寧波加碼調(diào)控：擴(kuò)大限購(gòu)范圍從嚴(yán)核定新出讓地塊住宅售價(jià)

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-07 09:10

　　7月6日晚間，寧波市政府新聞辦公室公眾微信帳號(hào)“寧波發(fā)布”披露，寧波市資規(guī)、住建、人民銀行、銀保監(jiān)四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)當(dāng)前寧波偏熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行“降溫”，有力保障剛需，堅(jiān)持“房住不炒”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲知，《通知》提出了關(guān)于保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)、調(diào)整限購(gòu)區(qū)域范圍、強(qiáng)化金融政策監(jiān)管、保障自住住房需求以及強(qiáng)化市場(chǎng)銷售管理等穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的“十條”新政，從7月7日起實(shí)施。

　　一是加大土地供應(yīng)力度，強(qiáng)化精準(zhǔn)供地，保證住宅用地市場(chǎng)平穩(wěn)有序。嚴(yán)格落實(shí)建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)巡查機(jī)制，強(qiáng)力推進(jìn)已供項(xiàng)目加快開發(fā)建設(shè)，盡快形成有效供應(yīng)。從嚴(yán)核定新出讓地塊商品住宅銷售價(jià)格，調(diào)整住宅用地出讓競(jìng)價(jià)規(guī)則，嚴(yán)格控制樓面地價(jià)。

　　二是調(diào)整限購(gòu)區(qū)域范圍為：北環(huán)西路—廣元路、廣元路延伸段（規(guī)劃）—西洪大橋（在建）—秋實(shí)路—鄞縣大道—機(jī)場(chǎng)路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環(huán)南路—東環(huán)北路—北環(huán)東路—北環(huán)西路所圍區(qū)域。

　　其中，2014年10月1日起市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋被征收人簽訂房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議，及2016年7月13日起市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)集體土地上住宅被征遷人簽訂房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議的，被征收人或被征遷人持協(xié)議在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的，可不受限購(gòu)政策限制。

　　除上述規(guī)定外，購(gòu)房人及其家庭成員戶籍認(rèn)定、人才購(gòu)房、限售等條件和標(biāo)準(zhǔn)，以及房屋交易登記等業(yè)務(wù)辦理流程，仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。

　　三是強(qiáng)化金融政策監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行差異化個(gè)人住房信貸政策。金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人在市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)家庭住房套數(shù)、住房貸款等情況的審核認(rèn)定，嚴(yán)格執(zhí)行商品住宅項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂后發(fā)放住房按揭貸款政策。嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶資金未達(dá)到規(guī)定重點(diǎn)監(jiān)管資金額度的，不得支出商品房預(yù)售資金。

　　四是保障自住住房需求。本市戶籍的無(wú)住房家庭、在本市有穩(wěn)定工作并已連續(xù)繳納24個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)的非本市戶籍無(wú)住房家庭，或家庭成員屬于本市引進(jìn)人才的非本市戶籍無(wú)住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中，優(yōu)先認(rèn)購(gòu)商品住房。

　　五是強(qiáng)化市場(chǎng)銷售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可政策，每批次預(yù)售建筑面積不少于5萬(wàn)平方米，每批次間隔時(shí)間不少于3個(gè)月。

　　同時(shí)，持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，對(duì)公開搖號(hào)銷售商品住房的，應(yīng)當(dāng)委托公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督；對(duì)房?jī)r(jià)地價(jià)差低于正常水平的，強(qiáng)化項(xiàng)目全過程監(jiān)管；對(duì)捂盤惜售、虛假宣傳、信貸資金違規(guī)入市等擾亂市場(chǎng)秩序的，加大查處力度。

　　據(jù)寧波市住建部門對(duì)全市房地產(chǎn)項(xiàng)目的排摸統(tǒng)計(jì)，今年下半年全市計(jì)劃推出商品住宅樓盤193個(gè)、5.5萬(wàn)套，面積642萬(wàn)平方米。加上6月底全市商品住宅存量767.8萬(wàn)平方米，總計(jì)有1400多萬(wàn)平方米的市場(chǎng)供應(yīng)量。

（責(zé)任編輯：宋虹姍 HO031）