手握60萬想買市中心，除了做夢還有其他辦法嗎

來源：智能家居時間：2020-06-13 21:10

　　對很多廣漂來說，買下人生中第一套房，才稱得上真正融入廣州這座城市。

　　但看著一路飆升的房價，這讓許多剛需族始料不及，不得不望房興嘆。

　　最近，有不少小伙伴在宅問提問到：

　　首付60萬，在廣州究竟能買到什么樣的房子？

　　下面由宅問的資深房產(chǎn)媒體人來為大家分析一波！

　　以下內(nèi)容均來自宅問平臺，有更多買房問題可在宅問房產(chǎn)資訊平臺咨詢~

　　.01

　　自住

　　關(guān)鍵詞

　　在天河工作，有哪些低價自住盤推薦？

　　Q：工作調(diào)動到天河石牌，廣州戶口，單身。想買個通勤方便的房子自住或出租，一手或二手都可以，現(xiàn)手上現(xiàn)金60萬，請問有什么好的推薦嗎？

　　A：如果你是首套的話，可以買到200萬左右的房子，這個預(yù)算選擇位置比較好的話，基本以二手房為主。

　　而由于二手房樓盤多，分布散，下面主要根據(jù)你的工作地點，說一下重點關(guān)注區(qū)域，結(jié)合網(wǎng)上平臺找出合適房源后到現(xiàn)場了解（房源數(shù)據(jù)來源貝殼找房）：

　　1. 三號線番禺廣場與市橋，上班不用轉(zhuǎn)地鐵線，番禺廣場附近的東秀園有一套兩房190萬可以拿下、東方花園3區(qū)有不少50多方兩房帶省級學(xué)位。

　　2. 五號線沿線：黃埔文沖與大沙地周邊，可以買到樓齡短的電梯房，例如金碧領(lǐng)秀國際、金港花園與豐逸花園的一房。

　　3. 增城新塘地鐵沿線（新塘新世界、金澤豪庭、假日花園等樓盤）。

　　4. 天河非核心區(qū)：例如天河客運站附近（南興花園現(xiàn)有一套兩房在售，總價195萬），棠下那邊的棠德花園（放盤量大，選擇多），以及東圃一帶散盤。

　　另外，在老城區(qū)還有不少小戶型，樓齡雖然在20年以上，但勝在生活方便易出租，自住出租可以考慮，但打算純投資過幾年再轉(zhuǎn)手不推薦，這里就不一一贅述。

　　關(guān)鍵詞

　　樓齡or升值空間，我該怎么選？

　　Q：我在琶洲上班，請問40～50萬首付有什么二手樓盤推薦嗎？

　　番禺小兩房的話房子都是樓齡比較大的，基本20年左右。13號沿線白江、新塘附近的二手小兩房新一些，基本是10年內(nèi)的。

　　感覺買在番禺配套設(shè)施及升值空間大一些，但是房齡舊。13號線沿線，房子新，但是應(yīng)該發(fā)展會慢一些，不知道該怎么選擇，可以幫忙分析一下嗎？

　　A：的確如你所說，如果選擇番禺，買兩房能找到的基本都是有20年樓齡的，考慮到未來轉(zhuǎn)手，建議你選擇有附加價值的房子，例如近地鐵、帶省級學(xué)位的。

　　這里推薦你看看東方花園三區(qū)的兩房，樓齡雖然大概有20年，但是小區(qū)是封閉式的，有花園有室外球場等等活動空間，周邊配套也十分成熟。

　　最大優(yōu)勢是帶省級德興小學(xué)學(xué)位，距離番禺廣場地鐵站也不太遠，步行大約1公里左右，過幾年就有地鐵直達琶洲了。

　　由于那一帶小戶型單位十分稀缺，而東方花園的兩房全部都是靠路邊的，噪音會比較大，要花點錢安裝貴價隔音玻璃，當然這又會帶來一個問題，影響通風透氣！

　　據(jù)我所知，現(xiàn)在那邊50多方的兩房放盤價大約160萬左右，差不多符合你的預(yù)算。

　　而如果選擇增城，樓齡確實新凈很多，住得也舒服得多，而你所看白江站一帶樓盤的確是不錯的選擇，距離TOD近，商業(yè)氛圍濃厚，不過相比番禺亂些，且教育資源沒有番禺好。

　　在市道好的情況下，番禺有附加值舊樓跟增城地鐵新樓升值前景差不多，各有優(yōu)劣勢，不過市道差時，越靠近市區(qū)往往越抗跌。

　　綜上所述，如果你不介意居住舒適度稍差，可以選擇像東方花園這種有附加值的舊樓，如果你想住得舒服些，就到增城買吧！

　　.02

　　投資潛力

　　關(guān)鍵詞

　　附近有利好的老破小，還有升值空間嗎？

　　Q：1. 隨著棠溪火車站和地鐵12號線的開工建設(shè)，請問再過三年，像附近南航新村這種樓齡已經(jīng)超二十年以上、格局又落后的小區(qū)房子還有一定保值和增值的空間嗎?

　　2. 你看好花都融創(chuàng)文旅城嗎？僅投資不居住，黃埔區(qū)域還是花都？

　　3. 有房票情況下現(xiàn)總價200萬的預(yù)算，還有什么具體位置可以選擇投資保值升值！

　　4. 無房票情況下總價200萬預(yù)算，我們不考慮增城、你講過的東莞臨深附近等等，該如何妥善處理好這筆款項，能夠未來3-5年的保值增值？

　　A：1. 沒價值

　　2. 看好融創(chuàng)文創(chuàng)城。

　　3. 升值前景不確定，保值的話，買真正的地鐵盤和學(xué)位房。

　　4. 東莞臨深區(qū)域買鳳崗。

　　關(guān)鍵詞

　　150萬買地鐵盤，有哪些推薦？

　　Q：本人廣州戶口，無房票。想在佛山市區(qū)擁有一套投資房。

　　問:怎樣擁有購房資格，150至200萬價位有哪些樓盤介紹，靠近地鐵的。

　　A：解決購房資格有3個方法：

　　1. 入戶佛山，但考慮到你是廣州戶口，沒必要進行這樣的操作。

　　2. 辦理人才T卡，費用大概2000左右，具體操作可以去售樓部咨詢銷售顧問。

　　3. 娶一個佛山老婆，哈哈哈。

　　至于你150到200萬預(yù)算的地鐵盤，個人建議如下：

　　廣佛線：瀧景（瀾石站）因為廣佛線沿線樓盤較貴，對的你預(yù)算的樓盤不多了

　　2號線：保利中交大都會（湖涌站），龍光玖龍臺（堤田站）

　　3號線：天豐譽城（鎮(zhèn)安站），保利天寰（大墩站），合景天鑾（北滘新城站），萬科天空之城（待售，美旗站）

　　結(jié)合地段以及開發(fā)商品牌知名度考慮，建議可以重點考慮瀧景，天寰，天豐譽城當然地鐵沿線還有很多優(yōu)質(zhì)的二手盤，不過選二手房是個大學(xué)問，需要你自己多看盤，好好篩選，希望你能找到自己心儀的樓盤吧！

　　關(guān)鍵詞

　　南沙、番禺、黃埔，未來十年誰潛力最大？

　　Q：1. 滿五年社保、首套、200萬左右、小3房80-100，考慮5-10年出手，有什么特別推薦？

　　2. 南沙黃閣金科集美御峰、南沙越秀濱海新城、番禺三海連城、黃埔的幸福譽和壹拾光，在5-10年內(nèi)的潛力您認為排序是怎樣的？為什么？

　　A：說實話，首套就考慮投資，而且只有200萬預(yù)算，只能買很偏遠地區(qū)的一手房，如果是中心區(qū)就是老破小，挺尷尬的。

　　買一手有可能入手以后沒辦法自住，付房貸的同時還要承擔中心區(qū)的房租。所以你要想清楚，要不要先解決好自住問題。

　　你說的這幾個盤，都是好盤，但人無完人，它們也各有各的缺點。

　　金科的戶型非常好，但有人介意離陵園近；

　　越秀濱海新城戶型也可以，但拿地年頭久，有人介意離化工廠近；

　　山海連城自住比較舒服，但交通不夠方便；

　　黃埔幸福譽戶型不錯，層高低，最近賣的第五期離何棠下站很遠，但小區(qū)自己的配套不錯；

　　拾光年位置跟幸福譽五期的位置差不多，戶型也差不多，但可望九龍湖。

　　5-10年，排序如下：

　　保利拾光年-萬科幸福譽-金科集美御峰-越秀濱海新城-凱德山海連城。

　　.03

　　避坑指南

　　關(guān)鍵詞

　　二手老破小跟一手公寓怎么選？

　　Q：本人廣州戶口，有剛需要買房，在天河cbd工作，因為剛工作幾年房價大概接受范圍在200萬到300萬之間，新房這個價少之又少。

　　于是看中了越秀星匯海珠灣的公寓，但考慮到公寓的水電較貴，貸款利率較高且不好轉(zhuǎn)手，是轉(zhuǎn)向二手房市場呢還是先購買公寓進行緩沖，怕買了公寓容易后悔。

　　A：我建議您買二手房，這個價格在市中心二手房源中可以篩選到不少好房子，加上疫情影響，最近不少二手房業(yè)主急著賣房，是個不錯的入市時機。

　　為什么不推薦您買公寓？

　　一來公寓漲幅不如二手房，純靠出租回本很不現(xiàn)實，畢竟廣州的租金水平并不樂觀。

　　二來公寓轉(zhuǎn)手稅費非常高，不少購房者寧愿購買一手公寓，也不愿支付昂貴的二手公寓稅費，流通性差，不好轉(zhuǎn)手。

　　建議您可以篩選一些市中心的小面積房源，流通性較強，日后也好置換。

　　關(guān)于改善住房的選擇問題，遠不止以上，大家可以上宅問翻看，參考一二。如果有其他更多問題，也可以在宅問提問，相關(guān)專家將一對一回答：

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（責任編輯：王治強 HF013）