當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)以"高得房率"為噱頭的營銷亂象，部分開發(fā)商通過違規(guī)計算面積制造虛假宣傳。專家指出，真正的"好房子"應注重居住品質(zhì)而非單純追求面積指標，建議購房者理性看待得房率，關注住宅的綜合品質(zhì)。

近年來，"好房子"成為房地產(chǎn)市場的熱門概念，但部分開發(fā)商卻將其異化為"高得房率"的數(shù)字游戲。一些項目通過將陽臺、飄窗等不計入建筑面積的區(qū)域打包計算，制造出"得房率超百分之一百三十"的營銷噱頭，嚴重誤導購房者。

開發(fā)商"偷面積"亂象亟待規(guī)范整治

數(shù)據(jù)顯示，廣州、深圳等城市所謂"新規(guī)產(chǎn)品"的去化率較高，反映出購房者對高得房率的追捧。然而，這種需求刺激了開發(fā)商采取更多灰色操作。比如將本應計入公攤的區(qū)域包裝成"贈送面積"，或是通過設計漏洞擴大實際使用空間。這些做法不僅違反《住宅項目規(guī)范》的相關規(guī)定，更可能帶來建筑安全隱患。購房者需要明白，得房率并非衡量住宅品質(zhì)的標準，過度追求這一指標反而可能得不償失。

回歸居住本質(zhì)才是"好房子"應有之義

真正的"好房子"應當體現(xiàn)在產(chǎn)品設計、建筑質(zhì)量、社區(qū)服務等多個維度。今年5月實施的《住宅項目規(guī)范》明確提出以安全、舒適、綠色、智慧為建設目標，這為住宅品質(zhì)提供了明確指引。開發(fā)商應當將精力投入到提升建筑質(zhì)量、優(yōu)化空間布局等實質(zhì)性改善上，而非在面積計算上?；?。購房者也應轉(zhuǎn)變觀念，認識到居住舒適度不僅取決于面積數(shù)字，更與戶型設計、建材品質(zhì)、物業(yè)服務等息息相關。

房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷從量到質(zhì)的轉(zhuǎn)型，各方都應回歸理性。開發(fā)商要摒棄投機取巧的營銷手段，真正以提升居住品質(zhì)為核心；部門需加快出臺地方實施細則，規(guī)范市場秩序；購房者則要保持清醒認知，避免被數(shù)字游戲蒙蔽雙眼。只有多方共同努力，才能推動"好房子"建設行穩(wěn)致遠。

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