新京報(bào)訊（記者 張曉蘭）7月1日，中指研究院發(fā)布6月百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告。報(bào)告顯示，2020年6月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15461元/平方米，環(huán)比上漲0.53%，同期，百城二手住宅平均價(jià)格同比上漲2.34%。長(zhǎng)三角區(qū)域樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)較為明顯，寧波、嘉興、上海、杭州等城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居百城前列。

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜分析指出，除了疫情下城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)恢復(fù)較早、城市基本面支撐力度強(qiáng)之外，長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)回升動(dòng)力較強(qiáng)，疊加疫情后企業(yè)推盤(pán)積極性高，供應(yīng)端持續(xù)改善，帶動(dòng)需求入市積極性提高。

百城新建住宅平均價(jià)格同比上漲3.16%

報(bào)告顯示，6月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15461元/平方米，環(huán)比上漲0.53%，漲幅較5月擴(kuò)大0.22個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.16%，漲幅較5月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.75%，同比上漲2.57%；二線城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.51%，同比上漲3.79%；三線代表城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.84%。

值得一提的是，長(zhǎng)三角區(qū)域樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)較為明顯，寧波、嘉興、上海、杭州等城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居百城前列。具體來(lái)看，寧波、嘉興、上海和杭州環(huán)比分別上漲1.33%、1.30%、1.26%和1.02%。此外，徐州、紹興環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間，金華漲幅在0.5%以?xún)?nèi)。

同比數(shù)據(jù)方面，2020年上半年，長(zhǎng)三角新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅較去年同期明顯擴(kuò)大。其中，紹興、江陰、南通、溫州漲幅在10%-15%之間；無(wú)錫、常州等城市漲幅在5%-10%之間。

黃瑜分析指出，上半年，多方面因素綜合帶動(dòng)長(zhǎng)三角市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏較快。在各因素中，除了疫情下城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)恢復(fù)較早、城市基本面支撐力度強(qiáng)之外，從市場(chǎng)周期的角度分析，過(guò)去一年，長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)整體發(fā)展態(tài)勢(shì)偏弱，隨著嚴(yán)格政策效用的弱化、需求的不斷累積以及重大規(guī)劃利好的釋放，市場(chǎng)回升動(dòng)力較強(qiáng)，疊加疫情后企業(yè)推盤(pán)積極性高，供應(yīng)端持續(xù)改善，帶動(dòng)需求入市積極性提高。

除此之外，黃瑜指出，3月以來(lái)，長(zhǎng)三角地區(qū)部分城市土地市場(chǎng)的持續(xù)升溫，亦推動(dòng)了需求的積極入市。

35城二手住宅價(jià)格同比下跌，張家口跌幅最大

二手住宅方面，3月以來(lái)，二手住宅成交量持續(xù)回升，部分城市成交量已恢復(fù)至去年同期水平，6月百城二手住宅平均價(jià)格同比、環(huán)比均有所上漲。

報(bào)告顯示，6月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15301元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，同比上漲2.34%。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.76%，同比上漲4.41%；二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.31%，同比上漲1.92%；三線代表城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.14%，同比上漲2.05%。

具體來(lái)看，深圳、無(wú)錫、東莞、濰坊環(huán)比漲幅均超過(guò)1.0%；沈陽(yáng)、佛山、廣州等20個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間；蘇州、湖州、鹽城等38個(gè)城市環(huán)比漲幅介于0.1%-0.5%之間。

同比數(shù)據(jù)方面，深圳、臨沂、寧波等8個(gè)城市同比漲幅均在10.0%以上，其中，深圳同比上漲14.55%，漲幅最大；江陰、沈陽(yáng)、常州等11個(gè)城市漲幅在5.0%-10.0%之間。

此外，6月共有35個(gè)城市的二手住宅價(jià)格同比出現(xiàn)下跌。其中，張家口同比下跌7.00%，跌幅最大；肇慶、北海、保定等20個(gè)城市跌幅為1.0%-6.0%。

值得一提的是，市場(chǎng)走勢(shì)與疫情變化密切相關(guān)。北京6月中旬以來(lái)疫情防控升級(jí)，導(dǎo)致部分項(xiàng)目帶看受限，短期或?qū)Χ肿≌袌?chǎng)產(chǎn)生一定抑制作用。

展望未來(lái)，黃瑜指出，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的樓市調(diào)控目標(biāo)依舊不變。各地方政府將在秉持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”原則下，繼續(xù)靈活因城施策，以保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計(jì)未來(lái)，市場(chǎng)恢復(fù)態(tài)勢(shì)將延續(xù)，而疫情仍是導(dǎo)致市場(chǎng)不確定性的主要因素。

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