小產(chǎn)權(quán)房里的家

來源：智能家居時間：2020-07-10 06:40

【口舌之勇】

小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)在事實(shí)上成為了千千萬萬人的溫暖的家。請善待它，除了用法律思維，還需用人文情懷。

孫勇

春節(jié)期間，我在朋友圈里看到張哥發(fā)的微信：“在深圳，有家的感覺真好！”文字下還有兩張配圖，一張是他的家門照，一張是從他家的窗口拍到的日出照。張哥剛剛在深圳安家，他的新家，是華南城附近的一套小產(chǎn)權(quán)房。張哥發(fā)這條微信時，新冠肺炎疫情正肆虐，深圳處在高度戒備狀態(tài)，所有社區(qū)實(shí)施嚴(yán)格隔離。張哥在深圳打工，租房多年，居無定所，如今，漂泊的身心找到一個穩(wěn)定的居所，終于讓他有了家的感覺。這條簡短、樸實(shí)的微信，包含多少況味在其中！

同學(xué)老徐的家，也是一套小產(chǎn)權(quán)房。這房子坐落在深圳寶安區(qū)某村。多年前，我應(yīng)邀去老徐的家參觀過，地段繁華，140平米，三房兩廳，裝修喜氣，三代同堂，其樂融融。老徐是深圳一所中學(xué)（有附屬小學(xué)）的教師，收入不高也不低，若按揭20年，他也供得起一套商品房，但老徐不想把自己弄得太累，思來想去，最后還是買了一套小產(chǎn)權(quán)房，全款一次付清，免卻了多年的按揭壓力。這套小產(chǎn)權(quán)房的價格僅為相同地段的商品房的三分之一。老徐自己是在編教師，按相關(guān)政策，兒子可以就讀他執(zhí)教的學(xué)校，因此，老徐不必非買學(xué)區(qū)房不可。在老徐看來，除了在產(chǎn)權(quán)屬性上有點(diǎn)曖昧，交易方式游走在法律邊緣以外，小產(chǎn)權(quán)房與正規(guī)的商品房沒有什么區(qū)別，他住得很踏實(shí)，也很滿足。“幸虧我買得早，當(dāng)初只花了幾十萬，現(xiàn)在已經(jīng)漲到兩百多萬了?！比缃?，每每談到自己當(dāng)年果斷下手購買小產(chǎn)權(quán)房的英明決定，老徐總免不了有幾分得意。

我的移民朋友，從老家浙江到深圳一家小企業(yè)擔(dān)任高管的林總，最近也在深圳龍華新區(qū)買了一套小產(chǎn)權(quán)房。喬遷之喜，我和幾個老友應(yīng)邀去他家做客，大開眼界。此房，依山傍林，復(fù)式兩層，160平米，裝修典雅。其價格不到300萬，而同款同地段的商品房，眼下至少恐怕要值上千萬。林總本來在深圳已經(jīng)有了一套兩室一廳的商品房，他嫌小，想換一套大一點(diǎn)的商品房，手中錢又不夠，最后，在朋友的介紹下，他買了這套小產(chǎn)權(quán)房。林總雖然是做企業(yè)的，但骨子里有文藝情懷，喜歡吟詩作賦，舞文弄墨，多年來一直想在家里開辟一個屬于自己的文藝空間，有了這套寬敞、大氣的小產(chǎn)權(quán)房，他終于有機(jī)會實(shí)現(xiàn)自己的夙愿了。

小產(chǎn)權(quán)房，是相對大產(chǎn)權(quán)房即商品房而言的，它是一種民間的俗稱，用來指稱那些不是由中國國家房管部門頒發(fā)房產(chǎn)證，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)集體所有權(quán)憑證的房子。小產(chǎn)權(quán)房的類型一般有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村村民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。在中國，小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)。

以前，中國普羅大眾的頭腦里原本沒有“小產(chǎn)權(quán)房”這個概念。“小產(chǎn)權(quán)房”之所以成為一個關(guān)鍵詞，乃至成為一個社會熱點(diǎn)話題，與改革開放以來中國城鎮(zhèn)化的迅猛推進(jìn)有關(guān)。城鎮(zhèn)化催生了人口大遷徙和住房商品化，然后，人口大遷徙和住房商品化與城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)、市場化財富分配機(jī)制相結(jié)合，又催生出高房價。高房價下，有人想買房（或租房）而錢不夠，便去尋找和發(fā)掘低價房，這樣一來，“小產(chǎn)權(quán)房”就應(yīng)運(yùn)而生；與之相應(yīng)，商品房也就自動戴上了“大產(chǎn)權(quán)房”的帽子。

凡存在者，自有其理?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的概念和形態(tài)，從無到有，已經(jīng)成為中國社會中一個不容忽視的巨大存在。以深圳為例，在這個擁有2000多萬常住人口的一線城市中，有一半左右、約1000萬人居住在近300萬套小產(chǎn)權(quán)房中。我在上文中提到的三個朋友，就是其中的小小縮影。這些海量的小產(chǎn)權(quán)房分布在深圳各地，或地段繁華，或偏安一隅，其建筑品質(zhì)有好有壞，其社區(qū)管理水平有高有低，引起的社會評價也是紛紜多元。有人認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房及其交易的存在，體現(xiàn)了中國城市的包容性，為低收入人群融入城市提供了緩沖地帶。甚至有經(jīng)濟(jì)學(xué)者指出，深圳之所以成為中國內(nèi)地最有活力、最有競爭力的城市，關(guān)鍵因素之一，就是以大芬油畫村為代表的小產(chǎn)權(quán)房集群為深圳大量初始創(chuàng)業(yè)者和中低收入者提供了緩沖地。也有人認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房可以存在，但小產(chǎn)權(quán)房的交易是違法的，應(yīng)取締，若不這樣，就會對依法交易商品房的人形成不公平。

這篇小文章，來不及充分探討“小產(chǎn)權(quán)房”及其引發(fā)的各種問題。我想用一句話作為結(jié)束語：小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)在事實(shí)上成為了千千萬萬人的溫暖的家。請善待它，除了用法律思維，還需用人文情懷。

（作者系證券時報記者）

（責(zé)任編輯：李顯杰）