國(guó)貿(mào)5億拿下白鵝潭稀缺地塊打造廣州江景剛需新選擇

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-09-03 20:33

國(guó)貿(mào)地產(chǎn)以5.06億元競(jìng)得廣州荔灣石圍塘地塊，樓面價(jià)21473元/平。該地塊具備地鐵11號(hào)線、規(guī)劃小學(xué)、萬(wàn)象城商圈等優(yōu)質(zhì)配套，且擁有稀缺江景資源。項(xiàng)目定位剛改市場(chǎng)，預(yù)計(jì)打造72-80平中小戶型，總價(jià)260-350萬(wàn)，將成為白鵝潭片區(qū)總價(jià)門(mén)檻的江景房。

廣州荔灣土地市場(chǎng)迎來(lái)新動(dòng)向，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)以5.06億元成功競(jìng)得石圍塘地塊，折合樓面價(jià)21473元/平。這宗面積僅9007平方米的"小而美"地塊，標(biāo)志著白鵝潭沿江帶開(kāi)發(fā)進(jìn)入新階段。

稀缺區(qū)位+完善配套構(gòu)成核心價(jià)值支撐

該地塊距離地鐵石圍塘站僅200米，11號(hào)線通車后將實(shí)現(xiàn)與珠江新城、琶洲等核心商務(wù)區(qū)的高效連接。周邊規(guī)劃中的小學(xué)與即將開(kāi)業(yè)的萬(wàn)象城商圈形成優(yōu)質(zhì)生活配套，而獨(dú)特的江景資源更是項(xiàng)目的加分項(xiàng)。從市場(chǎng)環(huán)境看，荔灣小戶型庫(kù)存周期僅11.4個(gè)月，供需關(guān)系健康，為項(xiàng)目去化提供了有利條件。

精準(zhǔn)定位填補(bǔ)市場(chǎng)空白是關(guān)鍵突破口

項(xiàng)目預(yù)計(jì)主打72-80平中小戶型，總價(jià)控制在260-350萬(wàn)區(qū)間，與周邊4.5萬(wàn)+/平的競(jìng)品形成明顯價(jià)差。這種差異化策略既能吸引預(yù)算有限的剛需客群，又能承接周邊拆遷置換需求。值得注意的是，地塊所在的石圍塘片區(qū)正處于城市更新初期，隨著后續(xù)配套落地，區(qū)域價(jià)值有望持續(xù)提升。

這塊地的出讓折射出廣州樓市正在發(fā)生的結(jié)構(gòu)性變化。開(kāi)發(fā)商不再盲目追求高端化，而是更注重挖掘真實(shí)居住需求。對(duì)于購(gòu)房者而言，在核心區(qū)位獲取優(yōu)質(zhì)資源的上車機(jī)會(huì)確實(shí)難得。隨著城市更新持續(xù)推進(jìn)，這類兼顧性價(jià)比與發(fā)展?jié)摿Φ捻?xiàng)目，或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)新寵。

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