海南擺脫“房地產(chǎn)過度依賴”樣本：率先與高房價“決裂”后再喊話

來源：智能家居時間：2020-06-08 16:35

房價為什么上漲？房價為何這么高？對于這些客觀存在的理由，除去正常的基本需求乃至經(jīng)濟(jì)增長至城外，我相信大家都見過五花八門的原因，列舉哪怕100個理由恐怕都不在話下。

但有一點，可能大家都沒有什么異議。那就是地方對土地財政的過度依賴。不少人把經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴即土地財政作為房價居高不下的根源，從而也滋生了各種各樣的推動房價的因素，炒房肆虐，就連普通購房者也患上了炒房依賴癥。

所以，打蛇要打七寸，抓住問題的根本。高房價這些年，倒不是說不想擺脫高房價，只是已經(jīng)上癮了，甚至高度依賴，明知道這樣下去不行，但是大家一定理解，已經(jīng)身不由己，而且也必然要經(jīng)歷陣痛。

先不說高房價毀了我們的三觀，就連年輕人也是備受影響，更氣的是一些本來是傳道授業(yè)解惑的教授更是沒有底線，成了高房價的幫兇，不是往正道上引導(dǎo)，而是忽悠百姓。

不可否認(rèn)，按照利己主義，的確不少人可以從中獲利，但代價是斷送我們的未來，這是殺雞取卵、竭澤而漁的愚蠢行為，不僅不能只看眼前，更要著眼于長遠(yuǎn)和未來，哪怕有問題我們要學(xué)會止步，而不是上癮后身不由己。

房子是用來住的不是用來炒的這個定位已經(jīng)老生常談了，要想有實質(zhì)性突破卻非常難，但是我們可以看到房地產(chǎn)在一步步發(fā)生改變，至少在向好。

尤其是對于經(jīng)濟(jì)增長過度依賴房地產(chǎn)，國家可以說做出了巨大的努力。對于房住不炒三令五申，希望大家都能真正認(rèn)識到房住不炒的真諦。

官方多次表態(tài)，“過度依賴房地產(chǎn)實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長，最終都要付出沉重的代價。完全靠投資、投機房地產(chǎn)來理財?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會發(fā)現(xiàn)其實走錯了方向，最后都會發(fā)現(xiàn)很不劃算。”

這兩年，在擺脫房地產(chǎn)過度依賴這一點上，不少地方在努力，但效果不一。

海南應(yīng)該說是一個走在創(chuàng)新前列的省份，我們都知道，過去海南是一個房地產(chǎn)大省，可以說房地產(chǎn)貢獻(xiàn)著巨量的GDP。他擺脫房地產(chǎn)有動力，因為他必須要變。但是壓力也最大，因為對房地產(chǎn)的依賴太深了。

我記得，2018年，31省份“經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)依賴度”排名：海南最高。

房產(chǎn)投資GDP占比，2018年海南達(dá)到35.5%，高居全國第一，還是唯一突破30%的地區(qū)。而這個數(shù)據(jù)還不是海南的最高值。2007到2011年間，海南的房產(chǎn)投資增速就沒低于過40%，2010年甚至達(dá)到62.5%。房地產(chǎn)除了貢獻(xiàn)超四百億的增加值外，還貢獻(xiàn)了全省接近一半的稅收。

為了減少對房地產(chǎn)的依賴，海南對房地產(chǎn)調(diào)控可謂是不遺余力，限購、限售、限價、限貸，各地開展房地產(chǎn)市場專項整治，重點打擊包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”。今年再次強調(diào)全域限購不調(diào)整，更看出擺脫房地產(chǎn)的決心和力度。

2019年上半年省份房地產(chǎn)依賴度調(diào)查：云南第一安徽第二，海南有所降低。海南對房地產(chǎn)依賴度盡管仍位居前三，但相比過去高居榜首的位置，依賴度已經(jīng)明顯減弱。2018年以來，海南堅決減少對房地產(chǎn)的依賴度，多次出臺嚴(yán)厲的調(diào)控措施，2019年二季度房地產(chǎn)開發(fā)投資占比較去年同期下降了12.6%。

有問題不可怕，就怕沒有意識，更怕沒有行動去改變這一切。2020年1～4月海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比下滑19%，這是在2019年同期已下跌34%的基礎(chǔ)上的持續(xù)收縮。2020年1-4月，商品房銷售額累計同比下跌45%，也是連續(xù)第三年同比下跌。

不再以房地產(chǎn)為發(fā)展重心，海南資源稀缺，往往被房地產(chǎn)炒作，但出于長遠(yuǎn)考慮，將杜絕過度依賴房地產(chǎn)。海南官方更是直言，未來要減少房地產(chǎn)投資比重，決不讓海南變成房地產(chǎn)加工廠，以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴。房地產(chǎn)對海南經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)很大，無論投資還是稅收，都會占到總額的50%左右。但即使如此，海南還是要痛下決心嚴(yán)控房地產(chǎn)。

如今，國家印發(fā)《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》，方案指出，要加快金融改革創(chuàng)新。6月8日，海南再次強調(diào)，海南近年嚴(yán)格控制房地產(chǎn)，海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建多少，海南不能成為房地產(chǎn)的加工廠。“我們土地是有限的，而且歷史上也有過教訓(xùn)，所以在構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系方面不能是單一的?！?/p>

我們正站在時代變革的風(fēng)口，房地產(chǎn)需要變化，一個城市更是要創(chuàng)新，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的歷史使命也將終將告一個段落，我們承認(rèn)房地產(chǎn)的歷史貢獻(xiàn)，但也承認(rèn)房地產(chǎn)對其他產(chǎn)業(yè)的吸附效應(yīng)影響了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

海南顯然在擺脫房地產(chǎn)方面走在了前邊，培育新的產(chǎn)業(yè)勢在必行，我相信其他城市也一定會跟進(jìn)，借鑒海南對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的擺脫。的確，多地也在加快去房地產(chǎn)化。海南在去房地產(chǎn)化上又是率先的舉動，這無疑給行業(yè)一個巨大信號：對于房產(chǎn)的過度依賴正在減少，炒房者遠(yuǎn)去，房價也越來越穩(wěn)定。