平地一聲驚雷起！樓市重磅再次傳來！

又有城市限

購限售政策調(diào)整，

或釋放松綁信號！

1

信號明顯！

青島或為限售及限購放松試水！

4月10日，青島市房管局官方網(wǎng)站青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)公布了一則“2020青島百日萬店消費季網(wǎng)絡(luò)房展”活動規(guī)則。

其中，特別提到：堅持“房住不炒”定位，繼續(xù)執(zhí)行限購政策，但對由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算。

鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年并辦理買賣合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機構(gòu)代理銷售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后，即可對新購住房的買賣合同予以網(wǎng)簽備案。

從知情人士獲悉，此次活動由青島市房管局主辦，為限售及限購放松試水。

如果此要求貫徹坐實，青島將成為同時“曲線”松綁樓市限售和限購政策的首個城市。

以下為活動原文

“2020青島百日萬店消費季網(wǎng)絡(luò)房展”活動規(guī)則1．按照消費季“商家優(yōu)惠、政府補貼、金融助力”的要求，倡導(dǎo)參展企業(yè)開展打折促銷、團購優(yōu)惠、推出特價房、給予二手房租售交易傭金優(yōu)惠等活動。2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)參加房展、開展各類優(yōu)惠活動、房屋成交量高的，在本年度信用評價中分別予以加分。3．依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人，按規(guī)定享受稅收優(yōu)惠，承租人享受提取公積金支持。4．堅持“房住不炒”定位，繼續(xù)執(zhí)行限購政策，但對由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算。5．鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年并辦理買賣合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機構(gòu)代理銷售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后，即可對新購住房的買賣合同予以網(wǎng)簽備案。6．在本市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。符合落戶條件的在校大學(xué)生辦理落戶手續(xù)后，可享受本市戶籍人口購房政策。7．因外出求學(xué)，戶口自本市遷出并能提供目前在讀學(xué)校證明的，可享受本市戶籍人口購房政策。8．依法登記備案的非本市戶籍承租人申領(lǐng)居住證后，可以按照規(guī)定享有基本公共服務(wù)，符合入學(xué)條件的隨遷子女可以申請在我市按照有關(guān)規(guī)定接受義務(wù)教育。9．網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當核驗房源信息發(fā)布機構(gòu)資格、人員身份和房源真實性信息。對違規(guī)發(fā)布房源信息的機構(gòu)及從業(yè)人員，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當刪除相關(guān)房源信息并限制或取消其發(fā)布權(quán)限。2

成功打響今年二季度購房政策放松的第一槍！

資深地產(chǎn)專家嚴躍進表示，青島此次規(guī)則對于當前住房消費給予了非常大的支持。

同時在政策方面有很多調(diào)整，尤其是涉及到限購政策和限售政策的調(diào)整，可以認為是當前各地鼓勵購房的一個典型代表。

類似政策也代表了目前很多城市的心態(tài)，即需要激活住房消費，以進一步促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

 1、限購微調(diào) 

此次政策第四條明確，堅持“房住不炒”定位，繼續(xù)執(zhí)行限購政策，但對由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算。

根據(jù)2018年4月青島市國土資源和房屋管理局關(guān)于落實《關(guān)于持續(xù)促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運行的通知》有關(guān)事項的通知，在居民家庭擁有住房套數(shù)的認定方面，明確居民家庭在一套住房中僅占部分份額的，按其擁有一套住房計算。

據(jù)此可以看出，2020年4月10日的政策，實際上在房屋擁有套數(shù)方面進行了調(diào)整或放松。

換而言之，部分居民家庭房屋持有的套數(shù)認定方面會更加寬松，即便實際占有部分房產(chǎn)，也可能會被認定為無房戶，這樣就突破了既有的限購政策，甚至可以按照首套房的標準進行購房。

此類政策應(yīng)該是當前全國首個在限購方面微調(diào)的城市，具有非常強的信號意義。

此前部分城市類似濟南、浙江海寧等有過限購放松的內(nèi)容，但都屬于“政策一日游”的情況。青島也成為二季度首個在限購方面實質(zhì)性松綁的城市。

 2、限售放松 

此次政策第五條明確，鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年并辦理買賣合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機構(gòu)代理銷售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后，即可對新購住房的買賣合同予以網(wǎng)簽備案。

此類政策實際上放松了二手房限售的條件。

根據(jù)2018年4月18日青島市國土資源和房屋管理局《關(guān)于持續(xù)促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運行的通知》，在本市范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易，據(jù)此可以看出，限售期明顯是調(diào)整了。

過去是5年的規(guī)定，而現(xiàn)在其實只需要2年。這是對既有限售政策的很明顯調(diào)整。

當然也需要注意，此類限售政策調(diào)整是有前提的，即是換房的情況下才適用。

類似限售放松的案例在全國其他城市也有過出現(xiàn)，比如說2020年3月江蘇啟東就對啟東籍購房者進行了限售政策的取消。

對比來看，青島的限售放松更為徹底。

 3、政策意義 

應(yīng)該說在青島此次政策中，出現(xiàn)了很多放松的內(nèi)容和要點，而最為核心的就是在限購政策和限售政策上進行了雙放松的做法。

這也說明近期各地對于政策放松有很強的預(yù)期和動作。

從青島此次政策出臺的背景來看，主要是配合了百日萬店消費季的活動，體現(xiàn)了政府在激活消費方面的決心和導(dǎo)向。

此類消費刺激的活動涉及10個產(chǎn)業(yè)和部門，而房地產(chǎn)成為其中一個重要的部門。換而言之，住房消費也成為近期地方政府刺激消費的重要領(lǐng)域。

而青島此類政策的出臺，應(yīng)該說具有很強的松綁效應(yīng)，無論在限購的房源套數(shù)認定方面還是限售期減少，都體現(xiàn)了降低購房門檻、鼓勵購房和換房的導(dǎo)向，有助于穩(wěn)定住房交易、刺激住房消費、激活改善型購房需求等。

總體上看，青島打響了今年二季度購房政策放松的第一槍。

來源：北京樓市情報

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