隨著畢業(yè)季來臨，除了找工作，租房也成為畢業(yè)季必須直面的問題。教育部數(shù)據(jù)顯示，2020年高校畢業(yè)生874萬人，比去年增加40萬人，畢業(yè)生人數(shù)再創(chuàng)歷史新高。  

近日，貝殼研究院發(fā)布《2020年畢業(yè)季租賃洞察報(bào)告》，對不同城市畢業(yè)生租房情況進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)合今年畢業(yè)季租房市場狀況，還原“畢業(yè)生”租客的真實(shí)需求。  

北上深房租收入比超40%  

貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有近七成畢業(yè)青年可接受的租金水平在2000元以下，且無論是一線城市，還是新一線城市，1000-2000元均是畢業(yè)青年可接受月房租占比最多的價(jià)格區(qū)間。  

不過，在城市維度上，畢業(yè)青年可接受租金水平存在明顯差異，在2000-3000元月租金價(jià)格區(qū)間，一線城市的占比水平要明顯高于其他城市；在學(xué)歷維度上，在月租金2001元及以上價(jià)格范圍，學(xué)歷越高，可接受的受訪者占比越高。  

說到租金水平，就不得不提房租收入比，一般情況下，一個(gè)人租房的開銷占收入比例太大，生活的幸福感就很小，因此房租收入比很大程度上關(guān)乎到畢業(yè)青年初入社會時(shí)的幸福指數(shù)。  

貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，20%的房租收入比是個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，52.7%的畢業(yè)青年受訪者表示，可接受的房租收入比在20%以下。男性受訪者可接受的房租收入比主要集中在20-30%，而女性受訪者主要集中在10-20%。也就是說，在租房這件事兒上男生比女生更愿意花錢。  

一般認(rèn)為，30%是房租收入比的“幸福分割線”，一旦超過則表明房租壓力過大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，在4個(gè)一線城市和15個(gè)新一線城市中，大部分城市的房租收入比都在30%以下。  

數(shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市和杭州的平均房租收入比在30%以上，其中深圳、北京、上海的平均房租收入比更是在40%以上，遠(yuǎn)高于其他城市。  

以北京為例，某招聘平臺春季招聘北京月平均工資為10616元，按房租的“幸福分割線”30%計(jì)算，一個(gè)月可承受的平均房租價(jià)格在3184元左右，而這與北京套（間）均租金（不區(qū)分整租或合租）5033元差距還很大。  

近七成畢業(yè)青年接受合租，月入2萬可在北京實(shí)現(xiàn)整租自由  

《報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，約48%的畢業(yè)青年受訪者表示，畢業(yè)時(shí)第一次租房選擇合租。而從合租的意愿來看，68.76%的受訪者表示可以接受，且年齡段越低可接受占比越高。在合租室友的選擇方面，貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，選擇跟同學(xué)或朋友合租的比例明顯高于其他情況，達(dá)七成以上。  

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)一線城市和新一線城市，整租的套均租金要比合租的單間租金高出近一半左右。對于畢業(yè)青年而言，要想在北京、深圳及上海等一線城市實(shí)現(xiàn)整租自由難度可不小。以可以選擇城市75%的小區(qū)房屋為租金標(biāo)準(zhǔn)，按照租金不超過收入的30%計(jì)算方法，在北京實(shí)現(xiàn)整租自由，畢業(yè)青年的月收入要達(dá)到2.1萬以上。  

合租和整租對居住品質(zhì)的影響還在于居住面積。貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，35.5%的受訪者理想的租房面積區(qū)間在31-50平米，但這個(gè)愿望在很多大城市達(dá)不到。無論是整租還是合租，平臺數(shù)據(jù)顯示，新一線城市的租賃套均面積均明顯高于一線城市。  

職住距離比居住體驗(yàn)更重要，超六成畢業(yè)生首選公司附近房源  

選擇住在什么地段，會強(qiáng)烈影響畢業(yè)青年們的租房支出、能租到的房間面積大小，更重要的是影響每天上下班的通勤時(shí)間。  

貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，約70%的受訪者表示可接受的通勤時(shí)長在1小時(shí)范圍內(nèi)。僅8.8%的受訪者接受2小時(shí)及以上的通勤時(shí)長。約63%的受訪者表示，畢業(yè)租房時(shí)，會首選在工作地點(diǎn)周邊租房，其次才是軌道站點(diǎn)附近。  

不過，在通勤這件事兒上，北上廣深的畢業(yè)青年們?nèi)棠投纫吆芏?。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一線城市畢業(yè)青年接受1小時(shí)以上通勤時(shí)長的受訪者達(dá)36%，而新一線城市這一比例僅為24.4%。  

在職住距離這道選擇題上，一線城市的畢業(yè)青年面對著怎樣的現(xiàn)實(shí)？貝殼研究院計(jì)算了多數(shù)畢業(yè)青年能接受的2000元月租金，在不同城市能租到的房子與城市中心的距離。  

結(jié)果顯示，北京、上海及廣州等一線城市的2000元合租半徑明顯要高于其他新一線城市。以北京為例，2000元（及以下）能合租到的房子距離市中心在18-20.2公里左右，基本處于五環(huán)外；而在重慶，相同租金水平，能租到的房子與市中心距離在4.6-5.3公里，明顯低于一線城市。  

在一線大城市，畢業(yè)青年在租金水平、居住空間和通勤距離上很難兼得，想要房租壓力小一點(diǎn)、居住空間大一點(diǎn)，就只能考慮遠(yuǎn)離市區(qū)、交通不便的郊區(qū)地帶，而在這一點(diǎn)上新一線城市的畢業(yè)青年們顯然幸福感更高。

來源：澎湃新聞網(wǎng)  

相關(guān)知識

報(bào)告:七成畢業(yè)生接受合租,多數(shù)希望房租2000元以下
畢業(yè)青年房租預(yù)算多少?報(bào)告:近七成接受2000元以下租金
7成畢業(yè)青年接受合租
“畢業(yè)季”啦!哪個(gè)城市房租收入比符合“幸福分割線”?
調(diào)查稱畢業(yè)生租房可接受租金水平過半集中在2000元以下
畢業(yè)生居行報(bào)告:93.7%希望35歲之前購房,30歲前購車占
超7成畢業(yè)生租房選擇合租,最看重室內(nèi)配套設(shè)施
超7成畢業(yè)生租房選擇合租 最看重室內(nèi)配套設(shè)施
畢業(yè)生超六成有買房計(jì)劃 93%希望35歲之前購房
畢業(yè)生:93.7%希望35歲前購房,30歲前購車占56.4%