物業(yè)服在小區(qū)電梯加裝門禁和梯控捆綁收費(fèi)怎么辦

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-08 14:43

咱們今天就此類問題進(jìn)行說明，首先作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)私自加裝門禁和電梯控制系統(tǒng)，來強(qiáng)行收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為肯定是違法的。那么業(yè)主遇到此類捆綁強(qiáng)行收物業(yè)費(fèi)的問題時(shí)如何維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益呢，業(yè)主可以通過如下幾個(gè)方面來維護(hù)自己的利益：

一，小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在未征得業(yè)主大會(huì)同意情況下私裝門禁鎖本身就是違法的。二，業(yè)主是小區(qū)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)人，享有隨意進(jìn)出小區(qū)的權(quán)利，其他單位和個(gè)人均無權(quán)干涉業(yè)主出入小區(qū)的自由

三，物業(yè)服務(wù)企業(yè)以這種違背法律法規(guī)的手段限制業(yè)主出入小區(qū)，明顯屬于物業(yè)捆綁收費(fèi)的一種，相關(guān)的法律法規(guī)已經(jīng)禁止物業(yè)服務(wù)企業(yè)捆綁收費(fèi) 了四，至于業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)未必全是業(yè)主的錯(cuò)，如果作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，全心全意為業(yè)主服務(wù)，處處盡職盡責(zé)我想業(yè)主也不會(huì)差交物業(yè)費(fèi)那點(diǎn)錢的。

五、《物權(quán)法》第七十一條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第七十二條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

門禁系統(tǒng)屬于附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共有。業(yè)主對共有的部分享有共有和共同管理的權(quán)利，物業(yè)公司無權(quán)以此為由限制業(yè)主進(jìn)出。六、相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得捆綁方式收費(fèi)，那么遇到捆綁收費(fèi)的時(shí)候業(yè)主如何維護(hù)自己合法權(quán)益呢？業(yè)主可以到區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門投訴。如果投訴不起作用可以選擇司法訴訟。

七、物業(yè)在小區(qū)加裝門禁，梯控也需要業(yè)主大會(huì)來表決同意，如果全體業(yè)主三分之二都不同意加裝，那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)是無權(quán)私自加裝的，物業(yè)私自加裝門禁梯控的話，業(yè)主可以向區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行投訴。八、如果投訴效果不明顯可以選擇司法訴訟，因?yàn)榻晃飿I(yè)費(fèi)與智能門禁和電梯控制是兩碼事，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無權(quán)捆綁強(qiáng)行收取物業(yè)費(fèi)，所以一起訴物業(yè)就老實(shí)了。