焦點地1線|沙井火了!十多家房企火拼,新城突圍斬獲53畝地

來源：智能家居時間：2020-06-24 11:48

6月24日，南寧再次迎來土拍小高潮。

位于江南區(qū)貴和路以西、沙濱路以南約53畝地塊，通過網(wǎng)上掛牌的方式出讓。

十多家房企瘋狂火拼，經(jīng)過203輪報價，最終被南寧億旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（新城控股）以975萬元/畝的單價，51637.95萬元的總價，拿下江南沙井華南城旁的53畝熱門地塊。

沙井53畝地塊受熱捧，十多家家房企參拍

GC2020-044地塊位于江南區(qū)貴和路以西、沙濱路以南，實際出讓面積為35308.00平方米（折合52.962畝）。容積率為＞2.0且≤2.5，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米，商業(yè)占比為2%-3%。

該地塊隸屬沙井板塊，在交通上，地塊周邊的路網(wǎng)正在建設完善中，值得期待的是，臨近規(guī)劃中的地鐵4號線北沿線沙濱站，未來有望實現(xiàn)地鐵出行。

教育上，地塊周邊周邊有江南邕津小學、江南小學華府校區(qū)兩所小學，2公里范圍內還有南寧十中上津校區(qū)和南寧三十四中兩所高中。

商業(yè)上，地塊兩公里范圍內有沙井四大地標：南寧新會展中心、國家AAA級旅游景區(qū)南寧華南城、世界500強企業(yè)富士康、廣西最大的極地海洋動物主題樂園融晟天河海悅城，以及華盛奧特萊斯，板塊已形成一定的商業(yè)氛圍。

生態(tài)上，地塊東面是邕江南岸第一大水景公園的鳳巢湖生態(tài)濕地公園，但目前還在規(guī)劃中，尚未開建。

據(jù)悉，本次網(wǎng)上土拍共吸引了十幾家房企報名參拍。龍光、榮和、世茂、新希望、大唐、陽光城、金科、碧桂園等“老面孔”均未缺席。同時，新城、美的、宋都等“在邕儲備地不足”的房企，也希望在這次土拍中尋找突圍南寧市場的可能。另外，本次土拍房企報名名單中，還出現(xiàn)了東原、海倫堡兩個“新面孔”。

最終新城控股力挫對手，首進沙井，落下邕城第三子（前二子為：新城悅雋江山、新城悅雋風華）。結合地塊規(guī)劃要求，地塊未來或將打造為宜居舒適的小高層項目。

沙井發(fā)展提速，板塊價值凸顯

為何今日的沙井地塊遭瘋搶？這主要得益于近幾年沙井的發(fā)展。

沙井實景圖

隨著城市的“東拓南延”，作為城市副中心之一的沙井也迎來發(fā)展新機遇。交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)等配套逐步升級，富士康、東盟硅谷科技園、東盟大數(shù)據(jù)中心、東盟軟件園等產(chǎn)業(yè)建設齊頭并進，為沙井帶來大量人流及資金涌入，區(qū)域價值愈發(fā)凸顯。此外，還有華潤萬象城、萬達廣場等商業(yè)綜合體兩大巨頭進駐江南的消息傳出，沙井再次掀起陣陣熱浪。

同時，沙井還占據(jù)著親近邕江的地段優(yōu)勢，加上“濱水生態(tài)宜居的城市新區(qū)”的規(guī)劃建設，吸引了一大波品牌房企紛紛爭相入駐。多品牌房企進駐，不僅提升片區(qū)居住環(huán)境和居住氛圍，同時還推動商業(yè)氛圍的形成。

目前，沙井板塊已集結了中建邕和府、中昂國匯、中南春風南岸、綠地新里璞悅公館、碧桂園公園壹號、萬科悅江南等宜居大盤，主力參考均價9000-11000元/㎡。

實事求是地說，雖然現(xiàn)在沙井整體的城市面貌較為落后，但隨著“提升江南，重點向南”和“城市副中心”的規(guī)劃不斷推進，相信未來沙井板塊會發(fā)生重大變化。

作者/Luki