6月百城新建住宅平均價格環(huán)比微漲，長三角復(fù)蘇明顯

來源：智能家居時間：2020-07-02 10:10

7月1日，中指研究院發(fā)布6月百城價格指數(shù)報告。報告顯示，2020年6月，全國100個城市新建住宅平均價格為15461元/平方米，環(huán)比上漲0.53%，同期，百城二手住宅平均價格同比上漲2.34%。長三角區(qū)域樓市復(fù)蘇態(tài)勢較為明顯，寧波、嘉興、上海、杭州等城市新建住宅價格環(huán)比漲幅居百城前列。

中指研究院常務(wù)副院長黃瑜分析指出，除了疫情下城市經(jīng)濟活動恢復(fù)較早、城市基本面支撐力度強之外，長三角地區(qū)市場回升動力較強，疊加疫情后企業(yè)推盤積極性高，供應(yīng)端持續(xù)改善，帶動需求入市積極性提高。

百城新建住宅平均價格同比上漲3.16%

報告顯示，6月，全國100個城市新建住宅平均價格為15461元/平方米，環(huán)比上漲0.53%，漲幅較5月擴大0.22個百分點；同比上漲3.16%，漲幅較5月擴大0.17個百分點。其中，一線城市新建住宅平均價格環(huán)比上漲0.75%，同比上漲2.57%；二線城市新建住宅平均價格環(huán)比上漲0.51%，同比上漲3.79%；三線代表城市新建住宅平均價格環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.84%。

值得一提的是，長三角區(qū)域樓市復(fù)蘇態(tài)勢較為明顯，寧波、嘉興、上海、杭州等城市新建住宅價格環(huán)比漲幅居百城前列。具體來看，寧波、嘉興、上海和杭州環(huán)比分別上漲1.33%、1.30%、1.26%和1.02%。此外，徐州、紹興環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間，金華漲幅在0.5%以內(nèi)。

同比數(shù)據(jù)方面，2020年上半年，長三角新建住宅價格累計漲幅較去年同期明顯擴大。其中，紹興、江陰、南通、溫州漲幅在10%-15%之間；無錫、常州等城市漲幅在5%-10%之間。

黃瑜分析指出，上半年，多方面因素綜合帶動長三角市場恢復(fù)節(jié)奏較快。在各因素中，除了疫情下城市經(jīng)濟活動恢復(fù)較早、城市基本面支撐力度強之外，從市場周期的角度分析，過去一年，長三角地區(qū)市場整體發(fā)展態(tài)勢偏弱，隨著嚴格政策效用的弱化、需求的不斷累積以及重大規(guī)劃利好的釋放，市場回升動力較強，疊加疫情后企業(yè)推盤積極性高，供應(yīng)端持續(xù)改善，帶動需求入市積極性提高。

除此之外，黃瑜指出，3月以來，長三角地區(qū)部分城市土地市場的持續(xù)升溫，亦推動了需求的積極入市。

35城二手住宅價格同比下跌，張家口跌幅最大

二手住宅方面，3月以來，二手住宅成交量持續(xù)回升，部分城市成交量已恢復(fù)至去年同期水平，6月百城二手住宅平均價格同比、環(huán)比均有所上漲。

報告顯示，6月，全國100個城市二手住宅平均價格為15301元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，同比上漲2.34%。其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.76%，同比上漲4.41%；二線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.31%，同比上漲1.92%；三線代表城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.14%，同比上漲2.05%。

具體來看，深圳、無錫、東莞、濰坊環(huán)比漲幅均超過1.0%；沈陽、佛山、廣州等20個城市環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間；蘇州、湖州、鹽城等38個城市環(huán)比漲幅介于0.1%-0.5%之間。

同比數(shù)據(jù)方面，深圳、臨沂、寧波等8個城市同比漲幅均在10.0%以上，其中，深圳同比上漲14.55%，漲幅最大；江陰、沈陽、常州等11個城市漲幅在5.0%-10.0%之間。

此外，6月共有35個城市的二手住宅價格同比出現(xiàn)下跌。其中，張家口同比下跌7.00%，跌幅最大；肇慶、北海、保定等20個城市跌幅為1.0%-6.0%。

值得一提的是，市場走勢與疫情變化密切相關(guān)。北京6月中旬以來疫情防控升級，導(dǎo)致部分項目帶看受限，短期或?qū)Χ肿≌袌霎a(chǎn)生一定抑制作用。

展望未來，黃瑜指出，穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期的樓市調(diào)控目標依舊不變。各地方政府將在秉持“房子是用來住的，不是用來炒的”原則下，繼續(xù)靈活因城施策，以保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計未來，市場恢復(fù)態(tài)勢將延續(xù)，而疫情仍是導(dǎo)致市場不確定性的主要因素。

（責(zé)任編輯：何薇）

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