2020年全國普通高校畢業(yè)生規(guī)模預(yù)計將達到874萬人，再創(chuàng)歷史新高。去往一線城市的畢業(yè)生有多難？首先租房就是一道坎。今年，畢業(yè)生最愿意去的城市前三名依然是廣州、上海、北京，深圳雖然位列第四，但被畢業(yè)生選擇的頻率僅為北京的一半不到；而在一線城市中，“開門即是床”的說法并非玩笑，就大部分畢業(yè)生選擇的合租形式，個人居住的平均單間面積約為20㎡……

近日，貝殼研究院發(fā)布《2020年畢業(yè)季租房洞察報告》（以下簡稱《報告》），抽取了“貝殼找房”app中2020年4-6月年齡在18-24歲的租賃群體樣本，有效樣本量為1399份，其中本科學(xué)位占比74.4%。

最關(guān)注：交通便利

遲到被扣工資或是給老板留下不好印象如何破？首先要住一個交通方便的房子，即使“囊中羞澀”?！秷蟾妗凤@示，就畢業(yè)青年對租房考慮因素而言，交通便利性成為首要因素。統(tǒng)計顯示，約71.8的受訪者表示，交通便利性是他們最關(guān)注的因素，緊隨其后，才是租金(69.8%)、距離公司遠近(62.8%)兩個因素。

而不同性別對租房的考慮也有區(qū)別，貝殼研究院將數(shù)據(jù)與性別進行交叉分析發(fā)現(xiàn)，女性更在意房屋室內(nèi)設(shè)施，居住室友、租金幾個方面，而男性則更在意租金支付方式及周邊配套。

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最擔(dān)心：遇到虛假房源信息

找中介尋租看中一套房，大老遠上門結(jié)果發(fā)現(xiàn)實景“凄涼”……《報告》顯示，51.4%的受訪樣本反饋，畢業(yè)青年最擔(dān)心租房時遇到虛假房源，其次才是安全隱患（43.7%）及工作不穩(wěn)定（43.2%）導(dǎo)致的住處更換。

貝殼研究院將畢業(yè)青年租房的一條條痛點進行因子分類，包含房屋交易、居住體驗、法律保障、人際關(guān)系幾大項，其發(fā)現(xiàn)，涉及到房屋交易及居住體驗方面的痛點需求是最高的，“剛走出象牙塔的畢業(yè)生由于沒有租房經(jīng)驗，在人生地不熟又囊中羞澀的情況下，在租房過程中往往容易受到不法人員的欺騙”。此外，對于單身青年，尤其是女性青年來說，安全隱患更是需要關(guān)注的痛點，調(diào)研數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，有45.82%的女性受訪者表達擔(dān)心安全隱患問題，而男性受訪者的比例僅為35.19%，差異較明顯。

最壓力：租賃負擔(dān)各城對比，深圳居于首位

畢業(yè)青年在一線城市打拼，雖然薪酬相對較高，但衣食住行方面的消費也不容忽略，尤其是在住的方面，依然是畢業(yè)青年最大的消費支出。僅從租金角度來看，就貝殼研究院統(tǒng)計的2020年4-6月部分城市租金信息來看，北京以套均租金5158元的價格居于全國首位，深圳位列第二，約為4654元/套。

但如果僅從租金支出的角度考慮租賃負擔(dān)，顯然是不合理的，收入情況也要列入必須要考慮的因素，即所謂的房租收入比。貝殼研究院方面根據(jù)套（間）均租金及2020年春季城市平均薪酬數(shù)據(jù)測算房租收入比發(fā)現(xiàn)，全國最高的前三城市依次為深圳、北京、上海；圖例顯示，深圳的房租收入比約為43%，稍高于北京。

關(guān)聯(lián)：深圳的“城市蜂巢”在哪里？

根據(jù)貝殼研究院提出的概念，所謂城市蜂巢，系用來衡量一個社區(qū)或片區(qū)的流動租賃人口與總?cè)丝谥龋戎蹈叩募葱蜗蠓Q之為“城市蜂巢”——租客被比擬為辛勤的蜜蜂，而小區(qū)就成了供他們作息的蜂巢。

具體計算方法是租賃交易量與小區(qū)戶數(shù)的比值，同時要求小區(qū)總戶數(shù)不低于100，依據(jù)比值從大到小提取排名靠前的小區(qū)，理論上，該比值越大，表示該小區(qū)的租賃流動性越大。那么，深圳的“城市蜂巢”在哪里？哪里的小區(qū)最受租客青睞？

盡管2020年報告中未提到深圳一城，但貝殼方面也向南都記者提供了2019年版該報告。統(tǒng)計熱力指數(shù)（計算方式：取時間段內(nèi)商圈房屋交易量與總交易量占比，對百分比值進行歸一化處理）顯示，深圳排名前列的十大熱門租賃小區(qū)依次為萬象天成、蘋果園、信義嘉御山、興達華府、大沖新城花園、碧海富通城三期、中?？党菄H一期、前海金岸、花樣年花鄉(xiāng)、京基御景華城。

來源：南方都市報

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