青島樓市“松綁”!新規(guī)鼓勵改善需求入市,5年限售變2年

來源：智能家居時間：2020-04-12 08:03

4月10日，青島市不動產(chǎn)登記中心主辦的“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布了“2020青島百日萬店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動規(guī)則。規(guī)則提出，鼓勵改善型住房需求，出售原有住房新購1套住房的，不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年即可上市交易；由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計(jì)算。

　　中新經(jīng)緯資料圖

本次青島網(wǎng)絡(luò)房展活動規(guī)則共九條，其中，第四條明確，堅(jiān)持“房住不炒”定位，繼續(xù)執(zhí)行限購政策，但對由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計(jì)算。

第五條提出，鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年并辦理買賣合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后，即可對新購住房的買賣合同予以網(wǎng)簽備案。

針對于人才購房，第六條明確，在青島市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。符合落戶條件的在校大學(xué)生辦理落戶手續(xù)后，可享受青島市戶籍人口購房政策。第七條明確，因外出求學(xué)，戶口自青島市遷出并能提供目前在讀學(xué)校證明的，可享受青島市戶籍人口購房政策。

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值得注意的是，此前，在2018年4月18日，青島市國土資源和房屋管理局曾發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》明確，青島市區(qū)范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。

同年4月20日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布關(guān)于落實(shí)《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》有關(guān)事項(xiàng)的通知指出，居民家庭在一套住房中僅占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，上述規(guī)則對于當(dāng)前住房消費(fèi)給予了非常大的支持。同時在政策方面有很多調(diào)整，尤其是涉及到限購政策和限售政策的調(diào)整，可以認(rèn)為是當(dāng)前各地鼓勵購房的一個典型代表。類似政策也代表了目前很多城市的心態(tài)，即需要激活住房消費(fèi)，以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

“根據(jù)2018年4月青島市國土資源和房屋管理局關(guān)于落實(shí)《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》有關(guān)事項(xiàng)的通知，在居民家庭擁有住房套數(shù)的認(rèn)定方面，明確居民家庭在一套住房中僅占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算。據(jù)此可以看出，2020年4月10日的政策，實(shí)際上在房屋擁有套數(shù)方面進(jìn)行了調(diào)整或放松?！眹?yán)躍進(jìn)分析說。

“政策放松了二手房限售的條件，限售期過去規(guī)定是5年，而現(xiàn)在只需要2年，這是對既有限售政策的明顯調(diào)整?！眹?yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，當(dāng)然也需要注意，此類限售政策調(diào)整是有前提的，即是換房的情況下才適用。