女子西安買房都已經(jīng)3年賣家卻突然反悔請求解除合同

來源：智能家居時間：2020-07-10 09:50

夏女士是外地人，孩子在西安上班，前幾年，她來到西安，和孩子一起在西安市太華南路中天錦庭小區(qū)居住。2016年，她從鄰居處得知，樓上金先生因工作調(diào)動，急于出售自己的房屋，于是聯(lián)系金先生看房，那是套建筑面積為85.44平方米的毛坯房，“我想著買來自己住，孩子住樓下，挺方便?！?/p>

2016年11月5日，買賣雙方在中間人的見證下簽訂《商品房買賣合同》，合同一式三份，買賣雙方、中間人各持一份。合同約定，夏女士購買金先生名下的中天錦庭小區(qū)的毛坯房一套，總價款為53萬元。簽完合同后，購房合同、契稅發(fā)票等房屋所有手續(xù)也均移交給了夏女士。

合同還約定，先付30萬元，辦理過戶手續(xù)時再支付尾款，“當時，房產(chǎn)證還沒下來，我們說好的，房產(chǎn)證滿兩年后，賣家及時協(xié)助辦理房屋過戶各項相關(guān)手續(xù)，在房屋所有權(quán)證下發(fā)之日起三年內(nèi)，雙方辦完過戶手續(xù)。”夏女士說。

賣家不配合過戶還申請解除合同

合同簽訂當日，夏女士即通過中國建設(shè)銀行手機銀行向賣家轉(zhuǎn)賬第一筆購房款27萬元，2017年1月11日，夏女士按照合同約定向賣家支付第二筆購房款3萬元。

簽訂合同當天，賣家金先生即向夏女士交付了房屋鑰匙，并一起向物業(yè)提交買賣合同復印件。2017年，夏女士把房子裝修后入住至今，期間的物業(yè)費、水電費、暖氣費等費用均由夏女士承擔。

2017年6月28日，這套房子的所有權(quán)證下來了，2019年6月已滿兩年，具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的條件。夏女士曾多次聯(lián)系金先生要求協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，但對方均以各種理由拒絕辦理，“6月28日，房產(chǎn)證已滿三年，金先生仍未配合我辦理過戶手續(xù)，已構(gòu)成違約。期間，他曾表示說，房子賣便宜了，讓我給補50萬，我沒同意。”

夏女士說，2016年，她買的時候，也是按照市場價買的，當年原本在其他樓盤預定了房，想著這里方便，就把那個房退了。

夏女士沒想到的是，7月7日，賣家金先生向西安仲裁委提出仲裁申請，請求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，返還曾出售的那套房屋。

買家稱父母無法接受所以要求返還房屋

9日中午，華商報記者聯(lián)系上金先生，他承認的確和夏女士簽訂過《商品房買賣合同》，是家里人不同意，所以才想要回房子。記者詢問，是不是因為房價上漲了，反悔了？他說不是，要采訪和他的律師聯(lián)系，后來又說不接受采訪。

華商報記者在仲裁申請書上看到，金先生的事實與理由是：2016年，因經(jīng)濟困難，急需用錢，和買家于2016年11月5日簽訂《商品房買賣合同》，根據(jù)合同約定，將房子以低于購買價的價格出售給被申請人。因該房屋部分房款是父母支付，金先生父母知道之后無法接受，故已無法繼續(xù)履行合同，申請解除合同，返還房屋，申請人金先生除退還購買款外，愿意給予合理的經(jīng)濟補償。

“看到房價上漲，他自己違約。”夏女士氣憤地說，人無信不立，誠信是公民的第二個“身份證”，呼吁公民誠信守法。同時，希望司法部門能更好地保護守信者的合法權(quán)益，維護社會誠信和市場交易。她也打算就此事提起反訴，要求賣家金先生繼續(xù)履行合同，并按照同約定要求支付15萬元的違約金。

夏女士還拿出了2018年中間人鐘先生出具了一份證明，證明中稱，當初賣房時，金先生表態(tài)說，房子已空置3年，誠心出售，就算以后漲到2萬一平米，也絕不變卦。

但現(xiàn)在的情況是，金先生變卦了。

律師說法

北京大成（西安）律師事務(wù)所律師韓朝澤：賣家解除合同的理由法律上很難成立

《商品房買賣合同》只要是金先生本人簽訂的，他對房屋有處置權(quán)，雙方意思表達真實，那么，《商品房買賣合同》對雙方都有約束力，如果買方不同意解除合同，就不能解除，“房價是簽訂合同后漲價的，所以，金先生提到的解除合同的理由，從法律上很難成立，買方有權(quán)利要求賣方繼續(xù)履行合同中約定的義務(wù)，配合辦理過戶手續(xù)?！?/p>

北京市京師（西安）律師事務(wù)所黃競之律師：房價上漲屬于正常的商業(yè)風險

現(xiàn)實生活中，經(jīng)常出現(xiàn)房屋價格較大幅度上漲的情況，雖然這可能超出賣房人的預見，但仍屬于正常的商業(yè)風險。本案中賣房人以父母不同意、售價較低等理由要求解除房屋買賣合同，顯然缺乏法律依據(jù)。實際上這種行為不僅無法達到解除合同，挽回損失的目的，甚至還會導致買房方不再協(xié)商，反訴要求賣房人承擔因遲延履行合同而產(chǎn)生的違約責任。這時，賣房人非但不能彌補損失，反而導致?lián)p失進一步擴大。

陜西仁和萬國律師事務(wù)所律師胡超奇：賣家已構(gòu)成違約買家可提出反訴

根據(jù)法律規(guī)定，夏女士可以提出反訴，要求賣家金先生繼續(xù)履行合同，并要求賣家金先生支付違約金。買房人若全部付清房款，或者已經(jīng)支付大部分房款，買房人完全能繼續(xù)履行支付義務(wù)，并且要求過賣房人繼續(xù)履行的，而賣房人拒不履行過戶義務(wù)的，買房人可以通過訴訟或仲裁的方式要求賣房人繼續(xù)履行并協(xié)助辦理過戶。司法實踐中也有直接判令合同繼續(xù)履行，買賣雙方按合同履行各自的義務(wù)。

本案中夏女士已經(jīng)支付了大部分房款，也實際占有涉案房屋，完全履行了合同義務(wù)。合同相對方金先生在房產(chǎn)證辦理后三年內(nèi)為夏女士辦理過戶手續(xù)，截止現(xiàn)在已經(jīng)超過三年，金先生已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當承擔違約責任并繼續(xù)履行合同。

北京市盈科（西安）律師事務(wù)所高級合伙人王毅律師認為：房屋出賣人僅以其父母不能接受為由要求解除合同，沒有法律依據(jù)

其行為違反誠實信用原則、促進合同履行原則及合同一方不得擅自變更或解除合同原則。因此，本合同雙方應(yīng)繼續(xù)全面履行合同義務(wù)。

本案中的夏女士，可以提起反訴，要求繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)，并必要時可以同時要求出賣人承擔違約責任。（卿榮波/華商報）

來源：澎湃新聞