福田中心區(qū)驚現(xiàn)90%高得房率四房！卓越縵悅戶型圖搶先看

來源：智能家居時間：2025-09-02 20:33

福田中心區(qū)新盤卓越縵悅即將開放展廳，項目首推232套91-173㎡3-4房，使用率高達百分之九十以上。作為皇崗村舊改重點項目，該項目將打造為集住宅、商業(yè)于一體的城市綜合體，地處深圳中軸核心位置，配套完善。業(yè)內(nèi)預(yù)測其售價或?qū)⑼黄?5萬元/㎡。

福田中心區(qū)即將迎來一個重磅住宅項目——卓越縵悅。這個位于皇崗村舊改區(qū)域的新盤，近期將開放實體展廳及樣板房，首推1棟五單元共計232套住宅，戶型面積從91㎡到173㎡不等，涵蓋3-4房設(shè)計。

超高使用率與優(yōu)質(zhì)梯戶比成亮點

該項目最引人注目的特點是高達百分之九十以上的使用率，這在深圳新房市場中實屬罕見。戶型設(shè)計上，105㎡可做到3+1房，125㎡實現(xiàn)4房，173㎡更是打造出4+1房+2廳+3衛(wèi)的寬敞格局。梯戶比方面，項目采用近1:1的配置，大戶型享有雙電梯獨立電梯廳入戶的尊貴體驗，北區(qū)為2梯2戶，南區(qū)為3梯4戶。

皇崗村舊改帶來的區(qū)域價值重塑

作為深圳中心區(qū)最后保留完整宗族脈絡(luò)的村落，皇崗村改造項目總建面約201萬㎡，由卓越集團與皇崗實業(yè)聯(lián)合開發(fā)。項目位于深圳城市中軸線上，北接蓮花山公園和CBD，南望，地理位置得天獨厚。按照規(guī)劃，未來這里將建成"會展南廣場"，包含兩棟200米高的商業(yè)雙塔和8萬㎡廣場，為區(qū)域帶來全新商業(yè)配套。

【專家觀點】

從市場角度看，卓越縵悅的推出恰逢深圳樓市調(diào)整期，其高使用率和核心區(qū)位確實具有吸引力。但需要注意的是，皇崗村舊改涉及大量回遷房，可售商品房數(shù)量可能有限，這或?qū)⑼聘唔椖渴蹆r。業(yè)內(nèi)預(yù)測其價格可能突破15萬元/㎡，對于改善型購房者而言，需要權(quán)衡價格與地段價值的匹配度。

隨著深港融合進程加速，地處口岸附近的皇崗片區(qū)價值有望進一步提升。不過，購房者也應(yīng)關(guān)注項目的具體學(xué)區(qū)劃分、周邊環(huán)境改善進度等實際因素，做出理性判斷。對于追求中心區(qū)稀缺資源的置業(yè)者來說，卓越縵悅無疑是一個值得關(guān)注的選擇。n

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