中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇（2020中期）于6月20日在線舉行。中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院研究員、中國(guó)政府債務(wù)研究中心主任、中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇（CMF）主要成員劉曉光發(fā)布了題為“疫情沖擊、修復(fù)調(diào)整與基礎(chǔ)再造的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)”的報(bào)告。

據(jù)報(bào)告顯示，疫情沖擊下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。前5個(gè)月，房?jī)r(jià)環(huán)比和同比漲幅趨緩，但總體均未出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的局面，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然較為穩(wěn)健。4、5月份，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅從2、3月份0.0%、0.1%的低點(diǎn)回升至0.4%、0.5%，避免了資產(chǎn)價(jià)格下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

從一線、二線、三線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，不同層級(jí)城市之間尚未出現(xiàn)明顯的分化趨勢(shì)，同比漲幅呈現(xiàn)較為一致的穩(wěn)中趨緩態(tài)勢(shì)，5月份同比漲幅分別為2.9%、5.4%、4.8%。從商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額的同比增長(zhǎng)情況來(lái)看，穩(wěn)中趨緩，仍保持較高增速，且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額、購(gòu)房貸款余額變化趨勢(shì)一致，反映供需兩方面未受明顯沖擊，市場(chǎng)短期內(nèi)保持穩(wěn)定。

2020年1季度，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額、購(gòu)房貸款余額分別較去年底增加17900、6700、10000億元。

劉曉光表示，作為經(jīng)濟(jì)順利復(fù)蘇的基礎(chǔ)之一，各大地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在疫情中間保持了穩(wěn)定，避免了資產(chǎn)負(fù)債表緊縮效應(yīng)?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)從3月份開(kāi)始，由1-2月份接近零的下跌趨勢(shì)轉(zhuǎn)向企穩(wěn)回升”，他說(shuō)，很多人不希望房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，但在疫情危機(jī)期間，房?jī)r(jià)如果下跌則可能造成的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。

“這種相對(duì)平穩(wěn)的運(yùn)行還是有利的，保證了我們資產(chǎn)負(fù)債表的擴(kuò)張，目前還處于擴(kuò)張階段，盡管增速放緩”，劉曉光說(shuō)。

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劉曉光：很多人不希望房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，但下跌則造成的風(fēng)險(xiǎn)更大
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