“私募魔女”李蓓再發(fā)聲：地產(chǎn)行業(yè)將迎十年黃金期，投資邏輯深度解析

來源：智能家居時間：2025-10-24 04:33

網(wǎng)友關(guān)注：房地產(chǎn)會迎來10年上升期嗎。知名私募投資人李蓓近日接受專訪，堅持認(rèn)為中國房地產(chǎn)行業(yè)正面臨十年一遇的投資機遇。她分析指出，經(jīng)過四年調(diào)整，行業(yè)競爭格局顯著改善，存活企業(yè)盈利能力提升十倍。雖然短期內(nèi)市場仍面臨挑戰(zhàn)，但李蓓預(yù)測未來將迎來長達(dá)十年的上升周期，具備產(chǎn)品力的房企將成為新龍頭。

在沉寂兩年后，素有"私募魔女"之稱的半夏投資創(chuàng)始人李蓓再度公開發(fā)聲，分享她對當(dāng)前市場的獨到見解。這位以大膽預(yù)測著稱的投資人，此次將目光聚焦于正處于深度調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)，堅持認(rèn)為這可能是十年一遇的投資良機。

房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局巨變，優(yōu)質(zhì)房企盈利能力顯著提升

李蓓指出，經(jīng)過四年多的調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了根本性變化。目前約百分之九十的房企已經(jīng)退出市場，存活下來的企業(yè)面臨著顯著改善的競爭環(huán)境。數(shù)據(jù)顯示，這些企業(yè)的拿地溢價率明顯下降，開發(fā)成本大幅降低，部分優(yōu)質(zhì)項目甚至開始出現(xiàn)漲價現(xiàn)象。更值得注意的是，現(xiàn)存房企的新推盤凈利率已從去年的百分之一提升至百分之十，盈利能力實現(xiàn)了十倍的增長。

"雖然我的入場時機可能早了一兩年，導(dǎo)致需要階段性止損，但行業(yè)基本面正在向好的方向發(fā)展。"李蓓坦言。她認(rèn)為，按照國際經(jīng)驗，房地產(chǎn)周期通常在五年左右自然企穩(wěn)，之后往往會迎來長達(dá)十年的上升期。這種判斷基于對供需關(guān)系的深刻理解：供給端的急劇收縮將為存活企業(yè)創(chuàng)造更有利的市場環(huán)境。

未來房企核心競爭力將從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向產(chǎn)品創(chuàng)新

李蓓特別強調(diào)，未來房地產(chǎn)行業(yè)的競爭邏輯將發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。過去依靠高周轉(zhuǎn)、大規(guī)模推盤的開發(fā)模式將不再適用，取而代之的是以產(chǎn)品力為核心的新競爭格局。那些能夠打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、為土地創(chuàng)造額外溢價的房企，將成為下一階段的行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

"現(xiàn)在的市場環(huán)境已經(jīng)完全不同了。"李蓓分析道，"購房者越來越理性，他們不再滿足于基本的居住功能，而是追求更高的生活品質(zhì)。這就要求開發(fā)商必須轉(zhuǎn)變思路，從'造房子'轉(zhuǎn)向'造好房子'。"她預(yù)測，這種轉(zhuǎn)變將重塑行業(yè)格局，具備產(chǎn)品創(chuàng)新能力的房企將獲得超額。

盡管短期來看，房地產(chǎn)市場仍面臨諸多挑戰(zhàn)，但李蓓堅持認(rèn)為現(xiàn)在是布局優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股的良機。她建議投資者關(guān)注那些財務(wù)穩(wěn)健、產(chǎn)品力突出、具備差異化競爭優(yōu)勢的房企，這些企業(yè)有望在未來十年的上升周期中獲得超額回報。

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