5年限售暫變2年青島微調(diào)改善性需求限購政策

來源：智能家居時間：2020-04-13 08:30

　　導(dǎo)讀：青島最新的優(yōu)惠政策的期限從3月23日持續(xù)到6月30日，為期100天。之后是否繼續(xù)，目前尚不明確。

　　近日，青島市不動產(chǎn)登記中心主辦的“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布消息稱，青島將開展為期100天的“2020青島百日萬店消費季網(wǎng)絡(luò)房展”活動。在活動期間，鼓勵改善型住房需求，不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年即可上市交易，針對本地相關(guān)就業(yè)人才購買首套房，不需要落戶或社保納稅。

　　此前的2018年4月18日，青島市國土資源和房屋管理局曾發(fā)布通知，青島市區(qū)范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。

　　網(wǎng)絡(luò)房展期間重要的一條優(yōu)惠政策是：鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年并辦理買賣合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機構(gòu)代理銷售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后，即可對新購住房的買賣合同予以網(wǎng)簽備案。

　　同時，對由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算。

　　其他方面也有微調(diào)，比如，在青島市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。符合落戶條件的在校大學(xué)生辦理落戶手續(xù)后，可享受青島市戶籍人口購房政策。

　　“2020青島百日萬店消費季”活動方案，由青島市人民政府辦公廳于2020年3月19日印發(fā)?；顒幽康脑谟?，“統(tǒng)籌推進疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展有關(guān)要求，充分發(fā)揮市場機制作用，千方百計促進消費回補和潛力釋放，把疫情對群眾生活、經(jīng)濟發(fā)展的影響降到最低?！?/p>

　　“消費季”活動主要圍繞購物、餐飲、文化、旅游、住宿、房地產(chǎn)、體育健身、青島制造、汽車銷售、農(nóng)業(yè)觀光等10大板塊，從3月23日起，開展為期100天的“消費季”促消費活動。也即，活動將持續(xù)到今年6月30日。

　　針對房地產(chǎn)板塊，方案要求，優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控，鼓勵企業(yè)開展線上銷售，鼓勵“一對一”預(yù)約看房和簽約銷售，舉辦青島市2020年網(wǎng)絡(luò)房展會，為房企和消費者搭建便捷和高效的交易平臺。

　　按照100天的活動期限，青島對樓消費的優(yōu)惠行為，將持續(xù)到今年上半年。至于在6月30日后，這些政策是否會繼續(xù)實施，目前尚不明確。

　　中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計顯示，今年1-3月，青島成交商品房17235套，面積198.95萬平方米，同比分別下滑19.0%和21.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，青島在特定時間推出針對改善性需求的優(yōu)惠政策，不能簡單地解釋為放松調(diào)控。因為現(xiàn)實中由于家庭人口增加比如生二胎等產(chǎn)生的以小換大、以舊換新的改善性需求，也是剛性的需求，很多城市一刀切的限購其實也過于粗暴。青島市的微調(diào)措施是人性化的做法，局限于剛需和改善性需求，并不會引發(fā)市場的波動，也不會沖擊房住不炒原則，輿論不應(yīng)過度放大。

　　附：“2020青島百日萬店消費季網(wǎng)絡(luò)房展”活動規(guī)則

　　1、按照消費季“商家優(yōu)惠、政府補貼、金融助力”的要求，倡導(dǎo)參展企業(yè)開展打折促銷、團購優(yōu)惠、推出特價房、給予二手房租售交易傭金優(yōu)惠等活動。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)參加房展、開展各類優(yōu)惠活動、房屋成交量高的，在本年度信用評價中分別予以加分。

　　3、依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人，按規(guī)定享受稅收優(yōu)惠，承租人享受提取公積金支持。

　　4、堅持“房住不炒”定位，繼續(xù)執(zhí)行限購政策，但對由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算。

　　5、鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年并辦理買賣合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機構(gòu)代理銷售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后，即可對新購住房的買賣合同予以網(wǎng)簽備案。

　　6、在本市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。符合落戶條件的在校大學(xué)生辦理落戶手續(xù)后，可享受本市戶籍人口購房政策。

　　7、因外出求學(xué)，戶口自本市遷出并能提供目前在讀學(xué)校證明的，可享受本市戶籍人口購房政策。

　　8、依法登記備案的非本市戶籍承租人申領(lǐng)居住證后，可以按照規(guī)定享有基本公共服務(wù)，符合入學(xué)條件的隨遷子女可以申請在我市按照有關(guān)規(guī)定接受義務(wù)教育。

　　9、網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)核驗房源信息發(fā)布機構(gòu)資格、人員身份和房源真實性信息。對違規(guī)發(fā)布房源信息的機構(gòu)及從業(yè)人員，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)刪除相關(guān)房源信息并限制或取消其發(fā)布權(quán)限。

（責(zé)任編輯：宋虹姍 HO031）