6月24日，南寧再次迎來(lái)土拍小高潮。

位于江南區(qū)貴和路以西、沙濱路以南約53畝地塊，通過(guò)網(wǎng)上掛牌的方式出讓。

十多家房企瘋狂火拼，經(jīng)過(guò)203輪報(bào)價(jià)，最終被南寧億旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（新城控股）以975萬(wàn)元/畝的單價(jià)，51637.95萬(wàn)元的總價(jià)，拿下江南沙井華南城旁的53畝熱門(mén)地塊。

沙井53畝地塊受熱捧，十多家家房企參拍

GC2020-044地塊位于江南區(qū)貴和路以西、沙濱路以南，實(shí)際出讓面積為35308.00平方米（折合52.962畝）。容積率為＞2.0且≤2.5，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米，商業(yè)占比為2%-3%。

該地塊隸屬沙井板塊，在交通上，地塊周邊的路網(wǎng)正在建設(shè)完善中，值得期待的是，臨近規(guī)劃中的地鐵4號(hào)線北沿線沙濱站，未來(lái)有望實(shí)現(xiàn)地鐵出行。

教育上，地塊周邊周邊有江南邕津小學(xué)、江南小學(xué)華府校區(qū)兩所小學(xué)，2公里范圍內(nèi)還有南寧十中上津校區(qū)和南寧三十四中兩所高中。

商業(yè)上，地塊兩公里范圍內(nèi)有沙井四大地標(biāo)：南寧新會(huì)展中心、國(guó)家AAA級(jí)旅游景區(qū)南寧華南城、世界500強(qiáng)企業(yè)富士康、廣西最大的極地海洋動(dòng)物主題樂(lè)園融晟天河海悅城，以及華盛奧特萊斯，板塊已形成一定的商業(yè)氛圍。

生態(tài)上，地塊東面是邕江南岸第一大水景公園的鳳巢湖生態(tài)濕地公園，但目前還在規(guī)劃中，尚未開(kāi)建。

據(jù)悉，本次網(wǎng)上土拍共吸引了十幾家房企報(bào)名參拍。龍光、榮和、世茂、新希望、大唐、陽(yáng)光城、金科、碧桂園等“老面孔”均未缺席。同時(shí)，新城、美的、宋都等“在邕儲(chǔ)備地不足”的房企，也希望在這次土拍中尋找突圍南寧市場(chǎng)的可能。另外，本次土拍房企報(bào)名名單中，還出現(xiàn)了東原、海倫堡兩個(gè)“新面孔”。

最終新城控股力挫對(duì)手，首進(jìn)沙井，落下邕城第三子（前二子為：新城悅雋江山、新城悅雋風(fēng)華）。結(jié)合地塊規(guī)劃要求，地塊未來(lái)或?qū)⒋蛟鞛橐司邮孢m的小高層項(xiàng)目。

沙井發(fā)展提速，板塊價(jià)值凸顯

為何今日的沙井地塊遭瘋搶？這主要得益于近幾年沙井的發(fā)展。

沙井實(shí)景圖

隨著城市的“東拓南延”，作為城市副中心之一的沙井也迎來(lái)發(fā)展新機(jī)遇。交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)等配套逐步升級(jí)，富士康、東盟硅谷科技園、東盟大數(shù)據(jù)中心、東盟軟件園等產(chǎn)業(yè)建設(shè)齊頭并進(jìn)，為沙井帶來(lái)大量人流及資金涌入，區(qū)域價(jià)值愈發(fā)凸顯。此外，還有華潤(rùn)萬(wàn)象城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體兩大巨頭進(jìn)駐江南的消息傳出，沙井再次掀起陣陣熱浪。

同時(shí)，沙井還占據(jù)著親近邕江的地段優(yōu)勢(shì)，加上“濱水生態(tài)宜居的城市新區(qū)”的規(guī)劃建設(shè)，吸引了一大波品牌房企紛紛爭(zhēng)相入駐。多品牌房企進(jìn)駐，不僅提升片區(qū)居住環(huán)境和居住氛圍，同時(shí)還推動(dòng)商業(yè)氛圍的形成。

目前，沙井板塊已集結(jié)了中建邕和府、中昂國(guó)匯、中南春風(fēng)南岸、綠地新里璞悅公館、碧桂園公園壹號(hào)、萬(wàn)科悅江南等宜居大盤(pán)，主力參考均價(jià)9000-11000元/㎡。

實(shí)事求是地說(shuō)，雖然現(xiàn)在沙井整體的城市面貌較為落后，但隨著“提升江南，重點(diǎn)向南”和“城市副中心”的規(guī)劃不斷推進(jìn)，相信未來(lái)沙井板塊會(huì)發(fā)生重大變化。

作者/Luki

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