大連核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊掛牌引房企爭搶或創(chuàng)區(qū)域地價新高

來源：智能家居時間：2025-08-29 06:01

大連甘井子區(qū)機(jī)場板塊一宗優(yōu)質(zhì)住宅用地正式掛牌出讓，該地塊交通便利、配套成熟且教育資源優(yōu)質(zhì)，被業(yè)內(nèi)稱為"級"地塊。地塊規(guī)劃面積31660平方米，容積率1.3，周邊已有多個高端住宅項(xiàng)目。預(yù)計(jì)該地塊將吸引多家品牌房企競逐，成交價有望創(chuàng)新高。

大連土地市場迎來重磅消息，一宗位于甘井子區(qū)機(jī)場板塊核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)住宅用地正式掛牌出讓。這宗被業(yè)內(nèi)稱為"級"的地塊憑借其優(yōu)越的地理位置和完善的配套設(shè)施，已引發(fā)多家品牌房企的高度關(guān)注。

區(qū)位優(yōu)勢顯著配套資源豐富

該地塊位于甘井子區(qū)機(jī)場街道，具體位置在郭家街小學(xué)以西、虹霞路以北、哲林街以東。地塊規(guī)劃用地面積24215.61平方米，規(guī)劃建筑面積31660平方米，容積率為1.3。從區(qū)位來看，地塊距離地鐵2號線虹港路站僅400-500米，步行可達(dá)甘井子萬達(dá)廣場，周邊還有郭家街小學(xué)和果蔬副食品批發(fā)市場，交通和商業(yè)配套十分成熟。特別值得一提的是，該地塊對口育文中學(xué)，優(yōu)質(zhì)的教育資源為其增添了更多吸引力。

作為業(yè)內(nèi)人士，我認(rèn)為這塊地的價值不僅體現(xiàn)在現(xiàn)有的配套資源上，更在于其未來發(fā)展?jié)摿?。該地塊原為教育用地，現(xiàn)調(diào)整為居住用地，這種性質(zhì)變更本身就意味著巨大的空間。周邊3公里范圍內(nèi)已有綠城玉海棠、萬科觀賢別墅等高端項(xiàng)目，區(qū)域價值已被市場認(rèn)可。隨著大連城市建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)，這類核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊將越來越稀缺。

土地市場活躍房企競爭加劇

2025年大連市計(jì)劃供應(yīng)地塊100個，總面積約325公頃。其中市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)計(jì)劃供應(yīng)61個地塊，面積195公頃。在當(dāng)前市場環(huán)境下，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊往往能引發(fā)開發(fā)商激烈競爭。據(jù)了解，目前已有多個品牌房企對該地塊展開評估，預(yù)計(jì)9月26日的拍賣將十分激烈。

這塊地的出讓不僅是大連土地市場的重要事件，也反映了開發(fā)商對核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的持續(xù)看好。在房地產(chǎn)市場調(diào)整期，開發(fā)商更傾向于選擇配套成熟、風(fēng)險(xiǎn)較低的核心區(qū)域項(xiàng)目。該地塊最終成交價很可能會創(chuàng)下區(qū)域新高，成為大連土地市場的風(fēng)向標(biāo)。