地產(chǎn)股逆勢(shì)上漲，地產(chǎn)ETF漲超1%，房地產(chǎn)ETF、房地產(chǎn)ETF基金上漲

來源：智能家居時(shí)間：2025-09-26 15:02

市場(chǎng)回調(diào)之際，地產(chǎn)股逆勢(shì)上漲，地產(chǎn)ETF漲超1%，房地產(chǎn)ETF、房地產(chǎn)ETF基金上漲。

地產(chǎn)ETF跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場(chǎng)13只頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢(shì)，前十大成分股權(quán)重超九成，央國(guó)企含量高，在行業(yè)出清大背景下，龍頭地產(chǎn)或更具彈性。

房地產(chǎn)ETF跟蹤內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)，前十大權(quán)重股分別為張江高科、招商蛇口、萬科A、保利發(fā)展、海南機(jī)場(chǎng)、衢州發(fā)展、濱江集團(tuán)、新城控股、華發(fā)股份、上海臨港。

消息面上，近期，全國(guó)多個(gè)城市確實(shí)密集優(yōu)化了房地產(chǎn)政策，以更好地支持合理的住房需求。東莞對(duì)購(gòu)買新房、符合條件的購(gòu)房人給予購(gòu)房合同總價(jià)2%、最高不超過3萬元的購(gòu)房補(bǔ)貼；四川房地產(chǎn)消費(fèi)要持續(xù)用力止跌回穩(wěn) “一城一策”制定住房支持政策；9月23日，廣州出新政，房企自持住房可入市銷售。

9月23日，廣州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《廣州市提高土地利用效率綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案》，重點(diǎn)圍繞土地制度、產(chǎn)業(yè)用地、存量盤活、地下空間、城鄉(xiāng)市場(chǎng)、海洋開發(fā)6個(gè)方面出臺(tái)31條支持措施。包括，在房地產(chǎn)熱時(shí)期采取“競(jìng)自持”方式調(diào)控地價(jià)而產(chǎn)生的自持商品住房，在去化周期18個(gè)月以下區(qū)域，企業(yè)可在依法補(bǔ)繳出讓金后，轉(zhuǎn)為可售入市。支持存量商辦改建為保障性租賃住房，允許自持商辦物業(yè)招商入市等。為優(yōu)化存量、保市場(chǎng)主體，《方案》允許自持住房轉(zhuǎn)為可售住房。針對(duì)以往為調(diào)控房地產(chǎn)熱而采取“限地價(jià)、競(jìng)自持”競(jìng)價(jià)規(guī)則產(chǎn)生的自持商品住房，屬于所在行政區(qū)和所在板塊一手住宅去化周期均在18個(gè)月警戒線以下的項(xiàng)目，依企業(yè)申請(qǐng)，經(jīng)報(bào)廣州市土委會(huì)審議及原出讓方同意，權(quán)利人補(bǔ)繳出讓金后，可將自持住房轉(zhuǎn)為可售住房入市。

此前，北京、上海、深圳均調(diào)整限購(gòu)政策。此外據(jù)悉，有消息稱目前有多個(gè)新一線城市正研究房地產(chǎn)市場(chǎng)最新政策舉措，進(jìn)一步激發(fā)改善性住房需求，針對(duì)性加大購(gòu)房支持，相關(guān)舉措后續(xù)將陸續(xù)出臺(tái)。

從基本面看，1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資60309億元，同比下降12.9%；其中，住宅投資46382億元，下降11.9%。1-8月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投326111億元，同比增長(zhǎng)0.5%。

開源證券認(rèn)為，在各項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)政策作用下，今年以來我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)，在止跌回穩(wěn)的過程中，房?jī)r(jià)仍可能存在小幅度震蕩，期待后續(xù)在政策作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步穩(wěn)定；在更加積極的財(cái)政政策、適度寬松的貨幣政策下，存量收儲(chǔ)及城中村改造工作有望加速推進(jìn)，改善現(xiàn)有住房供求關(guān)系，加快止跌回穩(wěn)進(jìn)程，維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。

國(guó)信證券指出，自2022年初房?jī)r(jià)系統(tǒng)性下跌以來，地產(chǎn)股超額收益在中期基本與房?jī)r(jià)同步，在基本面未發(fā)生明確轉(zhuǎn)向的情況下，中期視角看，基本面仍在左側(cè)，但隨著基本面的持續(xù)下行，短期政策博弈機(jī)會(huì)將更加頻繁的出現(xiàn)。

（責(zé)任編輯：董萍萍）

【免責(zé)聲明】本文僅代表作者本人觀點(diǎn)，與和訊網(wǎng)無關(guān)。和訊網(wǎng)站對(duì)文中陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立，不對(duì)所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。郵箱：news_center@staff.hexun.com