01

昨日，上證指數(shù)沖上了3403點，又跨過一道坎。

7個交易日，400+點漲幅，也是沒誰了。

據(jù)資深炒股者說，如果年化收益能達到20%，就算是很理想了。

而現(xiàn)在，有人花了幾天就沖到了20%以上，欣喜之外不得不說還有些忐忑，畢竟股市如賭博，入市需謹慎。

近日，杭州樓市調(diào)控升級，導致投資房產(chǎn)的路越來越窄。同時，股票市場一片飄紅，大爺大媽紛紛上車，不禁讓人躍躍欲試。

在這樣的大環(huán)境下，原本拿著票子打算投資房子的也人猶豫了。

是股市賺錢，還是房子保險呢？

02

為了更直觀地進行對比，這里挑選了9個項目房源計算年化收益率（挑選的房源非傳統(tǒng)的紅盤、萬人搖樓盤），其中既有一些熱盤，也有一些普通盤，既有豪宅改善，也有剛需，涉及的板塊和位置也是多元化。

樓盤年化收益率統(tǒng)計表

計算方式：（二手房成交價-一手房成交價-投資期間所還貸款利息）/首付款/投資年限*100%

根據(jù)計算結(jié)果來看，“樓市的牛市”可比“股市的牛市”猛多了！

舉個例子：

融創(chuàng)東南海，2015年首開，首開均價為6880元/㎡；2015年最小戶型78㎡3成首付16萬，貸款38萬；2015年貸款利率4.9%，30年貸款利息逐年遞增，取首月最大值為固定值，所以5年利息是1552元*12 *5 =約9.3萬元。

5年后，根據(jù)最新二手房簽約均價，該套房成交價約為：30460元/㎡*78=237萬

5年年化收益率：（237萬-38萬-16萬-9.3萬）/16萬/5年=217%

是不是感覺很詫異？如果2015年買了一套東南海，5年的年化收益率竟然能達到217%，毫無疑問的暴利！

03

在2016-2018年期間，杭州樓市的整體走勢是呈直線上漲的，幾乎沒有不漲價的房子，投資收益率也非?？捎^。

在上文樓盤年化收益率統(tǒng)計表中，除了時代奧城、金茂府這類因板塊本身火爆而熱銷的紅盤收益率比較低之外，閑林、崇賢、新界板塊的收益率都在70%以上。

當時這些板塊城市界面較差，很多人不看好，但經(jīng)過了這些年的發(fā)展，成功上演“昨天的我你愛理不理，今天的我你高攀不起”的戲碼。

杭州的房價洼地正在慢慢地消失，如今“1”字開頭的樓盤也是十分罕見了，剛需準入門檻也從100多萬，到了現(xiàn)在的250萬甚至300萬。究其根本，房價的提升與杭州這座城市的實力是成正比的。

當然，不能憑著一張表就能完全說明“買房一定能賺錢”，這與當時的樓市背景有著莫大的干系。

2015年樓市正值低谷，這時候買房年化收益率往往偏高，到了2018年收益率可能就沒這么高了。

所以，老話說得好：買跌不買漲。“熊市”正是入手的好時機。

04

未來，無論股市還是樓市，是跌是漲，誰也沒法預(yù)料。但無論股市還是樓市，優(yōu)先上漲的是什么？

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

在股市里，茅臺，就屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，他的業(yè)績好，毛利率達到90%，所以它能一直漲。

在樓市里，一二線核心地段的好房子，供不應(yīng)求，就是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

對于“新股民”來說，往往都會追漲殺跌，萬一炒股沒賺到錢，樓市又大漲了30-40%，那你不是很虧嗎？

但買房子這件事，趕上了一波牛市哪里都是賺，而遇上了熊市，最多也能保個值。

對于個別自住來說，別管他牛市熊市了，住的舒心才是關(guān)鍵。

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