強(qiáng)與業(yè)主溝通，提升服務(wù)質(zhì)量。   

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)如何進(jìn)行價(jià)格調(diào)整？   

物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)和住宅小區(qū)停車收費(fèi)，因物業(yè)公司和業(yè)主主體地位不對(duì)等、協(xié)商不規(guī)范、調(diào)價(jià)不及時(shí)等問(wèn)題，矛盾依然存在。   

“新辦法”按法制化、市場(chǎng)化原則制定了《價(jià)格調(diào)整》篇章，按發(fā)起議價(jià)情形、議價(jià)主體、議價(jià)內(nèi)容、協(xié)商過(guò)程、議價(jià)終止、救濟(jì)途徑等順序，漸次作出相關(guān)規(guī)定，有利于規(guī)范建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)調(diào)整價(jià)格的行為，減少建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方面調(diào)價(jià)引發(fā)的矛盾爭(zhēng)議和糾紛。

烏魯木齊晚報(bào)

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