7月1日，惠州市住建局官網(wǎng)發(fā)布通知稱，結(jié)合我市市區(qū)房地產(chǎn)市場實際，定于2020年7月1日起，對我市市區(qū)普通住房標準作出調(diào)整。住房建筑面積交易單價惠城區(qū)（含仲愷高新區(qū)）低于14593元/平方米（含14593元/平方米），惠陽區(qū)低于16731元/平方米（含16731元/平方米）；大亞灣開發(fā)區(qū)低于16667元/平方米（含16667元/平方米），此外在住房標準調(diào)整還有兩個同步條件，即單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米），住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）。

惠陽區(qū)最高（低于16731元/平方米）  

這是2016年以來惠州第7次調(diào)整普通住房標準，住建局相關(guān)負責(zé)人表示，這是結(jié)合惠州市區(qū)房地產(chǎn)市場的實際做出的調(diào)整。

調(diào)整后的住房建筑面積交易單價，惠城區(qū)（含仲愷高新區(qū)）低于14593元/平方米（含14593元/平方米），惠陽區(qū)低于16731元/平方米（含16731元/平方米），大亞灣開發(fā)區(qū)低于16667元/平方米（含16667元/平方米）。另外還有兩個同步條件，即單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米），住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）。

此前執(zhí)行的標準為2018年的住房標準，惠城區(qū)普通住房標準為13933元/平，惠陽區(qū)標準為15417元/平，大亞灣開發(fā)區(qū)為14865元/平。

惠州資深地產(chǎn)評論人胡光宇表示，以前說是半年調(diào)整一次，調(diào)整的依據(jù)依然是市場的實際情況。

住房標準調(diào)整和市民購房繳納契稅無關(guān)

此前，住建部門相關(guān)負責(zé)人表示，每半年根據(jù)市場實施調(diào)整一次市區(qū)普通住房標準是部門日常工作，此標準主要供給稅務(wù)部門對房地產(chǎn)企業(yè)進行土地增值稅征管時參考，與市民購房繳納契稅多少無關(guān)。

2016年，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)就明確，自2016年2月22日起，個人購買住房契稅優(yōu)惠政策和個人銷售住房增值稅（營業(yè)稅）優(yōu)惠政策按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，政策調(diào)整后，市民購買或銷售住房是否享受優(yōu)惠政策與該住房是否屬于普通住房不再相關(guān)，不再區(qū)分普通住房和非普通住房。

惠州方面，從2010年10月1日起,惠州房屋交易契稅稅率為3%,但對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收1.5%的契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

惠州住房標準調(diào)整變化：

2005年9月，惠州首次提出普通住宅價格標準3600元/平方米。

2010年12月1日以前為5100元/平方米。

2010年12月1日-2013年9月30日：6425元/平方米。

2013年10月1日-2013年12月31日：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))7884元/平方米、惠陽區(qū)7178元元/平方米、大亞灣區(qū)6568元/平方米。

2014年1月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))8034元/平方米、惠陽區(qū)7587元/平方米、大亞灣區(qū)6530元/平方米。

2014年7月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))8324元/平方米、惠陽區(qū)7801元/平方米、大亞灣區(qū)6722元/平方米。

2015年1月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))8202元/平方米、惠陽區(qū)7647元/平方米、大亞灣區(qū)6715元/平方米。

2016年1月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))8268元/平方米、惠陽區(qū)8283元/平方米、大亞灣區(qū)7695元/平方米。

2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。契稅標準不再受到價格制約。

2016年7月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))8487元/平方米、惠陽區(qū)9832元/平方米、大亞灣區(qū)10321元/平方米。

2017年1月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))9581元/平方米、惠陽區(qū)13446元/平方米、大亞灣區(qū)13904元/平方米。

2017年7月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))10724元/平方米、惠陽區(qū)15787元/平方米、大亞灣區(qū)13904元/平方米。

2018年1月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))13681元/平方米、惠陽區(qū)15418元/平方米、大亞灣區(qū)13803元/平方米。

2018年7月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))13933元/平方米、惠陽區(qū)15417元/平方米、大亞灣區(qū)14865元/平方米。

2020年7月1日起：惠城區(qū)（含仲愷高新區(qū)）低于14593元/平方米（惠陽區(qū)低于16731元/平方米，大亞灣開發(fā)區(qū)低于16667元/平方米。

采寫：南都記者  蔣奇政

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