來源：昆明信息港

4月10日，云南省政府官網(wǎng)發(fā)布《云南省人民政府辦公廳關(guān)于進一步規(guī)范住房公積金使用政策的通知》，通知明確不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。此項政策的出臺，進一步堅定了“房住不炒”的紅線。

受疫情影響，春節(jié)之后各地樓市成交量同比斷崖式下跌，今年無論是返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮，還是之前預(yù)估的2020樓市小陽春幾乎都在此次疫情中成為泡影。從2月至今，全國已有超60個城市出臺涉房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策。

梳理各地關(guān)于樓市的政策發(fā)現(xiàn)，雖然短短半個月內(nèi)政策就從“救房企”推進到了“救市場”，首付比例下調(diào)、提高貸款額度、可購二套房……2月以來，至少已有北京、武漢等7城調(diào)整公積金使用政策。這其中，降低首付比例被認為是從需求端穩(wěn)地產(chǎn)，也引發(fā)了市場對貸款政策放松的遐想。不過近期多部門發(fā)聲均表明“房住不炒”基調(diào)不變。2月16日，財政部部長劉昆發(fā)文指出，堅持“房住不炒”的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制；2月25日，銀保會新聞發(fā)言人肖遠企表示，目前，房地產(chǎn)金融政策沒有調(diào)整和改變，依舊是“一城一策”，地方根據(jù)自己情況，在不違反大的政策框架下可以自行安排。

3月5日，云南省加大投資促進發(fā)展電視電話會議在昆明召開。會上，云南省委副書記、省長阮成發(fā)強調(diào)要聚焦重點產(chǎn)業(yè)、重點領(lǐng)域、基礎(chǔ)設(shè)施、社會事業(yè)短板，立足長遠發(fā)展，積極謀劃一批重大項目，加快開工建設(shè)一批重點項目，下大力氣抓好工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通、旅游、房地產(chǎn)等10個方面的投資。針對房地產(chǎn)業(yè)，阮成發(fā)表示要抓好房地產(chǎn)投資，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，采取“一城一策”，加快城市更新和存量住房改造提升，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。言下之意，云南堅守“房住不炒”定位不變，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的態(tài)度也反映在了此次的公積金新規(guī)上面。

從去年的一些數(shù)據(jù)來看，云南的房價漲幅迅猛，胡潤研究院發(fā)布2019上半年全球房價指數(shù)，房價漲幅排在第三位的居然是大理！昆明也上榜了排在第七，漲幅為15.4%。一方面，說明昆明及云南的居住環(huán)境被全國看好，一方面，也存在著部分炒房的因素。截至2019年11月，昆明新建商品住宅價格連續(xù)上漲了41個月。

近期，受疫情影響，以恒大為首的部分房企雖然喊出75折賣房等口號，昆明還有些房企則推出大幅優(yōu)惠的特價房，但反應(yīng)在統(tǒng)計上，昆明2月份新建商品住宅價格指數(shù)比1月僅下跌0.2%，并沒有人們想象的那么大。

近日，住建部發(fā)布《2018年城市建設(shè)統(tǒng)計年鑒》，昆明城市規(guī)模沖上全國第20位，這意味著昆明將進一步全面放寬大城市落戶條件。4月10日，《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)藍皮書》發(fā)布，其中就著重提到去年大部分州市客戶涌入昆明主城置業(yè)，主因便是看好昆明的教育、醫(yī)療等配套資源。未來的昆明房市 ，購房剛需持續(xù)、房價繼續(xù)上漲都是可以預(yù)期的。

需要注意的是，公積金對于很多普通人來說，是買房的“小幫手”，能從很大程度上減少自己買房的壓力。有研究機構(gòu)最新的數(shù)據(jù)顯示，2020年1月全國首套房貸款平均利率為5.51%，而公積金貸款的利率，則維持在3.25%，比普通商貸低太多了，這一點決定了公積金貸款買房是很多人的首選。云南省政府此時出臺不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款，并非逆時而動，也不是沒看到疫情對房地產(chǎn)市場造成的影響，而是遵循中央因地制宜、因城施策的方針，公積金政策本身支持居民購買首套房或者改善性需求，在購買第三套及以上住房方面做出必要限制，既符合住房保障制度的初衷，也是向外界釋放出一個明確的信號，調(diào)控房地產(chǎn)的決心不會因短期疫情壓力而出現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)變，“房住不炒”仍是云南未來房市所要堅持的立場。（昆明信息港首席評論員 周碩）

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