來源：新京報(bào)

新京報(bào)快訊（記者 張建）4月14日，青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主辦的“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布新版的《“2020青島百日萬店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動(dòng)規(guī)則》，明確堅(jiān)持“房住不炒”定位，繼續(xù)執(zhí)行限購、限售政策。

部分新購住房仍需滿5年上市

4月10日晚間，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布《“2020青島百日萬店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動(dòng)規(guī)則》（簡稱“舊規(guī)”），其中限購、限售政策出現(xiàn)松動(dòng)，引發(fā)市場關(guān)注。

舊版“2020青島百日萬店消費(fèi)季“活動(dòng)規(guī)則。圖片來源 青島網(wǎng)上房地產(chǎn)截圖

4月14日，該網(wǎng)站再次發(fā)布發(fā)布新版的《“2020青島百日萬店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動(dòng)規(guī)則》（簡稱“新規(guī)”），稱堅(jiān)持“房住不炒”定位，繼續(xù)執(zhí)行限購、限售政策。

新版“2020青島百日萬店消費(fèi)季“活動(dòng)規(guī)定。 圖片來源 青島網(wǎng)上房地產(chǎn)截圖

對比新舊兩版規(guī)則，新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，新規(guī)取消了“在青島市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳納限制。符合落戶條件的在校大學(xué)生辦理落戶手續(xù)后，可享受青島市戶籍人口購房政策。因外出求學(xué)，戶口自青島市遷出并能提供目前在讀學(xué)校證明的，可享受本市戶籍人口購房政策?！?/p>

新規(guī)還取消了“對由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計(jì)算?！?/p>

值得注意的是，舊規(guī)曾規(guī)定“鼓勵(lì)改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年并辦理買賣合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后，即可對新購住房的買賣合同予以網(wǎng)簽備案?！倍乱?guī)改為“出售原有住房新購住房的，新購后家庭擁有住房不應(yīng)超過2套，且出售的原有住房應(yīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年。同時(shí)明確要求，2018年4月18日之后新購的住房仍需執(zhí)行滿5年上市的政策?！?/p>

同時(shí)新規(guī)明確，依法登記備案的非青島市戶籍承租人申領(lǐng)居住證后，可以按照規(guī)定享有基本公共服務(wù)，符合入學(xué)條件的隨遷子女可以申請?jiān)谇鄭u市按照有關(guān)規(guī)定接受義務(wù)教育。

業(yè)內(nèi)：各地新政不應(yīng)違背“房住不炒”原則

對于青島此次調(diào)整規(guī)則，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近一個(gè)多月，全國已經(jīng)有包括海寧、廣州、濟(jì)南、寶雞、駐馬店等多個(gè)城市出現(xiàn)了政策一日游，而青島出臺(tái)的限售與限購政策寬松只維持了3天，就出臺(tái)了新版政策，這體現(xiàn)地方救市的期望。

張大偉認(rèn)為，疫情下，宏觀經(jīng)濟(jì)變化，過去過嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控的確應(yīng)該有所調(diào)整，特別是在符合房住不炒的原則下，針對剛需和改善應(yīng)該出臺(tái)一定的政策，這不違背樓市調(diào)控原則，也不會(huì)對市場帶來太大影響。上述政策雖然體現(xiàn)出樓市“一城一策”，但各地針對本地樓市出臺(tái)政策依然過于隨意，部分政策明顯觸碰了政策底線，違背了“房住不炒”的大原則，預(yù)計(jì)后續(xù)依然還會(huì)有更多的城市會(huì)試探政策底線。

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