廣州二手房市場(chǎng)近期呈現(xiàn)掛牌價(jià)虛高與成交量低迷并存的局面。數(shù)據(jù)顯示，待售二手房數(shù)量基本穩(wěn)定在14.6萬(wàn)套左右，但平均成交周期已延長(zhǎng)至237天，創(chuàng)下三年新高。市場(chǎng)分析認(rèn)為，買賣雙方的價(jià)格預(yù)期差異是導(dǎo)致交易僵持的主要原因。

近期廣州二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的買賣雙方博弈態(tài)勢(shì)。盡管當(dāng)?shù)爻雠_(tái)了商轉(zhuǎn)公等政策利好，但市場(chǎng)反應(yīng)并不如預(yù)期。從數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州二手房庫(kù)存量維持在14.6萬(wàn)套左右的水平，表明供需關(guān)系相對(duì)穩(wěn)定。

值得注意的是，廣州二手房平均成交周期已攀升至237天，這個(gè)數(shù)字刷新了近三年的記錄。造成這種現(xiàn)象的主要原因在于買賣雙方對(duì)價(jià)格預(yù)期的巨大分歧。一方面，部分業(yè)主對(duì)政策利好過(guò)度解讀，選擇抬高掛牌價(jià)；另一方面，潛在買家持謹(jǐn)慎態(tài)度，不愿在高位接盤。

市場(chǎng)觀察人士指出，廣州二手房市場(chǎng)當(dāng)前面臨的主要挑戰(zhàn)是價(jià)格預(yù)期的錯(cuò)配。業(yè)主方期待政策能帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，而購(gòu)房者則保持觀望態(tài)度。這種僵持局面導(dǎo)致交易周期不斷延長(zhǎng)，市場(chǎng)流動(dòng)性明顯下降。

從區(qū)域?qū)Ρ葋?lái)看，即便是經(jīng)濟(jì)更為發(fā)達(dá)的深圳，其房地產(chǎn)市場(chǎng)也處于調(diào)整期。這進(jìn)一步印證了當(dāng)前廣州樓市要實(shí)現(xiàn)快速反彈面臨較大阻力。對(duì)于急需資金周轉(zhuǎn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，適當(dāng)調(diào)整價(jià)格預(yù)期可能是更現(xiàn)實(shí)的策略。

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