01

昨日，上證指數(shù)沖上了3403點(diǎn)，又跨過(guò)一道坎。

7個(gè)交易日，400+點(diǎn)漲幅，也是沒(méi)誰(shuí)了。

據(jù)資深炒股者說(shuō)，如果年化收益能達(dá)到20%，就算是很理想了。

而現(xiàn)在，有人花了幾天就沖到了20%以上，欣喜之外不得不說(shuō)還有些忐忑，畢竟股市如賭博，入市需謹(jǐn)慎。

近日，杭州樓市調(diào)控升級(jí)，導(dǎo)致投資房產(chǎn)的路越來(lái)越窄。同時(shí)，股票市場(chǎng)一片飄紅，大爺大媽紛紛上車，不禁讓人躍躍欲試。

在這樣的大環(huán)境下，原本拿著票子打算投資房子的也人猶豫了。

是股市賺錢，還是房子保險(xiǎn)呢？

02

為了更直觀地進(jìn)行對(duì)比，這里挑選了9個(gè)項(xiàng)目房源計(jì)算年化收益率（挑選的房源非傳統(tǒng)的紅盤、萬(wàn)人搖樓盤），其中既有一些熱盤，也有一些普通盤，既有豪宅改善，也有剛需，涉及的板塊和位置也是多元化。

樓盤年化收益率統(tǒng)計(jì)表

計(jì)算方式：（二手房成交價(jià)-一手房成交價(jià)-投資期間所還貸款利息）/首付款/投資年限*100%

根據(jù)計(jì)算結(jié)果來(lái)看，“樓市的牛市”可比“股市的牛市”猛多了！

舉個(gè)例子：

融創(chuàng)東南海，2015年首開(kāi)，首開(kāi)均價(jià)為6880元/㎡；2015年最小戶型78㎡3成首付16萬(wàn)，貸款38萬(wàn)；2015年貸款利率4.9%，30年貸款利息逐年遞增，取首月最大值為固定值，所以5年利息是1552元*12 *5 =約9.3萬(wàn)元。

5年后，根據(jù)最新二手房簽約均價(jià)，該套房成交價(jià)約為：30460元/㎡*78=237萬(wàn)

5年年化收益率：（237萬(wàn)-38萬(wàn)-16萬(wàn)-9.3萬(wàn)）/16萬(wàn)/5年=217%

是不是感覺(jué)很詫異？如果2015年買了一套東南海，5年的年化收益率竟然能達(dá)到217%，毫無(wú)疑問(wèn)的暴利！

03

在2016-2018年期間，杭州樓市的整體走勢(shì)是呈直線上漲的，幾乎沒(méi)有不漲價(jià)的房子，投資收益率也非?？捎^。

在上文樓盤年化收益率統(tǒng)計(jì)表中，除了時(shí)代奧城、金茂府這類因板塊本身火爆而熱銷的紅盤收益率比較低之外，閑林、崇賢、新界板塊的收益率都在70%以上。

當(dāng)時(shí)這些板塊城市界面較差，很多人不看好，但經(jīng)過(guò)了這些年的發(fā)展，成功上演“昨天的我你愛(ài)理不理，今天的我你高攀不起”的戲碼。

杭州的房?jī)r(jià)洼地正在慢慢地消失，如今“1”字開(kāi)頭的樓盤也是十分罕見(jiàn)了，剛需準(zhǔn)入門檻也從100多萬(wàn)，到了現(xiàn)在的250萬(wàn)甚至300萬(wàn)。究其根本，房?jī)r(jià)的提升與杭州這座城市的實(shí)力是成正比的。

當(dāng)然，不能憑著一張表就能完全說(shuō)明“買房一定能賺錢”，這與當(dāng)時(shí)的樓市背景有著莫大的干系。

2015年樓市正值低谷，這時(shí)候買房年化收益率往往偏高，到了2018年收益率可能就沒(méi)這么高了。

所以，老話說(shuō)得好：買跌不買漲。“熊市”正是入手的好時(shí)機(jī)。

04

未來(lái)，無(wú)論股市還是樓市，是跌是漲，誰(shuí)也沒(méi)法預(yù)料。但無(wú)論股市還是樓市，優(yōu)先上漲的是什么？

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

在股市里，茅臺(tái)，就屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，他的業(yè)績(jī)好，毛利率達(dá)到90%，所以它能一直漲。

在樓市里，一二線核心地段的好房子，供不應(yīng)求，就是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

對(duì)于“新股民”來(lái)說(shuō)，往往都會(huì)追漲殺跌，萬(wàn)一炒股沒(méi)賺到錢，樓市又大漲了30-40%，那你不是很虧嗎？

但買房子這件事，趕上了一波牛市哪里都是賺，而遇上了熊市，最多也能保個(gè)值。

對(duì)于個(gè)別自住來(lái)說(shuō)，別管他牛市熊市了，住的舒心才是關(guān)鍵。

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