手握60萬(wàn)想買市中心，除了做夢(mèng)還有其他辦法嗎

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-13 21:10

　　對(duì)很多廣漂來(lái)說(shuō)，買下人生中第一套房，才稱得上真正融入廣州這座城市。

　　但看著一路飆升的房?jī)r(jià)，這讓許多剛需族始料不及，不得不望房興嘆。

　　最近，有不少小伙伴在宅問(wèn)提問(wèn)到：

　　首付60萬(wàn)，在廣州究竟能買到什么樣的房子？

　　下面由宅問(wèn)的資深房產(chǎn)媒體人來(lái)為大家分析一波！

　　以下內(nèi)容均來(lái)自宅問(wèn)平臺(tái)，有更多買房問(wèn)題可在宅問(wèn)房產(chǎn)資訊平臺(tái)咨詢~

　　.01

　　自住

　　關(guān)鍵詞

　　在天河工作，有哪些低價(jià)自住盤推薦？

　　Q：工作調(diào)動(dòng)到天河石牌，廣州戶口，單身。想買個(gè)通勤方便的房子自住或出租，一手或二手都可以，現(xiàn)手上現(xiàn)金60萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)有什么好的推薦嗎？

　　A：如果你是首套的話，可以買到200萬(wàn)左右的房子，這個(gè)預(yù)算選擇位置比較好的話，基本以二手房為主。

　　而由于二手房樓盤多，分布散，下面主要根據(jù)你的工作地點(diǎn)，說(shuō)一下重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，結(jié)合網(wǎng)上平臺(tái)找出合適房源后到現(xiàn)場(chǎng)了解（房源數(shù)據(jù)來(lái)源貝殼找房）：

　　1. 三號(hào)線番禺廣場(chǎng)與市橋，上班不用轉(zhuǎn)地鐵線，番禺廣場(chǎng)附近的東秀園有一套兩房190萬(wàn)可以拿下、東方花園3區(qū)有不少50多方兩房帶省級(jí)學(xué)位。

　　2. 五號(hào)線沿線：黃埔文沖與大沙地周邊，可以買到樓齡短的電梯房，例如金碧領(lǐng)秀國(guó)際、金港花園與豐逸花園的一房。

　　3. 增城新塘地鐵沿線（新塘新世界、金澤豪庭、假日花園等樓盤）。

　　4. 天河非核心區(qū)：例如天河客運(yùn)站附近（南興花園現(xiàn)有一套兩房在售，總價(jià)195萬(wàn)），棠下那邊的棠德花園（放盤量大，選擇多），以及東圃一帶散盤。

　　另外，在老城區(qū)還有不少小戶型，樓齡雖然在20年以上，但勝在生活方便易出租，自住出租可以考慮，但打算純投資過(guò)幾年再轉(zhuǎn)手不推薦，這里就不一一贅述。

　　關(guān)鍵詞

　　樓齡or升值空間，我該怎么選？

　　Q：我在琶洲上班，請(qǐng)問(wèn)40～50萬(wàn)首付有什么二手樓盤推薦嗎？

　　番禺小兩房的話房子都是樓齡比較大的，基本20年左右。13號(hào)沿線白江、新塘附近的二手小兩房新一些，基本是10年內(nèi)的。

　　感覺(jué)買在番禺配套設(shè)施及升值空間大一些，但是房齡舊。13號(hào)線沿線，房子新，但是應(yīng)該發(fā)展會(huì)慢一些，不知道該怎么選擇，可以幫忙分析一下嗎？

　　A：的確如你所說(shuō)，如果選擇番禺，買兩房能找到的基本都是有20年樓齡的，考慮到未來(lái)轉(zhuǎn)手，建議你選擇有附加價(jià)值的房子，例如近地鐵、帶省級(jí)學(xué)位的。

　　這里推薦你看看東方花園三區(qū)的兩房，樓齡雖然大概有20年，但是小區(qū)是封閉式的，有花園有室外球場(chǎng)等等活動(dòng)空間，周邊配套也十分成熟。

　　最大優(yōu)勢(shì)是帶省級(jí)德興小學(xué)學(xué)位，距離番禺廣場(chǎng)地鐵站也不太遠(yuǎn)，步行大約1公里左右，過(guò)幾年就有地鐵直達(dá)琶洲了。

　　由于那一帶小戶型單位十分稀缺，而東方花園的兩房全部都是靠路邊的，噪音會(huì)比較大，要花點(diǎn)錢安裝貴價(jià)隔音玻璃，當(dāng)然這又會(huì)帶來(lái)一個(gè)問(wèn)題，影響通風(fēng)透氣！

　　據(jù)我所知，現(xiàn)在那邊50多方的兩房放盤價(jià)大約160萬(wàn)左右，差不多符合你的預(yù)算。

　　而如果選擇增城，樓齡確實(shí)新凈很多，住得也舒服得多，而你所看白江站一帶樓盤的確是不錯(cuò)的選擇，距離TOD近，商業(yè)氛圍濃厚，不過(guò)相比番禺亂些，且教育資源沒(méi)有番禺好。

　　在市道好的情況下，番禺有附加值舊樓跟增城地鐵新樓升值前景差不多，各有優(yōu)劣勢(shì)，不過(guò)市道差時(shí)，越靠近市區(qū)往往越抗跌。

　　綜上所述，如果你不介意居住舒適度稍差，可以選擇像東方花園這種有附加值的舊樓，如果你想住得舒服些，就到增城買吧！

　　.02

　　投資潛力

　　關(guān)鍵詞

　　附近有利好的老破小，還有升值空間嗎？

　　Q：1. 隨著棠溪火車站和地鐵12號(hào)線的開工建設(shè)，請(qǐng)問(wèn)再過(guò)三年，像附近南航新村這種樓齡已經(jīng)超二十年以上、格局又落后的小區(qū)房子還有一定保值和增值的空間嗎?

　　2. 你看好花都融創(chuàng)文旅城嗎？?jī)H投資不居住，黃埔區(qū)域還是花都？

　　3. 有房票情況下現(xiàn)總價(jià)200萬(wàn)的預(yù)算，還有什么具體位置可以選擇投資保值升值！

　　4. 無(wú)房票情況下總價(jià)200萬(wàn)預(yù)算，我們不考慮增城、你講過(guò)的東莞臨深附近等等，該如何妥善處理好這筆款項(xiàng)，能夠未來(lái)3-5年的保值增值？

　　A：1. 沒(méi)價(jià)值

　　2. 看好融創(chuàng)文創(chuàng)城。

　　3. 升值前景不確定，保值的話，買真正的地鐵盤和學(xué)位房。

　　4. 東莞臨深區(qū)域買鳳崗。

　　關(guān)鍵詞

　　150萬(wàn)買地鐵盤，有哪些推薦？

　　Q：本人廣州戶口，無(wú)房票。想在佛山市區(qū)擁有一套投資房。

　　問(wèn):怎樣擁有購(gòu)房資格，150至200萬(wàn)價(jià)位有哪些樓盤介紹，靠近地鐵的。

　　A：解決購(gòu)房資格有3個(gè)方法：

　　1. 入戶佛山，但考慮到你是廣州戶口，沒(méi)必要進(jìn)行這樣的操作。

　　2. 辦理人才T卡，費(fèi)用大概2000左右，具體操作可以去售樓部咨詢銷售顧問(wèn)。

　　3. 娶一個(gè)佛山老婆，哈哈哈。

　　至于你150到200萬(wàn)預(yù)算的地鐵盤，個(gè)人建議如下：

　　廣佛線：瀧景（瀾石站）因?yàn)閺V佛線沿線樓盤較貴，對(duì)的你預(yù)算的樓盤不多了

　　2號(hào)線：保利中交大都會(huì)（湖涌站），龍光玖龍臺(tái)（堤田站）

　　3號(hào)線：天豐譽(yù)城（鎮(zhèn)安站），保利天寰（大墩站），合景天鑾（北滘新城站），萬(wàn)科天空之城（待售，美旗站）

　　結(jié)合地段以及開發(fā)商品牌知名度考慮，建議可以重點(diǎn)考慮瀧景，天寰，天豐譽(yù)城當(dāng)然地鐵沿線還有很多優(yōu)質(zhì)的二手盤，不過(guò)選二手房是個(gè)大學(xué)問(wèn)，需要你自己多看盤，好好篩選，希望你能找到自己心儀的樓盤吧！

　　關(guān)鍵詞

　　南沙、番禺、黃埔，未來(lái)十年誰(shuí)潛力最大？

　　Q：1. 滿五年社保、首套、200萬(wàn)左右、小3房80-100，考慮5-10年出手，有什么特別推薦？

　　2. 南沙黃閣金科集美御峰、南沙越秀濱海新城、番禺三海連城、黃埔的幸福譽(yù)和壹拾光，在5-10年內(nèi)的潛力您認(rèn)為排序是怎樣的？為什么？

　　A：說(shuō)實(shí)話，首套就考慮投資，而且只有200萬(wàn)預(yù)算，只能買很偏遠(yuǎn)地區(qū)的一手房，如果是中心區(qū)就是老破小，挺尷尬的。

　　買一手有可能入手以后沒(méi)辦法自住，付房貸的同時(shí)還要承擔(dān)中心區(qū)的房租。所以你要想清楚，要不要先解決好自住問(wèn)題。

　　你說(shuō)的這幾個(gè)盤，都是好盤，但人無(wú)完人，它們也各有各的缺點(diǎn)。

　　金科的戶型非常好，但有人介意離陵園近；

　　越秀濱海新城戶型也可以，但拿地年頭久，有人介意離化工廠近；

　　山海連城自住比較舒服，但交通不夠方便；

　　黃埔幸福譽(yù)戶型不錯(cuò)，層高低，最近賣的第五期離何棠下站很遠(yuǎn)，但小區(qū)自己的配套不錯(cuò)；

　　拾光年位置跟幸福譽(yù)五期的位置差不多，戶型也差不多，但可望九龍湖。

　　5-10年，排序如下：

　　保利拾光年-萬(wàn)科幸福譽(yù)-金科集美御峰-越秀濱海新城-凱德山海連城。

　　.03

　　避坑指南

　　關(guān)鍵詞

　　二手老破小跟一手公寓怎么選？

　　Q：本人廣州戶口，有剛需要買房，在天河cbd工作，因?yàn)閯偣ぷ鲙啄攴績(jī)r(jià)大概接受范圍在200萬(wàn)到300萬(wàn)之間，新房這個(gè)價(jià)少之又少。

　　于是看中了越秀星匯海珠灣的公寓，但考慮到公寓的水電較貴，貸款利率較高且不好轉(zhuǎn)手，是轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)呢還是先購(gòu)買公寓進(jìn)行緩沖，怕買了公寓容易后悔。

　　A：我建議您買二手房，這個(gè)價(jià)格在市中心二手房源中可以篩選到不少好房子，加上疫情影響，最近不少二手房業(yè)主急著賣房，是個(gè)不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)。

　　為什么不推薦您買公寓？

　　一來(lái)公寓漲幅不如二手房，純靠出租回本很不現(xiàn)實(shí)，畢竟廣州的租金水平并不樂(lè)觀。

　　二來(lái)公寓轉(zhuǎn)手稅費(fèi)非常高，不少購(gòu)房者寧愿購(gòu)買一手公寓，也不愿支付昂貴的二手公寓稅費(fèi)，流通性差，不好轉(zhuǎn)手。

　　建議您可以篩選一些市中心的小面積房源，流通性較強(qiáng)，日后也好置換。

　　關(guān)于改善住房的選擇問(wèn)題，遠(yuǎn)不止以上，大家可以上宅問(wèn)翻看，參考一二。如果有其他更多問(wèn)題，也可以在宅問(wèn)提問(wèn)，相關(guān)專家將一對(duì)一回答：

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