今年疫情后，珠海多家房產(chǎn)中介公司通過媒體“喊話”，督促開發(fā)商盡快支付代理中介費，疫情后行業(yè)生存環(huán)境壓力加劇，中介公司也需要現(xiàn)金流度過難關(guān)，員工需要養(yǎng)活，門店租金需要支付，去年賣的房子，到現(xiàn)在還遲遲收不到傭金，按理說去年賣的房子，開發(fā)商早都賺得盆滿缽滿了，不應(yīng)該拖欠傭金。

業(yè)內(nèi)人士認為，出貨受阻促使開發(fā)商資金趨緊，“開發(fā)商拖欠中介傭金”現(xiàn)象的加劇緣于當前樓市成交低迷導(dǎo)致房企資金鏈趨緊，地產(chǎn)違約風(fēng)險上升。實際上，在此輪樓市下行行情下，開發(fā)商拖欠傭金已是“常事”。記者從多家中介公司了解到，此輪開發(fā)商拖欠傭金問題較以往樓市低迷年份更加嚴重。

作為合作方，不得不先了解下 ，佳兆業(yè)的背景，是如何變成“家”兆業(yè) 資產(chǎn)負債率居高不下

衡量一個企業(yè)財務(wù)是否健康可持續(xù)的重要指標，主要是看資產(chǎn)負債率。佳兆業(yè)的資產(chǎn)負債率非常高的，最新數(shù)據(jù)顯示，截止到2019年12月底，佳兆業(yè)的總資產(chǎn)為2709.02億元，負債總額約為2151.95億元，資產(chǎn)負債率為79.44%；凈借款為800億元，同比減少7%，凈負債率為144%，超過了平均負債率。

顯然，目前市值不到200億的佳兆業(yè)同頭部千億房企的資產(chǎn)負債率程度基本相當，債務(wù)風(fēng)險很大。

另外，佳兆業(yè)高達144%的凈負債率對其發(fā)展也產(chǎn)生著不小的壓力。公開財報顯示，截止到2019年12月底，佳兆業(yè)現(xiàn)金及銀行存款賬面值約為370億元，較2018年同期的229.24億元增加約140.76億元;而報告期末，佳兆業(yè)總借款約為1172億元，較2018年同期的1087.66億元增加了84.34億元。

雖然佳兆業(yè)目前賬面上顯示的現(xiàn)金可以覆蓋短期債務(wù)，但短期債務(wù)的占比從2018年的15.59%上升至了如今的27.21%，公司一年內(nèi)到期的短期借款就有318.92億，不可謂不壓力山大。

而且為了緩解目前所面臨的債務(wù)壓力，佳兆業(yè)還大肆借新債，在今年的前兩個月發(fā)行了三筆高達12億美元的高利率債券。1月9日，佳兆業(yè)發(fā)行了一筆5億美金的五年期優(yōu)先票據(jù)，利率10.5%;1月16日，僅僅相隔7天，佳兆業(yè)再度發(fā)行了一筆3億美金的五年期票據(jù)，利率9.95%;2月14日，不足一個月，佳兆業(yè)又出手發(fā)行了一筆4億美金的一年期票據(jù)，利率6.75%。

了解完這些，小編終于理解了，為何傭金發(fā)放不出來的原因了，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，珠海佳兆業(yè)御金山自2018年起，巨額傭金拖欠好幾年都未有發(fā)放，各位渠道朋友選擇合作方應(yīng)該慎重再慎重，千萬別往火坑里跳。

另外，小編在百度里搜索“佳兆業(yè)”關(guān)鍵詞，發(fā)現(xiàn)在“百度知道”里有人指出東戴河佳兆業(yè)大三期4號樓的房子質(zhì)量太差了，佳兆業(yè)各地項目均有質(zhì)量差的新聞，沒有一樣合格，和自身宣傳天壤之別。有熱心網(wǎng)友回復(fù)說，之所以房子質(zhì)量差，肯定與施工方的偷工減料、監(jiān)理方的不作為有關(guān)。對于質(zhì)量差的房子，作為買房的業(yè)主，不建議選擇佳兆業(yè)作為家庭住房。作為合作方，更加要謹慎。

接下來小編會陸續(xù)揭秘幾大違約風(fēng)險巨高的“坑”盤，大家可以持續(xù)關(guān)注。千萬別碰，事先了解，防止入坑。

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