房地產(chǎn)基金持續(xù)放量，后市或許有戲！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-07-27 11:20

今日（7月26日）三大指數(shù)全面反彈，在政策面相對(duì)比較平穩(wěn)的情況下，指數(shù)全面反彈，從資金角度來(lái)看，是北向資金凈流入的金額不少，今日單邊凈流入金額達(dá)到了72.57億元。其中滬股通更為受益，達(dá)到了50.72億元。

更進(jìn)一步的問(wèn)題則是，那為什么北向資金要大舉流入A股呢？

個(gè)人感覺(jué)，之前受互聯(lián)網(wǎng)公司頻繁受罰，游戲版號(hào)審批相對(duì)靜止等不利消息的影響，不少投資者認(rèn)為，中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到了較大的制約，而整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)如果只能依靠國(guó)有企業(yè)的力量，那么由于缺乏競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度將有可能受到影響。這也是較長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，壓制股市上漲的重要原因之一。但是隨著對(duì)滴滴罰款的結(jié)果水落石出，再加上今日阿里巴巴申請(qǐng)?jiān)谙愀?、美?guó)雙重上市獲批的消息，令投資者感覺(jué)到民營(yíng)企業(yè)有可能在政策上再次迎來(lái)支持的風(fēng)口。

另一個(gè)值得重視的消息則是，螞蟻金服的高管已經(jīng)與阿里巴巴在人事上做了切割，即螞蟻金服的高管不再是阿里巴巴的合伙人了。這個(gè)消息非常短，但是令人聯(lián)想的空間卻很大。一個(gè)是，如果螞蟻金服根本不打算上市的話，為啥要對(duì)高管做這樣的切割？第二個(gè)，達(dá)到這個(gè)目標(biāo)的手段是什么？是螞蟻金服的高管全部換了人，還是高管不動(dòng)，阿里巴巴的合伙人換了？如果是后一種情況，那么阿里巴巴最新的合伙人都換成了誰(shuí)呢？這是不是換取阿里巴巴雙重上市的一個(gè)重要條件呢？

過(guò)去40多年，國(guó)內(nèi)一直有一種聲音，認(rèn)為廣東企業(yè)家進(jìn)取精神不足，小富則安。但是現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看，小富確實(shí)實(shí)現(xiàn)了則安，而大富的企業(yè)家，比如恒大的許家印，樂(lè)視的賈躍亭，包括萬(wàn)達(dá)的王健林，當(dāng)然，最具代表性的則是馬云、劉強(qiáng)東以及俞敏洪，這些幾乎做到了行業(yè)老大的大富之人，或多或少地都在經(jīng)歷著“伍子胥過(guò)昭關(guān)，一夜愁白少年頭”的痛苦經(jīng)歷。連美國(guó)的馬斯克在接受采訪的時(shí)候都在問(wèn)：馬爸爸去哪兒了？

昨日就判斷房地產(chǎn)行業(yè)有走強(qiáng)的可能，今日房地產(chǎn)板塊果然大漲。這一板塊整體上漲了3.44%。更重要的是，不光是A股市場(chǎng)上的房地產(chǎn)股在上漲，在香港市場(chǎng)上，房地產(chǎn)板塊也出現(xiàn)了較大的漲幅。

其中碧桂園、時(shí)代中國(guó)、合景泰富等地產(chǎn)股均大漲了7%以上，其它的如天譽(yù)置業(yè)、雅居樂(lè)與富力地產(chǎn)等均上漲了5%以上。

而漲幅最大的地產(chǎn)股是注冊(cè)地在開(kāi)曼群島的旭輝控股集團(tuán)(00884)連續(xù)兩天大漲，升幅達(dá)到11%，今日更是大漲16.7%。這家公司雖然表示沒(méi)有什么應(yīng)披露的消息，但是昨日旭輝的CFO楊欣表示，該公司年內(nèi)已無(wú)剛性到期債券，在手授信額度超過(guò)2000億。此外，預(yù)計(jì)7月銷(xiāo)售有望實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)20%。

上周一（7月18日）地產(chǎn)股大漲的原因則是銀保監(jiān)會(huì)發(fā)聲“保交樓”，地產(chǎn)股隨后出現(xiàn)反彈。那么，今日地產(chǎn)股大幅上漲又是為何？

消息面上，7月25日早間，市場(chǎng)上突然出現(xiàn)一則消息，“為避免房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步惡化，繼而引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，傳相關(guān)部門(mén)正考慮出臺(tái)多項(xiàng)措施，其中包括設(shè)立房地產(chǎn)基金，并可能出臺(tái)一項(xiàng)涉及棚改專(zhuān)項(xiàng)債的全國(guó)性政策?！?

網(wǎng)傳消息顯示：上周晚些時(shí)候，房地產(chǎn)基金設(shè)立計(jì)劃獲批準(zhǔn)，基金首期將從中國(guó)建設(shè)銀行(601939)獲得500億元的資金和中國(guó)人民銀行300億元的再貸款額度，基金規(guī)模最高可達(dá)2000億元至3000億元之間，這筆資金將用于支持12家出險(xiǎn)房企和部分地方新近選定的其他房企。此外，有關(guān)部門(mén)也在考慮出臺(tái)一項(xiàng)關(guān)于發(fā)行棚改專(zhuān)項(xiàng)債的全國(guó)性政策。同時(shí)，為審慎把握宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，方案細(xì)節(jié)包括總體發(fā)行規(guī)模和采用模式尚未最終確定，但這項(xiàng)全國(guó)性政策的方案預(yù)計(jì)最早下個(gè)月能取得一定進(jìn)展。

國(guó)務(wù)院上周已經(jīng)批準(zhǔn)了設(shè)立房地產(chǎn)基金的計(jì)劃，該基金首期將從中國(guó)建設(shè)銀行獲得500億元資金和中國(guó)人民銀行300億元的再貸款額度，基金規(guī)模最高可達(dá)2000至3000億元。

該筆資金將用于支持12家出險(xiǎn)房企和部分地方政府新近選定的其他房企。

此外，政府也在考慮出臺(tái)關(guān)于發(fā)行棚改專(zhuān)項(xiàng)債的全國(guó)性的政策。目前，住建部和銀保監(jiān)會(huì)正在制定和修改各自負(fù)責(zé)的方案，并提交國(guó)務(wù)院討論。

為審慎把握宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)高負(fù)債行業(yè)的影響，方案細(xì)節(jié)包括總體發(fā)行規(guī)模和采用的模式尚未最終確定。

克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，上半年36座城市放松限購(gòu)，54座城市放松限貸。以鄭州為例，3月鄭州發(fā)布19條穩(wěn)樓市措施，率先取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，并規(guī)定老年人投靠家庭可以新購(gòu)一套住房，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為該規(guī)定實(shí)際上就是取消了限購(gòu)。

相信一些經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)健的房地產(chǎn)公司有可能在當(dāng)前政策適當(dāng)放寬、銀行貸款利率相對(duì)較低的情況下，是有可能取得較好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的。

從國(guó)內(nèi)的基金的表現(xiàn)來(lái)看，今年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的ETF出現(xiàn)了資金持續(xù)注入的情況，來(lái)自萬(wàn)德的統(tǒng)計(jì)顯示：自4月27日本輪低點(diǎn)以來(lái)，截至6月21日，按照Wind ETF分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，全市場(chǎng)股票型ETF合計(jì)凈流出近422億的同時(shí)，房地產(chǎn)ETF(512200)以近28億的逆市巨額凈流入規(guī)模居股票型ETF榜首，問(wèn)鼎"吸金之王"。其中南方中證的房地產(chǎn)基金今年以來(lái)份額實(shí)現(xiàn)近200%的爆發(fā)式增長(zhǎng)，規(guī)模也一舉突破60億，創(chuàng)歷史新高。

而截止今年7月中旬，房地產(chǎn)行業(yè)今年全部基金的凈流入量達(dá)到50億元。這意味著，確實(shí)有一些資金在年初就開(kāi)始積極布局了。

近期本號(hào)開(kāi)展送書(shū)活動(dòng)回饋粉絲，其中浮光掠影看世界，是老朋友裘成游覽世界各國(guó)名勝景點(diǎn)的觀感與感悟，知識(shí)性強(qiáng)，有感而發(fā)，令人動(dòng)容，其中對(duì)人生經(jīng)歷的思考，極富啟發(fā)性，可以看到這位大才子是如何應(yīng)對(duì)命運(yùn)的無(wú)常。而演說(shuō)的邏輯思維，則是校友姜巖博士歷次在各大高校演講的心得。其實(shí)演講與他人的交流是同理的，都需要能夠抓住人的注意力，增加自己談吐的吸引力，因此，哪怕從不需要上臺(tái)演講的人，也可以作為枕邊書(shū)，考慮一下如何說(shuō)話才能更加受人歡迎。

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（責(zé)任編輯：李顯杰）