國貿5億拿下白鵝潭稀缺地塊打造廣州江景剛需新選擇

來源：智能家居時間：2025-09-03 20:33

國貿地產(chǎn)以5.06億元競得廣州荔灣石圍塘地塊，樓面價21473元/平。該地塊具備地鐵11號線、規(guī)劃小學、萬象城商圈等優(yōu)質配套，且擁有稀缺江景資源。項目定位剛改市場，預計打造72-80平中小戶型，總價260-350萬，將成為白鵝潭片區(qū)總價門檻的江景房。

廣州荔灣土地市場迎來新動向，國貿地產(chǎn)以5.06億元成功競得石圍塘地塊，折合樓面價21473元/平。這宗面積僅9007平方米的"小而美"地塊，標志著白鵝潭沿江帶開發(fā)進入新階段。

稀缺區(qū)位+完善配套構成核心價值支撐

該地塊距離地鐵石圍塘站僅200米，11號線通車后將實現(xiàn)與珠江新城、琶洲等核心商務區(qū)的高效連接。周邊規(guī)劃中的小學與即將開業(yè)的萬象城商圈形成優(yōu)質生活配套，而獨特的江景資源更是項目的加分項。從市場環(huán)境看，荔灣小戶型庫存周期僅11.4個月，供需關系健康，為項目去化提供了有利條件。

精準定位填補市場空白是關鍵突破口

項目預計主打72-80平中小戶型，總價控制在260-350萬區(qū)間，與周邊4.5萬+/平的競品形成明顯價差。這種差異化策略既能吸引預算有限的剛需客群，又能承接周邊拆遷置換需求。值得注意的是，地塊所在的石圍塘片區(qū)正處于城市更新初期，隨著后續(xù)配套落地，區(qū)域價值有望持續(xù)提升。

這塊地的出讓折射出廣州樓市正在發(fā)生的結構性變化。開發(fā)商不再盲目追求高端化，而是更注重挖掘真實居住需求。對于購房者而言，在核心區(qū)位獲取優(yōu)質資源的上車機會確實難得。隨著城市更新持續(xù)推進，這類兼顧性價比與發(fā)展?jié)摿Φ捻椖?，或將成為市場新寵?/p>

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