到底是選擇新區(qū)還是主城，是每個(gè)購(gòu)房者都會(huì)糾結(jié)一番的問題。

　　為什么選擇主城？因?yàn)樯罘奖?，交通便捷，公園、醫(yī)院、商場(chǎng)、學(xué)校等配套資源豐富。新區(qū)多偏啊，周圍要不就是有工廠污染，要不就是大荒地。要啥沒啥，干啥都不方便。

　　為什么有人選擇新區(qū)？因?yàn)橐?guī)劃更合理，價(jià)格更便宜。

　　幾十年前的城市建設(shè)，沒有什么整體規(guī)劃，缺什么就補(bǔ)什么，都在著力解決眼前問題。人們對(duì)城市的認(rèn)識(shí)也在不斷更新?，F(xiàn)在我們有眼光看得更遠(yuǎn)，也有技術(shù)去做的更好。

　　但是老區(qū)的遺留問題太多，解決起來(lái)難度很大。許多實(shí)際問題，如果不是迫在眉睫，我們從不會(huì)在遺留問題上死磕。比起解決舊問題，創(chuàng)造新價(jià)值更容易讓人欣喜。

　　所以從現(xiàn)在很多針對(duì)老區(qū)的政策上來(lái)看，方向上是修補(bǔ)，而不是革新。思路是保障底線，而不是尋求發(fā)展。

　　應(yīng)有盡有是優(yōu)勢(shì)，但是也是發(fā)展的天花板。要啥有啥了，你還要什么？居住區(qū)該有的都有了，還有什么增長(zhǎng)點(diǎn)？沒有新鮮的給養(yǎng)，老區(qū)又有什么動(dòng)力向前？

　　主城的房?jī)r(jià)是新區(qū)的基礎(chǔ)。但是隨著新區(qū)的成熟，在房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)中，大多數(shù)老區(qū)只會(huì)跟隨新區(qū)上漲。除了少數(shù)經(jīng)過時(shí)間考驗(yàn)的品質(zhì)小區(qū)和有品質(zhì)更新的新盤。大多數(shù)老城區(qū)的住宅上漲的幅度跑不贏整體。

　　發(fā)展不是舊資源在量上的膨脹，而是舊資源在收縮之后的迭代。

　　而新區(qū)更多時(shí)候是一張白紙。更長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，實(shí)行起來(lái)阻礙很少。新技術(shù)應(yīng)用起來(lái)，不會(huì)被不利因素擎制。如果你是城市的規(guī)劃者，建筑的設(shè)計(jì)者，你會(huì)選擇哪里去創(chuàng)造城市的未來(lái)？喜新厭舊是人們的本性，也是城市發(fā)展最愿意走的路徑。

　　走在我們前面的鄭州。

　　在2003年啟動(dòng)了鄭東新區(qū)建設(shè)。當(dāng)時(shí)網(wǎng)絡(luò)上一片罵聲，思維和本文開頭說的一樣，新區(qū)什么也沒有，發(fā)展起來(lái)就是在浪費(fèi)資源。

　　但是過了五年，鄭東新區(qū)的房?jī)r(jià)漲到了5000+。到2010年，鄭東的房?jī)r(jià)達(dá)到了7000+，站上了整個(gè)鄭州房?jī)r(jià)的頂點(diǎn)。當(dāng)時(shí)網(wǎng)絡(luò)上一片聲討之聲，鬼城之稱也隨之傳開。為什么，因?yàn)槔蠀^(qū)人口多啊。

　　到了2015年，一篇名為《中國(guó)最大鬼城逆襲鄭州新區(qū)房?jī)r(jià)超1.5萬(wàn)》的文章在網(wǎng)上引起了刷屏，人們這才意識(shí)到，新區(qū)已經(jīng)崛起了。

　　人們總是驚訝于世界變化的太快，這是因?yàn)槠娮屛覀儗?duì)變化視而不見。

　　當(dāng)然，在新區(qū)的發(fā)展中，不乏失敗的案例。最典型是甘肅省會(huì)蘭州的蘭州新區(qū)。

　　蘭州新區(qū)是國(guó)務(wù)院2012年8月批復(fù)設(shè)立的全國(guó)第五個(gè)、西北第一個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)。當(dāng)時(shí)他被賦予了“西北地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極、國(guó)家重要的產(chǎn)業(yè)基地、向西開放的重要戰(zhàn)略平臺(tái)和承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”的戰(zhàn)略使命。

　　但奇葩的是，蘭州卻選擇遠(yuǎn)離主城區(qū)，在山溝里建了一座新城。再加上蘭州本身人口數(shù)量有限，向新區(qū)導(dǎo)入人口簡(jiǎn)直比登天還難。規(guī)劃了60萬(wàn)人，最后發(fā)展了七八年也才勉強(qiáng)達(dá)到30萬(wàn)人。

　　人口流入慢，新區(qū)自然發(fā)展不起來(lái)，最后蘭州市用起了促進(jìn)新區(qū)發(fā)展的殺手锏——搬政府。2013年市政府機(jī)關(guān)及一些相關(guān)部門全部搬入蘭州新區(qū)辦公，想通過行政機(jī)關(guān)落位帶動(dòng)人口聚集。但是，沒過兩年，因?yàn)樾姓杀揪薮?，政府又搬回了蘭州老城區(qū)。

　　新區(qū)靠什么崛起，歸根結(jié)底是人。

　　資源隨人口聚集而集中，人口又隨資源集中而加速匯集。人口和資源的集中是相輔相成的。但不是所有資源都會(huì)吸引人口。只有更好的環(huán)境，更多的發(fā)展空間，人們才能來(lái)，才愿意留下。

　　距離近主城近，交通便捷，政策落實(shí)的連續(xù)性好，發(fā)展有持續(xù)性，才能保持新區(qū)對(duì)區(qū)域內(nèi)人口的虹吸。人們?cè)絹?lái)越多的擁有了選擇權(quán)，“喊口號(hào)”，“畫大餅”不會(huì)那么奏效了，人們有能力用腳投票，沒人愿意等很久。

　　新區(qū)可能是價(jià)值洼地，也可能是坑。哪些新區(qū)會(huì)最可能發(fā)展起來(lái)。

　　距離老城區(qū)近，和主城間沒有太大空白的區(qū)域。和主城距離遠(yuǎn)無(wú)疑提高了人口與資源流動(dòng)的門檻，就像空投了一個(gè)城市一樣，發(fā)展起來(lái)難度很大。

　　有產(chǎn)業(yè)支撐，可以提供有足夠多的、不同層次的勞動(dòng)崗位的區(qū)域。其中，新興產(chǎn)業(yè)、文體產(chǎn)業(yè)聚集的區(qū)域更優(yōu)質(zhì)。

　　行政力量著重建設(shè)的區(qū)域。主要看是否有行政單位、醫(yī)院、學(xué)校、文體場(chǎng)館的落地。它們的存在，不僅帶來(lái)優(yōu)質(zhì)的城市服務(wù)，也帶來(lái)大量的置業(yè)人口。

　　有明確軌道交通規(guī)劃，且有多個(gè)線路交匯換乘的新區(qū)。這樣的地區(qū)，和主城之間的聯(lián)系更緊密。人口和資源就更容易與主城實(shí)現(xiàn)互通。

　　規(guī)劃剛剛出爐，就有大開發(fā)商先進(jìn)入的區(qū)域。因?yàn)榇箝_發(fā)商對(duì)政策的把握最為敏感，他們的選擇往往最慎重。

　　人們選擇是多元化的，有人看重眼前的便捷，有人看重的是未來(lái)的美好，并非哪個(gè)選擇更聰明。

　　而從整體上講，一個(gè)個(gè)新區(qū)的發(fā)展，也是城市去中心化的過程，他讓大型城市的布局更趨近合理，新區(qū)對(duì)人口的吸納，也讓老區(qū)因人口過密而產(chǎn)生的問題有所緩解。

　　現(xiàn)實(shí)的世界，并非如熱門的立場(chǎng)那么非此即彼。就像有時(shí)候，你咒罵著的，恰恰會(huì)在你看不到的地方給你祝福著你。

　　新區(qū)就像一個(gè)個(gè)涉世未深的年輕人，盡管有這樣那樣的問題，也不會(huì)每一個(gè)都蓬勃發(fā)展，但是未來(lái)在他們身上。

       來(lái)源：二哥看樓市

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