國(guó)資平臺(tái)密集拋售房產(chǎn)背后：資產(chǎn)優(yōu)化與市場(chǎng)沖擊并存

來源：智能家居時(shí)間：2025-09-30 06:01

近期多地國(guó)資平臺(tái)集中出售房產(chǎn)引發(fā)關(guān)注，北京天恒集團(tuán)掛牌111套房源總價(jià)超3.3億元，中廣核工程低價(jià)甩賣68套四線城市住宅。這反映出國(guó)企正通過處置"沉睡資產(chǎn)"優(yōu)化結(jié)構(gòu)、緩解流動(dòng)性壓力，但大規(guī)模拋售可能加劇市場(chǎng)下行壓力，尤其對(duì)三四線城市沖擊更為明顯。

近期，多地國(guó)資平臺(tái)集中出售房產(chǎn)的現(xiàn)象引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。從北京金融街的高端住宅到四線城鎮(zhèn)的普通住房，大量"官方房源"涌入市場(chǎng)，既反映出國(guó)有企業(yè)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的迫切需求，也預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨新的調(diào)整壓力。

國(guó)資房企集中拋售折射行業(yè)深度調(diào)整態(tài)勢(shì)

北京天恒置業(yè)集團(tuán)近期掛牌出售111套房產(chǎn)，總轉(zhuǎn)讓底價(jià)超過3.3億元。這些房源覆蓋西城、海淀等多個(gè)核心區(qū)域，其中西城區(qū)大紅羅廠街一套84.7平方米住宅掛牌價(jià)近1400萬元，單價(jià)約16.49萬元/平方米。作為西城區(qū)國(guó)資委下屬企業(yè)，天恒集團(tuán)此舉旨在緩解流動(dòng)性壓力。數(shù)據(jù)顯示，該集團(tuán)上半年?duì)I業(yè)僅6.7億元，較2021年高峰期的132億元大幅下滑，資產(chǎn)負(fù)債率攀升至百分之八十三點(diǎn)五。這種拋售行為并非個(gè)案，中廣核工程有限公司也在低價(jià)甩賣大連瓦房店市68套住宅，單價(jià)僅約3500元/平方米，明顯低于市場(chǎng)價(jià)。

資產(chǎn)處置背后的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型與市場(chǎng)隱憂

這些集中出售行為反映出國(guó)有企業(yè)"去地產(chǎn)化"的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向。天恒集團(tuán)已明確2024年全面退出房地產(chǎn)開發(fā)，轉(zhuǎn)向城市更新業(yè)務(wù)。類似情況也出現(xiàn)在成都、南京等地，成都鐵路興達(dá)建筑公司一次性掛牌四川什邡市48套住宅，南京長(zhǎng)江油運(yùn)置業(yè)出售36處晶典國(guó)際大廈房產(chǎn)。值得注意的是，這種資產(chǎn)處置往往伴隨著大幅折價(jià)，中國(guó)航空結(jié)算公司出售的朝陽(yáng)區(qū)辦公樓直降9000萬元重新掛牌。在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行周期中，這種大規(guī)模集中拋售雖然有助于企業(yè)回籠資金，但可能進(jìn)一步加劇市場(chǎng)供需失衡，尤其對(duì)三四線城市的沖擊更為顯著。

當(dāng)前國(guó)資平臺(tái)密集處置房產(chǎn)的現(xiàn)象，既是對(duì)前期過度擴(kuò)張的修正，也是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)下行的被動(dòng)選擇。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這有利于優(yōu)化國(guó)有資產(chǎn)配置，但短期內(nèi)可能加劇市場(chǎng)波動(dòng)。如何在資產(chǎn)盤活與市場(chǎng)穩(wěn)定之間找到平衡點(diǎn)，考驗(yàn)著各方的智慧。

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