2020保定樓市年中策丨大事件篇:疫情下“房住不炒”基調(diào)未變

一、2020年上半年全國房地產(chǎn)大事件盤點  

1月1日 央行決定2020年1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率

中國人民銀行宣布,為支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定于2020年1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。這也是自2019年以來,央行第四次祭出降準(zhǔn)。央行開年全面降準(zhǔn),給房地產(chǎn)行業(yè)帶來積極影響。

1月17日 國務(wù)院辦公廳:國家級新區(qū)嚴(yán)禁大規(guī)模無序房地產(chǎn)開發(fā)

國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于支持國家級新區(qū)深化改革創(chuàng)新加快推動高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》中,對于房地產(chǎn)方面也有一定的描述。主要體現(xiàn)在要探索高品質(zhì)城市治理方式,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實職住平衡要求,嚴(yán)禁大規(guī)模無序房地產(chǎn)開發(fā),支持合理自住需求,堅決遏制投機(jī)炒房行為。

1月26日 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布行業(yè)倡議 建議開發(fā)企業(yè)暫停售樓處銷售活動

為有效預(yù)防肺炎疫情蔓延,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向會員單位并全行業(yè)發(fā)出倡議。建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)暫時停止售樓處銷售活動,待疫情過后再行恢復(fù)。

2月19日 央行接連發(fā)聲:房住不炒仍是調(diào)控政策主導(dǎo)方向

央行發(fā)布的2019年第四季度中國貨幣執(zhí)行報告中,再次重申,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照“因城施策”的基本原則,加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機(jī)制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。在央行表態(tài)的同時,財政部、統(tǒng)計局等多部門也紛紛發(fā)聲,重申“房住不炒”定位。

3月12日 國務(wù)院放權(quán)省級政府建設(shè)用地審批,賦予地方用地自主權(quán)

國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》,全文主要為兩方面內(nèi)容:一是,將國務(wù)院可以授權(quán)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。二是,試點將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和國務(wù)院批準(zhǔn)土地征收審批事項委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

4月9日 發(fā)改委:督促人口300萬以下城市全面取消落戶限制

國家發(fā)改委:發(fā)布《2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務(wù)》。文件提出,督促城區(qū)常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制;推動城區(qū)常住人口300萬以上城市基本取消重點人群落戶限制;促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在城市便捷落戶;推動城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)覆蓋未落戶常住人口等。

4月14日 加大改造力度 2020年各地計劃改造老舊小區(qū)3.9萬個

國務(wù)院常務(wù)會議指出,推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,是改善居民居住條件、擴(kuò)大內(nèi)需的重要舉措。今年各地計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個,涉及居民近700萬戶,比去年增加一倍,重點是2000年底前建成的住宅區(qū)。

5月18日 中共中央國務(wù)院:穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法

新華社受權(quán)發(fā)布《中共中央 國務(wù)院 關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的意見》?!兑庖姟穼ψ》款I(lǐng)域提及了三項內(nèi)容:一是穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法;二是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度;三是改革住房公積金制度。

5月18日 自然資源部:非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等,不得辦理登記

自然資源部下發(fā)了《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》稱,對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等,不得辦理登記,不得通過登記將違法用地合法化。同時要求因地制宜加快開展地籍調(diào)查,確保2020年底基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作。

5月22日 政府工作報告再提“房住不炒” 業(yè)內(nèi):穩(wěn)市場是導(dǎo)向

國務(wù)院總理李克強(qiáng)在十三屆全國人大三次會議上作政府工作報告時再提“房住不炒”,指出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?!睋?jù)了解,在2018年政府工作報告提出“房住不炒”后,2019年并未提及。

6月22日 LPR兩月未變釋放哪些信號?房地產(chǎn)政策仍保持謹(jǐn)慎

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2020年6月22日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,兩個期限品種報價均與上個月持平。預(yù)計下半年,貨幣政策邊際寬松的政策并不會發(fā)生改變。

二、2020年上半年保定房地產(chǎn)大事件盤點

1月10日 保定非住宅用地和劃撥住宅用地上建設(shè)住宅等房屋登記辦法及解讀

保定市人民政府公布了“保定市非住宅用地和劃撥住宅用地上建設(shè)住宅及配套商業(yè)等房屋登記辦法”及其政策解讀。通知顯示,為解決占用非住宅用地中部分土地或占用劃撥住宅用地建設(shè)的住宅及配套商業(yè)等房屋辦理不動產(chǎn)登記遇到的問題,規(guī)范國有建設(shè)用地的供應(yīng)管理,加強(qiáng)居住用地規(guī)劃、土地供應(yīng)和不動產(chǎn)登記的銜接,維護(hù)公開、公平、公正的房地產(chǎn)市場秩序,本著“尊重歷史、實事求是”的原則,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,結(jié)合保定實際,制定本辦法。

1月16日 2020年保定市政府工作報告:穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期

保定市公布了“2020年保定市政府工作報告”。關(guān)于未來保定房地產(chǎn)市場發(fā)展,在2020年政府工作的總體思路和目標(biāo)任務(wù)中提到,新的一年要持續(xù)推進(jìn)專項整治。按照“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,依法嚴(yán)厲打擊非法銷售、變相預(yù)售、炒樓房、炒地皮等不法行為,促進(jìn)房地產(chǎn)市場有序健康發(fā)展,讓老百姓放心買房、安心住房。

1月31日 保定全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)暫停經(jīng)營場所銷售等活動

受新型冠狀病毒疫情影響,2020年2月9日24時前,保定全市所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)暫停經(jīng)營場所銷售、咨詢和經(jīng)紀(jì)等營業(yè)活動。鼓勵通過網(wǎng)絡(luò)、電話、微信、QQ等方式開展經(jīng)紀(jì)活動,減少人員接觸,阻斷疫情傳播途徑。

2月25日 保定出臺土地新政抗疫:調(diào)整出讓方式 可延繳土地出讓金

保定市自然資源和規(guī)劃局公布了“關(guān)于做好疫情防控期間自然資源和規(guī)劃保障服務(wù)工作的通知”。通知顯示,疫情期間,調(diào)整土地公開出讓方式:已發(fā)布土地出讓公告現(xiàn)場掛牌、拍賣出讓的,可以根據(jù)防控疫情的形勢和需要,報政府批準(zhǔn)后,中止出讓程序,待疫情消除后繼續(xù)出讓;減輕企業(yè)資金壓力:招拍掛出讓土地,競買保證金按30%比例繳納,出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%,用地單位出具承諾書后,剩余50%可按合同約定分期繳納,但必須一年內(nèi)繳清。

3月11日 保定住建局:緩解房地產(chǎn)開發(fā)項目資金壓力、促進(jìn)住房交易和消費

在疫情防控期間及疫情結(jié)束后的6個月內(nèi),對已取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)項目,預(yù)售資金監(jiān)管部門可依開發(fā)企業(yè)申請,前移一個節(jié)點撥付預(yù)售資金。開發(fā)項目在完成不動產(chǎn)首次登記前,監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金不得低于預(yù)售監(jiān)管資金的5%。

在此期間,開發(fā)企業(yè)應(yīng)確保將預(yù)售資金及時支付本項目的工程建設(shè)費用(工程建筑材料,配套設(shè)施設(shè)備等)、到期的銀行貸款或與防疫防控相關(guān)的支出。同時因疫情影響不能如期交付房地產(chǎn)開發(fā)項目,適用商品房買賣合同中不可抗力有關(guān)條款,可順延交付期限。

3月13日 保定應(yīng)對疫情實施住房公積金階段性支持政策

保定市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于妥善應(yīng)對新冠肺炎疫情實施住房公積金階段性支持政策的通知。通知中提到受新冠肺炎疫情影響的繳存企業(yè),可按規(guī)定在與職工協(xié)商一致并明確具體的緩繳及補(bǔ)繳方案的情況下,填寫《企業(yè)階段性緩繳住房公積金方案》向所屬分中心、管理部申請在疫情期間緩繳住房公積金,緩繳期間繳存時間連續(xù)計算,不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款。

因新冠肺炎疫情影響的職工,住房公積金貸款不能正常償還的,不作逾期處理,不作為逾期記錄報送征信部門,已逾期處理或報送征信部門的,予以調(diào)整。

3月19日 河北省住建廳建立“五證齊全”商品房項目發(fā)布制度

為切實維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,保障購房人的合法權(quán)益,近日,省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)通知,建立“五證齊全”商品房項目發(fā)布制度,要求各地及時發(fā)布“五證齊全”商品房項目信息,并積極通過電視、報紙、網(wǎng)站、微信公眾號等渠道廣泛宣傳,引導(dǎo)群眾選購“五證齊全”的商品房。

3月23日 保定建筑業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)如何復(fù)工復(fù)產(chǎn)?住建局發(fā)布政策明白紙

保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了“建筑業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)政策明白紙”,發(fā)布相關(guān)規(guī)定:取消因疫情防控對建筑工程復(fù)工的批準(zhǔn)手續(xù),復(fù)工改為報備制;支持施工企業(yè)優(yōu)先本地用工;鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用互聯(lián)網(wǎng)、電話、微信等線上平臺進(jìn)行售房咨詢、中介服務(wù)和銷售。

3月30日 保定公布老舊小區(qū)改造2020年任務(wù) 涉及12區(qū)縣164小區(qū)

保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布保定市老舊小區(qū)改造三年行動計劃2020年任務(wù)。老舊小區(qū)改造2020年任務(wù)涉及保定市12個區(qū)縣,共計164個小區(qū),31517戶。其中,保定五區(qū)共涉及116個小區(qū)(競秀區(qū)25個,高新區(qū)7個,蓮池區(qū)43個,滿城區(qū)2個,清苑區(qū)1個,徐水區(qū)38個)。

4月16日 保定市住建局發(fā)布《保定市既有住宅加裝電梯實施細(xì)則(試行)》

保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《保定市既有住宅加裝電梯實施細(xì)則(試行)》。細(xì)則就申請條件、資金籌措、申請人、可行性論證等方面做出規(guī)定。

4月21日 保定市城鎮(zhèn)地區(qū)全面放開落戶限制

在保定市城鎮(zhèn)地區(qū)(不含涿州市),可以根據(jù)本人意愿辦理當(dāng)?shù)爻W艨?,其配偶、子女、夫妻雙方父母、孫子女(外孫子女)可以隨遷。

在涿州市城鎮(zhèn)地區(qū),具有合法穩(wěn)定職業(yè)和合法穩(wěn)定住所,同時連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險滿6個月的,本人可以辦理當(dāng)?shù)爻W艨?,其配偶、子女、夫妻雙方父母可以隨遷。持燕趙英才卡A卡、B卡人員和持范陽英才卡人員,可在涿州市城鎮(zhèn)地區(qū)辦理常住戶口。

5月13日 保定市保障性住房管理中心收費項目清單公布:公租房7元/㎡/月

保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了“保定市保障性住房管理中心收費項目清單”。其中,廉租住房家庭保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)按1.25元/m2/月(最低生活保障家庭此項租金免除),超出部分的租金按6元/m2/月。保定市(蓮池區(qū)、競秀區(qū)、高新區(qū))公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)7元/㎡/月。

5月18日 保定市住建領(lǐng)域企業(yè)及人員黑名單 含多開發(fā)公司、經(jīng)紀(jì)公司

保定住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了“保定市住建領(lǐng)域企業(yè)及人員黑名單公示”。保定多個房地產(chǎn)開發(fā)公司,以及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司上黑榜。其中,多個開發(fā)公司因“發(fā)生違法發(fā)包行為”,“存在未辦理施工許可擅自開工等違法行為”上榜,包含保定屹立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、保定市宏誠園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、保定市圣和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等。

6月2日 保定市6-7月開展商品房預(yù)(銷)售專項排查整治行動

為貫徹落實省委、省政府決策部署,落實市委巡察整改要求,進(jìn)一步規(guī)范全市商品房預(yù)(銷)售市場秩序,保障群眾合法權(quán)益,促進(jìn)常態(tài)化防疫和復(fù)工復(fù)產(chǎn)雙推進(jìn),雙勝利。經(jīng)研究決定在全市開展為期兩個月的商品房預(yù)(銷)售專項排查整治。

6月5日 保定市深入開展主城區(qū)主要道路兩側(cè)違法占地集中整治行動

為嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)用地行為,規(guī)范土地管理秩序,維護(hù)人民群眾根本利益,提升城市形象品位,保障經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展。經(jīng)市政府批準(zhǔn),開展為期三個月的整治行動,對我市主城區(qū)二環(huán)、三環(huán)、107國道、高速引線等主要道路兩側(cè)200米范圍內(nèi),2009年以來違法建設(shè)的商業(yè)、駕校、大型停車場、“小散污企業(yè)”等違法占地進(jìn)行集中整治。

相關(guān)知識

2020保定樓市年中策丨大事件篇:疫情下“房住不炒”基調(diào)未變
“房住不炒”仍是“十四五”樓市調(diào)控主基調(diào)
中央定調(diào)了:“房住不炒”仍是“十四五”樓市調(diào)控主基調(diào)
“房住不炒”的樓市主基調(diào)不會變
樓市現(xiàn)回暖信號“住房不炒”基調(diào)未變
樓市回暖仍需堅持“房住不炒”
樓市松綁頻“變卦”房住不炒思路未變
“6540萬套空置房”是真的嗎?專家:“房住不炒“下樓市趨穩(wěn)
樓市放開限購限售?“房住不炒”仍是底線
疫情下云南公積金新規(guī)出臺 放信號堅守“房住不炒”

網(wǎng)址: 2020保定樓市年中策丨大事件篇:疫情下“房住不炒”基調(diào)未變 http://www.qpff.com.cn/newsview26160.html

推薦資訊