首先購買第2套房子是需要交納契稅的，契稅的征收標準是3%，那100萬的房子就需要交納3萬元的契稅，其次需要交納個人所得稅，二套房的個人所得稅是1%，那也就是說100萬的房子需要交納1萬元的個人所得稅。

另外還需要交納營業(yè)稅，但如果購買的房屋的年限是超過2年的，那就不需要交納營業(yè)稅，還需要交納印花稅，印花稅一般是0.05%。其實房子的稅費是要結(jié)合房子的面積和具體的年限來確定繳納標準的。

購買新房與二手房的區(qū)別是什么?

1、風險。

在新房和二手房價格相同的條件下，可以比較新房和二手房的風險問題。

現(xiàn)在的新房中大多數(shù)都是以期房的形式出售的，在期房銷售中還會存在一定的風險，比如：開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題、爛尾樓、交房時與宣傳廣告不符等問題，甚至是戶型、位置有缺陷的房子。但是二手房在這方面來說，就相對而言比較靠譜一些。

2、稅費。

新房在辦理貸款時，銀行一般只會評估貸款人的收入流水水平;但是在二手房貸款的時候，銀行還要評估房屋的房齡。

如果二手房的房齡太長，銀行會考慮到房屋的風險問題，不發(fā)放貸款或者是少放貸款。這樣一來，就意味著購房者的首付款成本會增加或者是購房遇挫。而且，買新房通常只需要繳納契稅，但二手房交易過程中涉及的稅費很多，包括契稅、增值稅、個稅、中介費等。

3、交房時間。

就城市目前的新房市場而言，基本上都是期房當?shù)?，一般來說都是要2至3年左右才能交房。因此，對于一些著急入住的購房者來說，在時間上就比較難控制了。

還有，雖然新房相對二手房來說，房屋存在的“貓膩”會較少，比如產(chǎn)權(quán)抵押糾紛這些幾率就會較少。但新房交付晚，拿產(chǎn)證晚，如果是毛坯的話還要裝修，這樣一來入住時間就得更晚了，故而對于想要早入住新房的業(yè)主來說，并不是一個好的選擇。

因此，如果不怕麻煩，并且還急于入住的話，那么建議購房者可以選擇二手房，當然了，前提是在資金上也沒壓力。

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