??一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在前幾個(gè)月迎來(lái)了久違的暖意。不過(guò)，自7月份以來(lái)，杭州、東莞、寧波等地相繼出臺(tái)政策收緊樓市調(diào)控，這是否會(huì)成為影響下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的一個(gè)信號(hào)？

??三地加碼樓市調(diào)控

??7月6日晚，寧波市政府新聞辦公室的公眾微信帳號(hào)“寧波發(fā)布”宣布，寧波市資規(guī)、住建、人民銀行、銀保監(jiān)四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)當(dāng)前寧波市偏熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行“降溫”，保障剛需，堅(jiān)持“房住不炒”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。該新政從7月7日起實(shí)施。

??《通知》有幾大要點(diǎn)：

??一，加大土地供應(yīng)力度，強(qiáng)化精準(zhǔn)供地，保證住宅市場(chǎng)平穩(wěn)有序。

??二，擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域，住房限購(gòu)范圍由原來(lái)的約140平方公里區(qū)域擴(kuò)大至約240平方公里區(qū)域。

??三，保障自住需求，寧波市戶籍的無(wú)房家庭或在寧波有穩(wěn)定工作且連續(xù)繳納24個(gè)月社保的非寧波戶籍無(wú)房家庭或家庭成員屬于寧波市引進(jìn)人才的非寧波戶籍無(wú)房家庭可優(yōu)先認(rèn)購(gòu)商品房。

??四，從嚴(yán)核定新出讓地塊商品住宅銷售價(jià)格，調(diào)整住宅用地出讓競(jìng)價(jià)規(guī)則，嚴(yán)格控制樓面地價(jià)，通過(guò)從嚴(yán)管控房?jī)r(jià)、地價(jià)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)。

??除寧波之外，杭州、東莞于7月初已出臺(tái)樓市新政。

??杭州明確在杭以高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式購(gòu)置的新建商品房，5年內(nèi)不得上市交易。同時(shí)，對(duì)購(gòu)房意向登記的有關(guān)要求進(jìn)行了調(diào)整，明確一戶購(gòu)房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。

??東莞則要求加快在建商品住房入市銷售、加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)、加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷售監(jiān)管。其中明確，同地區(qū)新房房?jī)r(jià)3個(gè)月漲幅不得超10%，且同幢新房每套均價(jià)相差幅度不宜超過(guò)20%。

??市場(chǎng)偏熱強(qiáng)化上漲預(yù)期為調(diào)控主因

??2020年上半年，受疫情影響，房地產(chǎn)調(diào)控主要以穩(wěn)為主。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在1-4月房地產(chǎn)調(diào)控238次高位的基礎(chǔ)下，5月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)明顯減少，全國(guó)一共有35次相關(guān)房地產(chǎn)政策調(diào)控，而6月的調(diào)控次數(shù)只有31次。

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從市場(chǎng)角度看，如果說(shuō)2月的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本冰凍，3月市場(chǎng)只恢復(fù)50%，4月市場(chǎng)逐漸回到了80%，那么5-6月全國(guó)大部分地區(qū)已幾乎恢復(fù)至100%，特別是寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復(fù)蘇。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年5月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.9%，漲幅與上月相同；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二線城市新建商品住宅同比上漲5.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??以杭州為例，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2020年1-6月，杭州市區(qū)新房成交了68399套，半年度總成交金額2013.3億元。其中，6月的成交量達(dá)到19528套，創(chuàng)下2017年6月以來(lái)新房單月成交量的最高值。今年上半年，杭州全市二手房共成交4.3萬(wàn)套，較去年同期的4.14萬(wàn)套增長(zhǎng)4.02%，環(huán)比2019年下半年的3.96萬(wàn)套增長(zhǎng)8.77%。

??“杭州樓市因?yàn)槎啾P(pán)出現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)而受到全國(guó)關(guān)注，主要是因?yàn)楣┬杞Y(jié)構(gòu)相對(duì)緊張，房?jī)r(jià)有上漲預(yù)期?！睆埓髠ケ硎?，一二手房?jī)r(jià)格倒掛是杭州市場(chǎng)過(guò)熱的主要原因。由于價(jià)格差的存在，致使許多原本不需要購(gòu)房的人群懷著“買到即賺到”的心態(tài)也參與到搖號(hào)的行列，從而加劇供需矛盾。

??寧波市相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人在闡釋新政出臺(tái)背景時(shí)提到，“近段時(shí)間以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于偏熱狀態(tài)。土地市場(chǎng)方面，土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，地價(jià)持續(xù)走高，溢價(jià)率持續(xù)攀升；房產(chǎn)市場(chǎng)方面，價(jià)格上漲預(yù)期增強(qiáng)，不少樓盤(pán)重現(xiàn)排隊(duì)買房和日光盤(pán)現(xiàn)象”。東莞市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年5月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售4437套，銷售面積52.10萬(wàn)平方米。相比4月份的3869套，3月份的2661套，成交量明顯放大。

??樓市或?qū)⒗^續(xù)高位運(yùn)行

??三個(gè)城市收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策，其影響究竟有多大？后市是否還會(huì)有其他的城市跟進(jìn)？

??張大偉表示，如果說(shuō)今年上半年全國(guó)300多次房地產(chǎn)調(diào)控基本都是為了穩(wěn)市場(chǎng)，促使樓市活躍，那么最近出現(xiàn)的多個(gè)城市收緊調(diào)控政策更多旨在為地方樓市降溫。從市場(chǎng)走勢(shì)看，房地產(chǎn)看天吃飯，信貸政策是最核心政策，杠桿不變動(dòng)，在當(dāng)前環(huán)境下，樓市大概率將繼續(xù)維持高位運(yùn)行。

??克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽フJ(rèn)為，在今年疫情背景下，地方政府出臺(tái)的政策整體還是偏寬松。最近杭州、東莞、寧波先后出臺(tái)一些很細(xì)則的收緊措施，主要是為了防止市場(chǎng)過(guò)熱，其他的熱點(diǎn)城市也有可能會(huì)跟進(jìn)，但應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大面積收緊。

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