還沒拿到房產(chǎn)證的房子可以出售嗎?

來源：智能家居時間：2020-06-23 12:44

還沒拿到房產(chǎn)證的房子可以出售嗎？

可以辦證但未辦理不動產(chǎn)權(quán)證

(1)可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證，但業(yè)主未去辦理不動產(chǎn)權(quán)證(即：還沒拿到房產(chǎn)證的房子)，以購買時間(辦理網(wǎng)簽時間)起算，符合辦理不動產(chǎn)權(quán)證，又同時滿足限售政策的，在取得不動產(chǎn)權(quán)證后可以交易過戶。

(2)限售政策：

以限售政策的時間節(jié)點起算，限售政策實施之后購買的房產(chǎn)，未達(dá)到限售政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，雖然已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證，但是還是不能上市交易的

以限售政策的時間節(jié)點起算，限售之前購買的房產(chǎn)，達(dá)到辦理不動產(chǎn)權(quán)證，未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，在辦理產(chǎn)權(quán)證后，仍可上市交易，但區(qū)分的是稅費按取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿兩年計算稅費。

未達(dá)到辦理不動產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)準(zhǔn)

(1)對于未達(dá)到辦理不動產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，不管是否在限售政策的銷售期內(nèi)都不合符上上市交易的條件。

(2)在未滿足辦理不動產(chǎn)權(quán)證的基礎(chǔ)上，當(dāng)?shù)爻鞘杏钟袑嵤┓康禺a(chǎn)限售政策的，取得不動產(chǎn)權(quán)證后，同時也需要滿足上市交易(當(dāng)?shù)氐南奘壅?的條件方可交易過戶。

注意事項

(1)需要區(qū)分該房屋是否具備上市交易的條件。

(2)稅費，房屋交易的稅費計算按“未滿兩年”計算，按揭購買的房子“三價合一”評估價計稅，按評估價計算稅費。

(3)符合上市交易的房產(chǎn)，需注意的是辦理不動產(chǎn)權(quán)證的費用誰來承擔(dān)，若由買方來承擔(dān)，這就需要注意交易條件以及賣方違約的違約責(zé)任條款。

(4)不符合上市交易的房產(chǎn)，注意！注意！注意！不可以交易過戶，買來的房子，房屋產(chǎn)權(quán)還是賣方的，辦證日期有可能遙遙無期，或者因某些原因辦理不了不動產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致房產(chǎn)無法辦理過戶。