來(lái)源：昆明信息港

4月10日，云南省政府官網(wǎng)發(fā)布《云南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金使用政策的通知》，通知明確不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。此項(xiàng)政策的出臺(tái)，進(jìn)一步堅(jiān)定了“房住不炒”的紅線。

受疫情影響，春節(jié)之后各地樓市成交量同比斷崖式下跌，今年無(wú)論是返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮，還是之前預(yù)估的2020樓市小陽(yáng)春幾乎都在此次疫情中成為泡影。從2月至今，全國(guó)已有超60個(gè)城市出臺(tái)涉房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策。

梳理各地關(guān)于樓市的政策發(fā)現(xiàn)，雖然短短半個(gè)月內(nèi)政策就從“救房企”推進(jìn)到了“救市場(chǎng)”，首付比例下調(diào)、提高貸款額度、可購(gòu)二套房……2月以來(lái)，至少已有北京、武漢等7城調(diào)整公積金使用政策。這其中，降低首付比例被認(rèn)為是從需求端穩(wěn)地產(chǎn)，也引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)貸款政策放松的遐想。不過(guò)近期多部門(mén)發(fā)聲均表明“房住不炒”基調(diào)不變。2月16日，財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆發(fā)文指出，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制；2月25日，銀保會(huì)新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企表示，目前，房地產(chǎn)金融政策沒(méi)有調(diào)整和改變，依舊是“一城一策”，地方根據(jù)自己情況，在不違反大的政策框架下可以自行安排。

3月5日，云南省加大投資促進(jìn)發(fā)展電視電話會(huì)議在昆明召開(kāi)。會(huì)上，云南省委副書(shū)記、省長(zhǎng)阮成發(fā)強(qiáng)調(diào)要聚焦重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)領(lǐng)域、基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)事業(yè)短板，立足長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，積極謀劃一批重大項(xiàng)目，加快開(kāi)工建設(shè)一批重點(diǎn)項(xiàng)目，下大力氣抓好工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通、旅游、房地產(chǎn)等10個(gè)方面的投資。針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，阮成發(fā)表示要抓好房地產(chǎn)投資，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，采取“一城一策”，加快城市更新和存量住房改造提升，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。言下之意，云南堅(jiān)守“房住不炒”定位不變，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的態(tài)度也反映在了此次的公積金新規(guī)上面。

從去年的一些數(shù)據(jù)來(lái)看，云南的房?jī)r(jià)漲幅迅猛，胡潤(rùn)研究院發(fā)布2019上半年全球房?jī)r(jià)指數(shù)，房?jī)r(jià)漲幅排在第三位的居然是大理！昆明也上榜了排在第七，漲幅為15.4%。一方面，說(shuō)明昆明及云南的居住環(huán)境被全國(guó)看好，一方面，也存在著部分炒房的因素。截至2019年11月，昆明新建商品住宅價(jià)格連續(xù)上漲了41個(gè)月。

近期，受疫情影響，以恒大為首的部分房企雖然喊出75折賣(mài)房等口號(hào)，昆明還有些房企則推出大幅優(yōu)惠的特價(jià)房，但反應(yīng)在統(tǒng)計(jì)上，昆明2月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)比1月僅下跌0.2%，并沒(méi)有人們想象的那么大。

近日，住建部發(fā)布《2018年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》，昆明城市規(guī)模沖上全國(guó)第20位，這意味著昆明將進(jìn)一步全面放寬大城市落戶條件。4月10日，《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布，其中就著重提到去年大部分州市客戶涌入昆明主城置業(yè)，主因便是看好昆明的教育、醫(yī)療等配套資源。未來(lái)的昆明房市 ，購(gòu)房剛需持續(xù)、房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲都是可以預(yù)期的。

需要注意的是，公積金對(duì)于很多普通人來(lái)說(shuō)，是買(mǎi)房的“小幫手”，能從很大程度上減少自己買(mǎi)房的壓力。有研究機(jī)構(gòu)最新的數(shù)據(jù)顯示，2020年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，而公積金貸款的利率，則維持在3.25%，比普通商貸低太多了，這一點(diǎn)決定了公積金貸款買(mǎi)房是很多人的首選。云南省政府此時(shí)出臺(tái)不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款，并非逆時(shí)而動(dòng)，也不是沒(méi)看到疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的影響，而是遵循中央因地制宜、因城施策的方針，公積金政策本身支持居民購(gòu)買(mǎi)首套房或者改善性需求，在購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房方面做出必要限制，既符合住房保障制度的初衷，也是向外界釋放出一個(gè)明確的信號(hào)，調(diào)控房地產(chǎn)的決心不會(huì)因短期疫情壓力而出現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)變，“房住不炒”仍是云南未來(lái)房市所要堅(jiān)持的立場(chǎng)。（昆明信息港首席評(píng)論員 周碩）

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