零首付:高房?jī)r(jià)下最無(wú)奈的選擇!明知道是個(gè)坑,為何卻還要去跳?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-13 08:50

高房?jī)r(jià)下，“零首付”成了剛需購(gòu)房最無(wú)奈的選擇。然而明明知道“零首付”是個(gè)坑，可為什么很多人卻還要去跳呢？

一、零首付

什么是零首付？就是指購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)暫時(shí)不繳納首付款，而由開(kāi)發(fā)商墊付或者擔(dān)保機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或擔(dān)保機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還首付款，或者約定期限到后一次性付清。

也就是說(shuō)，所謂的“零首付”，并不是真的不用付首付款，而是開(kāi)發(fā)商“投機(jī)”幫你墊付，在約定期限內(nèi)，遲早都還是得支付這筆錢(qián)的。在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的時(shí)候，房企又想賣(mài)房，但又不想降價(jià)，就會(huì)采取“零首付”的手段。

二、為何說(shuō)“零首付”是個(gè)坑

“零首付”看似降低了購(gòu)房門(mén)檻，讓資金不足的購(gòu)房者有了更多選擇，然而，“零首付”卻是個(gè)美麗的陷阱，一不小心就會(huì)掉入深坑。

首先，“'零首付’并不符合國(guó)家和銀行的有關(guān)規(guī)定。雖然“零首付”能暫時(shí)緩解購(gòu)房者的資金壓力，對(duì)于資金確實(shí)有困難但又急需買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，不失為一個(gè)輕松的選擇，但這并沒(méi)有法律保障，是有風(fēng)險(xiǎn)的。

其次，“零首付”或會(huì)影響個(gè)人征信。前期資金由開(kāi)發(fā)商先墊付，但借貸還是會(huì)以購(gòu)房者或其直系親屬的名義，如果開(kāi)發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，未能及時(shí)償還“首付貸”，那么出現(xiàn)的逾期會(huì)算在購(gòu)房者頭上，從而影響個(gè)人征信。

最后，“零首付”并非完全沒(méi)有壓力。雖然開(kāi)發(fā)商暫時(shí)為購(gòu)房者墊付了資金，購(gòu)房當(dāng)時(shí)感覺(jué)非常輕松，但墊付資金是要在限定期限內(nèi)還清的，而且還要支付一筆利息，在購(gòu)房后暫時(shí)還未還清這筆錢(qián)之前，真的還不能放松。

三、高房?jī)r(jià)下，零首付是無(wú)奈的選擇

“零首付”是個(gè)坑，其實(shí)很多人明明都知道，可為什么還要去跳呢？這是高房?jī)r(jià)下，剛需購(gòu)房最無(wú)奈的選擇。

如今的房?jī)r(jià)之高，已成為剛需買(mǎi)房路上的“攔路虎”。為了買(mǎi)得起一套動(dòng)輒幾十上百萬(wàn)的房子，剛需不惜掏空了“六個(gè)錢(qián)包”，好不容易才湊齊了首付。但還有一部分資金嚴(yán)重緊缺的剛需們，即使想掏空“六個(gè)錢(qián)包”卻也沒(méi)有地方可掏，而他們卻有著各種“不得不”的理由被迫買(mǎi)房，無(wú)奈之下，“零首付”成了他們唯一的選擇。

當(dāng)然，除了“零首付”這類(lèi)開(kāi)發(fā)商的套路外，后疫情時(shí)代，剛需購(gòu)房還有一個(gè)新的選擇，那就是“低首付”。受疫情影響，樓市遭受沖擊很大，在樓市遇冷的情況下，很多城市推出了首套房首付兩成、二套房首付三成的“低首付”，這是實(shí)實(shí)在在為購(gòu)房者節(jié)約首付款，后期償還房貸也是和銀行簽署合同，規(guī)避了“零首付”中存在的一些風(fēng)險(xiǎn)，

綜上所述，明知道零首付是個(gè)坑，可卻還要去跳，這是高房?jī)r(jià)下剛需購(gòu)房最無(wú)奈的選擇，但為了能買(mǎi)得起房，剛需們也只能選擇“零首付”。當(dāng)然，如今后疫情時(shí)代，“低首付”或許會(huì)是剛需買(mǎi)房的更佳選擇，至少比“零首付”少了更多風(fēng)險(xiǎn)。

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