我是“挑好宅”宅姐，買(mǎi)房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗(yàn)稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、技能和人脈，而我，正是你投資買(mǎi)房私人顧問(wèn)，已經(jīng)幫助七千個(gè)買(mǎi)房路上的家庭掃清障礙，每一個(gè)專(zhuān)業(yè)性的意見(jiàn)都是多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶。加宅姐助理edx096可獲得知識(shí)星球傳送門(mén)，重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

提問(wèn)：你好宅姐，情況是這樣的，坐標(biāo)重慶，我準(zhǔn)備買(mǎi)套房。我父親現(xiàn)在有20w的公積金余額，還沒(méi)有退休，我剛找到穩(wěn)定的工作，他們準(zhǔn)備給我買(mǎi)房。比如準(zhǔn)備賣(mài)一套100萬(wàn)的房子，可以把他20w的公積金直接拿來(lái)首付，然后剩下的80萬(wàn)貸款我來(lái)還，可以嗎？

回答：你好，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金，等提取出來(lái)以后你就可以拿來(lái)做首付。想直接給把公積金當(dāng)首付是不行的。而且100萬(wàn)的房子，首付也不止20萬(wàn)，還要加上契稅，大修等等費(fèi)用。

提問(wèn)：你好宅姐，我買(mǎi)房的時(shí)候交了兩萬(wàn)的定金，但是現(xiàn)在因?yàn)榘l(fā)生了些事情不能買(mǎi)了，定金能退嗎？應(yīng)該怎么操作？

回答：你好，定金具有法律效力，雙倍罰則的！但從法律層面來(lái)講對(duì)方不退是完全沒(méi)問(wèn)題的！要不然不亂套了！但是很多情況下打打感情牌，有可能會(huì)遇上商量商量退了的情況，請(qǐng)關(guān)注重點(diǎn)：有可能！只是有可能哈！

提問(wèn)：你好宅姐，18年研究生畢業(yè)，人才落戶高新區(qū)，不過(guò)需要等2年才能買(mǎi)房。但是現(xiàn)在高新天府的房?jī)r(jià)已經(jīng)夠高了，等到明年不知道又會(huì)漲多少。最近聽(tīng)人推薦說(shuō)，新津房子還不錯(cuò)，未來(lái)地鐵修好了也還可以，也給我推薦了一個(gè)中介可以代繳社保，11月就可以買(mǎi)房了，還是有點(diǎn)心動(dòng)。但是還是有疑問(wèn)，一是糾結(jié)新津到底值不值得，未來(lái)回成都計(jì)劃的上班地點(diǎn)肯定還是在市里的，二是代繳社保靠譜不。

回答：你好，選新津縣還不如，簡(jiǎn)陽(yáng)，龍泉驛區(qū)。相對(duì)而言成熟一些，離市里要近一些?，F(xiàn)龍泉，簡(jiǎn)陽(yáng)都有地鐵，規(guī)劃也比新津好，后期房子的價(jià)值也會(huì)可能比新津好。

提問(wèn)：你好宅姐，坐標(biāo)成都，準(zhǔn)備買(mǎi)房，在公寓和住宅之前比較猶豫，如果在不考慮子女入學(xué)的情況下，買(mǎi)哪個(gè)會(huì)比較好些呢？

回答：你好，公寓和住宅之間選擇，肯定是優(yōu)先選擇住宅，相比之下，住宅更為實(shí)用，并且以后轉(zhuǎn)手也能方便。地段需要考慮成都的圈層，其中第一圈層是高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、天府新區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)；第二圈層是高新西區(qū)、雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)、溫江區(qū)、郫都區(qū)、新都區(qū)。傳統(tǒng)5城區(qū)發(fā)展有些局限，多為老小區(qū)改造等，所以除部分新小區(qū)外，還是不建議選擇，目前最有發(fā)展活力的是高新區(qū)，選擇的天府新區(qū)在南湖板塊和華陽(yáng)板塊都比較值得關(guān)注。但是如果比較追求地段，預(yù)算又比較有限，反正不考慮學(xué)位，可以看一下公寓。就像比如說(shuō)想住五城區(qū)高新天新核心地段，但是這些單價(jià)預(yù)算不高，可以看一下公寓。注意一點(diǎn)，就算是買(mǎi)公寓，也要看清楚產(chǎn)品。既然是自住，一定要選有小區(qū)環(huán)境的，自住屬性高的，最好還是通氣的那種。

提問(wèn)：你好宅姐，外地人，以前有過(guò)貸款記錄，算二套，剛結(jié)婚沒(méi)孩子，考慮以后老人要來(lái)照顧，所以準(zhǔn)備買(mǎi)三房，近期看了川沙附近的95年老房子和鶴沙航城的新房，前者樓梯后者電梯，95年老房子280左右，13年的270左右，面積都在85平左右，小三房，地鐵都是1.5公里以?xún)?nèi)，本人張江上班，老房子學(xué)區(qū)配套相對(duì)好些，就是顧忌這個(gè)房齡，以后如果政策放松了這個(gè)還能賣(mài)掉置換的問(wèn)題，因?yàn)槎际峭猸h(huán)外了，首付對(duì)于我們來(lái)說(shuō)差不多，想找宅姐給點(diǎn)建議。

回答：你好，擔(dān)心房齡老再置換的問(wèn)題，這里簡(jiǎn)單講下。房齡會(huì)影響房貸年限，這是老公房的缺陷，但是相比次新房，無(wú)論是面積、單價(jià)都比較高，自然總價(jià)要比老公房高的多。老公房生活配套、交通等還是比較成熟的，所以以剛需，改善型為主的購(gòu)房群體，一是總價(jià)更容易接受，二是對(duì)交通配套的依賴(lài)。而且從整體交易數(shù)據(jù)來(lái)分析，老公房成交的頻率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于次新房和商品房，畢竟購(gòu)房群體擺在這，所以后續(xù)出售這個(gè)問(wèn)題影響很少。

很多人在留言區(qū)咨詢(xún)，宅姐確實(shí)精力有限，非常抱歉無(wú)法一一解答。知識(shí)星球已經(jīng)精選出全國(guó)投資性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)。幫助提供高價(jià)賣(mài)房、淘房選房、砍價(jià)買(mǎi)房、如何破限購(gòu)等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，全程一對(duì)一提供買(mǎi)房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢(qián)注定只有20%的人，加宅姐助理edx096可獲得知識(shí)星球傳送門(mén)，加入后宅姐有問(wèn)必答。

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