上海樓市放大招！板塊估值低位，資金重啟凈申購地產(chǎn)ETF

來源：智能家居時間：2023-10-19 11:00

上海樓市傳來大消息——公積金也"認(rèn)房不認(rèn)貸"！

上海市住房公積金管理委員會10月17日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》稱，調(diào)整上海市住房公積金個人貸款政策有關(guān)事項。其中提到，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。

這次樓市真的要到拐點了嗎？昨日（10月18日），國家統(tǒng)計局發(fā)布9月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，9月商品房銷售面積同比增速為-10.1%，前值為-12.2%；銷售金額同比增速為-13.6%，前值為-16.4%；銷售均價單月同比增速為0.7%，前值為0.3%。從數(shù)據(jù)來看，需求端政策效果或逐步顯現(xiàn)，9月新房銷售面積和金額的同比跌幅均有所收窄。

從行情來看，中證800地產(chǎn)指數(shù)自8月末以來持續(xù)震蕩下行，截至昨日收盤，該指數(shù)再次刷新近9年低點。從估值來看，中證800地產(chǎn)指數(shù)估值達(dá)到極限低位。截至10月18日，該指數(shù)近10年P(guān)B估值為0.70倍，歷史百分位0%，位于近10年底部區(qū)間，后續(xù)估值向上修復(fù)可能性較大。

從資金面來看，昨日二級市場資金重啟申購地產(chǎn)板塊，逢低搶籌意愿轉(zhuǎn)強！如表征龍頭房企行情的地產(chǎn)ETF（159707）昨日獲資金凈申購76萬元！

展望后市基本面，中信證券(600030)研報認(rèn)為，相信2023年四季度將見到房地產(chǎn)市場銷售的底部。但是，隨著企業(yè)開發(fā)區(qū)域日趨高線，建安投資下滑的勢頭可能在2024年后成為行業(yè)面臨的主要矛盾，政策重心預(yù)計將在2024年后從穩(wěn)房價轉(zhuǎn)向穩(wěn)投資，城中村改造和保障性住房建設(shè)等政策值得高度關(guān)注。預(yù)計，年末市場有望迎來銷售的底部。

東興證券認(rèn)為中央對樓市的定調(diào)已經(jīng)發(fā)生重大變化，核心城市限購政策正迎來普遍放松。自八月底三部門聯(lián)合推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸政策措施之后，已經(jīng)諸多核心城市陸續(xù)取消限制性購房政策。重點布局一二線城市的優(yōu)質(zhì)房企將受益于一二線需求端政策的落地和城中村改造的加速推進(jìn)。

資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場16只頭部優(yōu)質(zhì)房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢，前十大成份股權(quán)重超8成！地產(chǎn)ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性與辨識度。

數(shù)據(jù)來源：滬深交易所。

風(fēng)險提示：地產(chǎn)ETF被動跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時調(diào)整。文中指數(shù)成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的本基金風(fēng)險等級為R3-中風(fēng)險，適合適當(dāng)性評級C3以上投資者。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個股、評論、預(yù)測、圖表、指標(biāo)、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負(fù)責(zé)。另，本文中的任何觀點、分析及預(yù)測不構(gòu)成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負(fù)任何責(zé)任?；鹜顿Y有風(fēng)險，基金的過往業(yè)績并不代表其未來表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績并不構(gòu)成基金業(yè)績表現(xiàn)的保證，基金投資需謹(jǐn)慎。

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（責(zé)任編輯：宋政 HN002）