云南世博頻繁“賣(mài)子” 已退出昆明萬(wàn)科城項(xiàng)目

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-13 10:30

本報(bào)記者莊靈輝童海華北京報(bào)道

日前，云南世博旅游控股集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“云南世博”)發(fā)布重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告稱(chēng)，云南世博全資子公司云南云旅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“云南云旅”)已于昆明錦瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“昆明錦瑞”)簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，云南云旅旗下昆明萬(wàn)瀾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“昆明萬(wàn)瀾”)50%股權(quán)及約13.3億元債權(quán)已轉(zhuǎn)讓給昆明錦瑞，交易價(jià)格約為17.3億元，目前已完成工商變更登記手續(xù)。

近年來(lái)，云南世博頻繁“賣(mài)子”，已轉(zhuǎn)讓旗下涉及地產(chǎn)及旅游等行業(yè)多項(xiàng)資產(chǎn)?！吨袊?guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)(博客,微博)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，僅今年3月以來(lái)，云南世博即掛牌了巍山華僑城實(shí)業(yè)有限公司51%股權(quán)、云南世博華兆置業(yè)有限公司50%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)、昆明萬(wàn)瀾50%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)、世博花園酒店和誠(chéng)泰財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司部分股本等5項(xiàng)資產(chǎn)，截至記者發(fā)稿，其中4項(xiàng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓已基本確定。

記者注意到，近期確定轉(zhuǎn)讓交易的昆明萬(wàn)瀾公司為昆明萬(wàn)科城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司，由萬(wàn)科地產(chǎn)與云南世博共同成立。根據(jù)轉(zhuǎn)讓信息，云南云旅持有該公司50%股權(quán)但并無(wú)實(shí)控權(quán)，昆明萬(wàn)科城項(xiàng)目一直由萬(wàn)科操盤(pán)。記者查詢(xún)工商信息發(fā)現(xiàn)，早在2017年，此次產(chǎn)權(quán)受讓方昆明錦瑞公司一股東公司即與云南云旅共同成立過(guò)一家投資公司。

頻繁“賣(mài)子”

天眼查信息顯示，云南世博成立于1997年，經(jīng)營(yíng)范圍包括旅游服務(wù);旅游景區(qū)的投資開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理、酒店投資及經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、出租汽車(chē)經(jīng)營(yíng)、會(huì)務(wù)展覽、園林園藝等多項(xiàng)業(yè)務(wù)。

公開(kāi)信息顯示，云南世博經(jīng)歷了多次重組和國(guó)企改革，2009年前后，云南省對(duì)原云南世博集團(tuán)和云南旅游(002059,股吧)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司進(jìn)行整合重組，成立云南世博;2017年，通過(guò)央地混改模式，央企華僑城與云南世博、云南文投集團(tuán)實(shí)現(xiàn)重組。當(dāng)前，華僑城(云南)投資有限公司持有云南世博51%股份，云南省國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)有限公司持有云南世博49%股份。

近年來(lái)，云南世博頻繁轉(zhuǎn)讓旗下公司股權(quán)等多類(lèi)資產(chǎn)，僅今年3月以來(lái)，云南世博已基本確定了4項(xiàng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。今年3月，云南世博披露了重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公告，此次披露共涉及出售、轉(zhuǎn)讓5項(xiàng)資產(chǎn)。

其中3項(xiàng)資產(chǎn)截至公告日已基本完成交易。云南世博全資子公司巍山華僑城世博南詔文化旅游投資有限公司將其持有的巍山華僑城實(shí)業(yè)有限公司51%的股權(quán)，以約1.94億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給浙江大通控股集團(tuán)有限公司，《增資協(xié)議》已于2019年12月16日簽署;云南世博控股的上市公司云南旅游股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“云南旅游”)開(kāi)展世博花園酒店4億元資產(chǎn)證券化(類(lèi)REITS)運(yùn)作。截至公告日相關(guān)交易已完成，標(biāo)的公司將不屬于云南世博合并報(bào)表范圍內(nèi)子公司;此外，云南世博持有的誠(chéng)泰財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司1900萬(wàn)股股本的4.75%也已轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰變r(jià)格約為2.74元，股權(quán)受讓方為芯鑫融資租賃有限責(zé)任公司。

昆明萬(wàn)瀾公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)也于近期達(dá)成交易。此外，云南世博全資子公司云南云旅還于去年11月掛牌了云南世博華兆置業(yè)有限公司50%股權(quán)及40315.8635萬(wàn)元債權(quán)，掛牌價(jià)格為6.53億元。與昆明萬(wàn)瀾一樣，云南云旅雖持有該公司50%股權(quán)，但沒(méi)有實(shí)際控制權(quán)，今年3月的披露信息顯示，尚未有擬受讓方到北京金融資產(chǎn)交易所參與該股權(quán)及債權(quán)交易，截至記者發(fā)稿，也未有對(duì)該資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的進(jìn)一步披露。

實(shí)際上，自2018年來(lái)，云南世博即以多種形式對(duì)旗下資產(chǎn)進(jìn)行梳理，且多次涉及與旗下上市公司云南旅游的關(guān)聯(lián)交易。2018年11月，云南世博將下屬云南世博元陽(yáng)哈尼梯田文化旅游開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、麗江市旅游投資有限公司的相關(guān)景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理委托給云南旅游;同年12月，云南世博又將其擁有的云南省國(guó)際旅行社有限公司51%股權(quán)出售給了云南旅游;去年11月，云南世博全資子公司持有的云南世界恐龍谷旅游股份有限公司股權(quán)也被云南旅游宣稱(chēng)收購(gòu)。

對(duì)于相關(guān)關(guān)聯(lián)交易的目的，云南旅游在披露的公告中表示，是為強(qiáng)化上市公司主營(yíng)業(yè)務(wù)，解決上市公司與控股股東之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，減少關(guān)聯(lián)交易等。

對(duì)于頻繁“賣(mài)子”的原因，云南世博則表述為瘦身和減虧。今年4月，云南世博方面公開(kāi)表示，近3年企業(yè)按照做強(qiáng)旅游主業(yè)、“一企一策”原則，采取重組一批、處置一批、注銷(xiāo)一批等方式減虧瘦身。

“轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)確實(shí)對(duì)提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效益有幫助，此外疫情后經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境面臨諸多挑戰(zhàn)，企業(yè)主動(dòng)收縮部分領(lǐng)域，也是規(guī)避企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種選擇?！?中國(guó)社會(huì)科學(xué)院、上海研究院研究員、文旅產(chǎn)業(yè)專(zhuān)家李萌稱(chēng)。

與產(chǎn)權(quán)受讓方存合作關(guān)系

除與旗下上市公司云南旅游存在諸多關(guān)聯(lián)交易外，記者注意到，云南世博與近期受讓其資產(chǎn)項(xiàng)目的部分公司也曾存在合作關(guān)系。

近期達(dá)成交易的昆明萬(wàn)瀾公司本由萬(wàn)科地產(chǎn)與云南世博共同成立，為昆明萬(wàn)科城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司，雙方各持有公司50%股權(quán)。而昆明萬(wàn)科城項(xiàng)目則一直由萬(wàn)科操盤(pán)，云南世博對(duì)該公司并不具有實(shí)控權(quán)。在開(kāi)發(fā)萬(wàn)科城項(xiàng)目前，萬(wàn)科與云南世博共同成立的昆明世博萬(wàn)璟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司還曾拿下項(xiàng)目位置約956.38畝的兩宗地塊的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)。

實(shí)際上，昆明萬(wàn)瀾公司的股權(quán)及相關(guān)債權(quán)項(xiàng)目已被掛牌多次，記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，早在去年8月，該公司50%股權(quán)就曾在北交所掛牌;去年11月，該公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)又被掛牌，當(dāng)時(shí)交易起價(jià)約23.3億元，但掛牌近4月無(wú)人問(wèn)津;今年3月，世博集團(tuán)降價(jià)約6億元再次掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)缃衽c受讓方昆明錦瑞達(dá)成的交易價(jià)格即為今年3月掛牌起價(jià)。

天眼查信息顯示，昆明錦瑞是由浙江自貿(mào)區(qū)滔陽(yáng)石化有限公司與云南長(zhǎng)麟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同成立的子公司，其中浙江自貿(mào)區(qū)滔陽(yáng)石化公司持股65%，該公司由兩位自然人成立;云南長(zhǎng)麟房地產(chǎn)持股35%，該公司由深圳市長(zhǎng)麟投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深圳長(zhǎng)麟”)與云南躍坦礦業(yè)有限公司共同成立。

記者進(jìn)一步查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，早在2017年，深圳長(zhǎng)麟即與云南旅游共同出資1億元成立了一家公司，名為云南世博興泰投資發(fā)展有限公司，其中云南旅游出資6000萬(wàn)元，長(zhǎng)麟公司出資4000萬(wàn)元。彼時(shí)云南旅游表示，該筆投資將有助于落實(shí)公司“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”發(fā)展模式，引入戰(zhàn)略合作伙伴，投資完成后，有助于拓展公司在房地產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)和市場(chǎng)。

但成立后不到一年，云南旅游即將該公司60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給云南云旅，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為513.34萬(wàn)元。關(guān)于轉(zhuǎn)讓原因，云南旅游表示為該轉(zhuǎn)讓可以使公司更加聚焦旅游主營(yíng)業(yè)務(wù)，強(qiáng)化核心業(yè)務(wù)。如今時(shí)隔兩年，云南云旅又將旗下昆明萬(wàn)瀾股權(quán)及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳長(zhǎng)麟?yún)⒐傻睦ッ麇\瑞，云南世博方面雖未明確表述此次轉(zhuǎn)讓原因，但此前其公開(kāi)表示信息則同為梳理資產(chǎn)以聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)。

天眼查信息顯示，目前世博興泰深圳長(zhǎng)麟持股40%，云南云旅持股60%。天眼查信息顯示，該公司是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)商，主要從事房地產(chǎn)土地一級(jí)整理、二級(jí)開(kāi)發(fā)、旅游小鎮(zhèn)、公路投資、政府3P項(xiàng)目的投資和開(kāi)發(fā)，同時(shí)利用自有資金進(jìn)行項(xiàng)目投資業(yè)務(wù)。而該公司一位監(jiān)事則在昆明錦瑞擔(dān)任董事兼總經(jīng)理。

記者注意到，成立于2008年的云南云旅本身還是云南飯店整體改擴(kuò)建項(xiàng)目的負(fù)責(zé)方。2008年4月，為改變?cè)颇巷埖杲ㄖ锢?、舊、危、差的現(xiàn)狀，云南省國(guó)資委決定對(duì)云南飯店進(jìn)行整體改擴(kuò)建，并確定把項(xiàng)目建設(shè)成昆明市中心區(qū)標(biāo)志性建筑的目標(biāo)，該項(xiàng)目于2012年開(kāi)工，而據(jù)媒體報(bào)道，該項(xiàng)目此前已停工多年，直至去年仍無(wú)明確復(fù)工計(jì)劃。

就相關(guān)問(wèn)題，記者多次致電云南世博方面采訪，但電話均無(wú)人接聽(tīng)，此外記者發(fā)函至云南世博，截至記者發(fā)稿，仍未獲有效回復(fù)。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）