房地產(chǎn)基金持續(xù)放量，后市或許有戲！

來源：智能家居時間：2022-07-27 11:20

今日（7月26日）三大指數(shù)全面反彈，在政策面相對比較平穩(wěn)的情況下，指數(shù)全面反彈，從資金角度來看，是北向資金凈流入的金額不少，今日單邊凈流入金額達到了72.57億元。其中滬股通更為受益，達到了50.72億元。

更進一步的問題則是，那為什么北向資金要大舉流入A股呢？

個人感覺，之前受互聯(lián)網(wǎng)公司頻繁受罰，游戲版號審批相對靜止等不利消息的影響，不少投資者認為，中國民營經(jīng)濟的發(fā)展受到了較大的制約，而整個國家的經(jīng)濟如果只能依靠國有企業(yè)的力量，那么由于缺乏競爭，經(jīng)濟的發(fā)展速度將有可能受到影響。這也是較長一段時間以來，壓制股市上漲的重要原因之一。但是隨著對滴滴罰款的結(jié)果水落石出，再加上今日阿里巴巴申請在香港、美國雙重上市獲批的消息，令投資者感覺到民營企業(yè)有可能在政策上再次迎來支持的風(fēng)口。

另一個值得重視的消息則是，螞蟻金服的高管已經(jīng)與阿里巴巴在人事上做了切割，即螞蟻金服的高管不再是阿里巴巴的合伙人了。這個消息非常短，但是令人聯(lián)想的空間卻很大。一個是，如果螞蟻金服根本不打算上市的話，為啥要對高管做這樣的切割？第二個，達到這個目標(biāo)的手段是什么？是螞蟻金服的高管全部換了人，還是高管不動，阿里巴巴的合伙人換了？如果是后一種情況，那么阿里巴巴最新的合伙人都換成了誰呢？這是不是換取阿里巴巴雙重上市的一個重要條件呢？

過去40多年，國內(nèi)一直有一種聲音，認為廣東企業(yè)家進取精神不足，小富則安。但是現(xiàn)在回過頭來看，小富確實實現(xiàn)了則安，而大富的企業(yè)家，比如恒大的許家印，樂視的賈躍亭，包括萬達的王健林，當(dāng)然，最具代表性的則是馬云、劉強東以及俞敏洪，這些幾乎做到了行業(yè)老大的大富之人，或多或少地都在經(jīng)歷著“伍子胥過昭關(guān)，一夜愁白少年頭”的痛苦經(jīng)歷。連美國的馬斯克在接受采訪的時候都在問：馬爸爸去哪兒了？

昨日就判斷房地產(chǎn)行業(yè)有走強的可能，今日房地產(chǎn)板塊果然大漲。這一板塊整體上漲了3.44%。更重要的是，不光是A股市場上的房地產(chǎn)股在上漲，在香港市場上，房地產(chǎn)板塊也出現(xiàn)了較大的漲幅。

其中碧桂園、時代中國、合景泰富等地產(chǎn)股均大漲了7%以上，其它的如天譽置業(yè)、雅居樂與富力地產(chǎn)等均上漲了5%以上。

而漲幅最大的地產(chǎn)股是注冊地在開曼群島的旭輝控股集團(00884)連續(xù)兩天大漲，升幅達到11%，今日更是大漲16.7%。這家公司雖然表示沒有什么應(yīng)披露的消息，但是昨日旭輝的CFO楊欣表示，該公司年內(nèi)已無剛性到期債券，在手授信額度超過2000億。此外，預(yù)計7月銷售有望實現(xiàn)環(huán)比增長20%。

上周一（7月18日）地產(chǎn)股大漲的原因則是銀保監(jiān)會發(fā)聲“保交樓”，地產(chǎn)股隨后出現(xiàn)反彈。那么，今日地產(chǎn)股大幅上漲又是為何？

消息面上，7月25日早間，市場上突然出現(xiàn)一則消息，“為避免房地產(chǎn)市場進一步惡化，繼而引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險，傳相關(guān)部門正考慮出臺多項措施，其中包括設(shè)立房地產(chǎn)基金，并可能出臺一項涉及棚改專項債的全國性政策?！?

網(wǎng)傳消息顯示：上周晚些時候，房地產(chǎn)基金設(shè)立計劃獲批準，基金首期將從中國建設(shè)銀行(601939)獲得500億元的資金和中國人民銀行300億元的再貸款額度，基金規(guī)模最高可達2000億元至3000億元之間，這筆資金將用于支持12家出險房企和部分地方新近選定的其他房企。此外，有關(guān)部門也在考慮出臺一項關(guān)于發(fā)行棚改專項債的全國性政策。同時，為審慎把握宏觀政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，方案細節(jié)包括總體發(fā)行規(guī)模和采用模式尚未最終確定，但這項全國性政策的方案預(yù)計最早下個月能取得一定進展。

國務(wù)院上周已經(jīng)批準了設(shè)立房地產(chǎn)基金的計劃，該基金首期將從中國建設(shè)銀行獲得500億元資金和中國人民銀行300億元的再貸款額度，基金規(guī)模最高可達2000至3000億元。

該筆資金將用于支持12家出險房企和部分地方政府新近選定的其他房企。

此外，政府也在考慮出臺關(guān)于發(fā)行棚改專項債的全國性的政策。目前，住建部和銀保監(jiān)會正在制定和修改各自負責(zé)的方案，并提交國務(wù)院討論。

為審慎把握宏觀政策對房地產(chǎn)這個高負債行業(yè)的影響，方案細節(jié)包括總體發(fā)行規(guī)模和采用的模式尚未最終確定。

克而瑞研究中心統(tǒng)計，上半年36座城市放松限購，54座城市放松限貸。以鄭州為例，3月鄭州發(fā)布19條穩(wěn)樓市措施，率先取消“認房又認貸”，并規(guī)定老年人投靠家庭可以新購一套住房，業(yè)內(nèi)人士認為該規(guī)定實際上就是取消了限購。

相信一些經(jīng)營比較穩(wěn)健的房地產(chǎn)公司有可能在當(dāng)前政策適當(dāng)放寬、銀行貸款利率相對較低的情況下，是有可能取得較好的經(jīng)營業(yè)績的。

從國內(nèi)的基金的表現(xiàn)來看，今年以來房地產(chǎn)行業(yè)的ETF出現(xiàn)了資金持續(xù)注入的情況，來自萬德的統(tǒng)計顯示：自4月27日本輪低點以來，截至6月21日，按照Wind ETF分類標(biāo)準，全市場股票型ETF合計凈流出近422億的同時，房地產(chǎn)ETF(512200)以近28億的逆市巨額凈流入規(guī)模居股票型ETF榜首，問鼎"吸金之王"。其中南方中證的房地產(chǎn)基金今年以來份額實現(xiàn)近200%的爆發(fā)式增長，規(guī)模也一舉突破60億，創(chuàng)歷史新高。

而截止今年7月中旬，房地產(chǎn)行業(yè)今年全部基金的凈流入量達到50億元。這意味著，確實有一些資金在年初就開始積極布局了。

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（責(zé)任編輯：李顯杰）