還沒拿到房產證的房子可以出售嗎？

可以辦證但未辦理不動產權證

(1)可以辦理不動產權證，但業(yè)主未去辦理不動產權證(即：還沒拿到房產證的房子)，以購買時間(辦理網簽時間)起算，符合辦理不動產權證，又同時滿足限售政策的，在取得不動產權證后可以交易過戶。

(2)限售政策：

以限售政策的時間節(jié)點起算，限售政策實施之后購買的房產，未達到限售政策的執(zhí)行標準，雖然已經取得不動產權證，但是還是不能上市交易的

以限售政策的時間節(jié)點起算，限售之前購買的房產，達到辦理不動產權證，未辦理不動產權證的，在辦理產權證后，仍可上市交易，但區(qū)分的是稅費按取得不動產權證未滿兩年計算稅費。

未達到辦理不動產權證的標準

(1)對于未達到辦理不動產權證的房產，不管是否在限售政策的銷售期內都不合符上上市交易的條件。

(2)在未滿足辦理不動產權證的基礎上，當地城市又有實施房地產限售政策的，取得不動產權證后，同時也需要滿足上市交易(當地的限售政策)的條件方可交易過戶。

注意事項

(1)需要區(qū)分該房屋是否具備上市交易的條件。

(2)稅費，房屋交易的稅費計算按“未滿兩年”計算，按揭購買的房子“三價合一”評估價計稅，按評估價計算稅費。

(3)符合上市交易的房產，需注意的是辦理不動產權證的費用誰來承擔，若由買方來承擔，這就需要注意交易條件以及賣方違約的違約責任條款。

(4)不符合上市交易的房產，注意！注意！注意！不可以交易過戶，買來的房子，房屋產權還是賣方的，辦證日期有可能遙遙無期，或者因某些原因辦理不了不動產權證，導致房產無法辦理過戶。

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