攜程梁建章：都住別墅土地也夠，專家：高層住宅或貶值成平民區(qū)

來源：智能家居時間：2020-06-20 13:44

前不久，住宅限高令出臺。住建部、發(fā)改委發(fā)布《通知》明確了城市與建筑風(fēng)貌管理重點。針對超高層地標建筑，嚴格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。各地新建100米以上建筑應(yīng)充分論證、集中布局，中小城市要嚴格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。

為啥??？因為我們住高樓已經(jīng)太長時間了，各種弊端問題暴露了出來。回想幾十年前，人們還爭先恐后向高樓聚集呢！那時候因為啥，因為大家住大雜院和平房的問題集中暴露，時間長了，都想換夢想中的那種方式，這是人之常情，也是心理所致。

短短幾十年又是一個輪回，當(dāng)大家都不再把高樓當(dāng)回事的時候，其價值也自然要大打折扣了。

雖然官方可能更多是針對各大城市盲目攀高的行為出臺的文件，但也由此引發(fā)了人們的思考，究竟高層住宅對我們的生活有多大影響？

超高層住宅指30層以上或高度為100米以上(滿足一種即可)的住宅，這也意味著很多住宅小區(qū)也會受到影響，不僅僅是城市摩天樓受影響。

我認為房子是用來住的而不是用來炒的，這個定位更是將房子回歸居住屬性落到實處。最終我們是為了住，而不僅僅只是為了形象和經(jīng)濟增長，也就是說，高層住宅可能真的并不宜居。

誰心里不想住個獨棟別墅??？可是哪有那沒事？也沒那個實力啊！連高層樓房都住不起呢，現(xiàn)在你又跟我講何不食肉糜？

東北財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟研究中心主任周天勇發(fā)文表示，未來幾十層高層住宅樓價值將會大幅度貶值，中低層、聯(lián)排、雙拼和一戶建等住宅將會大幅度升值。高層住宅樓的價格會跌到白菜價。而且更重要的是這些樓房維修成本高也令人吃驚的。幾十層高的住宅，不利于居住和子女的身心健康。

是啊，高層住宅的確疏遠了人與人之間的感情和交流，我們不會生活和社交，吃飯叫外賣，買東西有快遞送，在鴿子籠式的住宅中看手機、打游戲，與社會隔絕，與大自然隔絕。

無獨有偶，北京大學(xué)光華管理學(xué)院朱國鐘教授也認為，現(xiàn)有的高層住宅未來將淪為“平民區(qū)”。富有的人群自然會去購買新住宅，而新住宅總是在城市的周邊地區(qū)開發(fā)出來。當(dāng)然不是真窮，而是是相對于以后居住在城市周邊高檔房的富人而言。

其實這種向往的生活一直就沒有斷過，很多有錢人遠離喧囂，去有山有水做“神仙”，享受著大自然帶給居所的一切饋贈。但并非普通人所能擁有。

因為哪怕高層住宅大家都消費不起，更何況人人向往的別墅，別墅不僅僅是身份的象征，更是符合人類居住的宜居標準。

中國社會科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員國英也認為，從收入比看，中國房價已經(jīng)過高，而居住質(zhì)量卻一直上不去，多種因素牽引著房價下行。高層建筑物中的單元樓房，基本是廣義住房中的劣等品。這種住房形態(tài)對居民心理健康、社會穩(wěn)定以及經(jīng)濟長期增長會造成極大負面影響。

總感覺站著說話不腰疼，可是他們又沒說錯。大家都知道住高樓的不便，可是這只是有錢人的選擇。房價高并不可怕，更可怕更悲哀的是，還不只是房子差，如果房子來得輕而易舉，倒也無可厚非，可是大家的房子都是傾盡家庭幾代人的心血換來的。最后還并不宜居。

未來高層住宅一定會越來越不值錢，這個不難理解吧，未來的住房格局什么樣，一定會變，我們需要未雨綢繆，但也沒有必要杞人憂天，過好當(dāng)下的日子，你也知道容積率低的別墅值錢，可是相對高層那更是稀缺資源。

不過有一位專家說，未來人人都住別墅也不是不可能。

近日，攜程集團聯(lián)合創(chuàng)始人、北大光華管理學(xué)院研究教授梁建章認為，中國房價在世界最貴是完全不合理的。梁建章認為，中國房價貴到不合理還是住宅用地比例偏低造成的，“大家都知道中國的建設(shè)速度是最快的，中國能夠在7天建一個醫(yī)院，那中國怎么會缺房子呢？不應(yīng)該缺房子，中國的土地也是遠遠比其他亞洲國家多的，瓶頸真的就是我們的土地政策限制了一些住宅用地?！?/p>

同時，梁建章也表示住宅用土地比例太低是土地資源的極大浪費，“像北京、上海大城市，很大都是空著的農(nóng)田也好，其實地也沒人種，很多的高樓，很少低密度，或者低層次的這些獨立的別墅這些房子，其實中國完全可以，其實每個人住上別墅，中國都用不了太多土地。”