大連核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊掛牌引房企爭(zhēng)搶或創(chuàng)區(qū)域地價(jià)新高

來源：智能家居時(shí)間：2025-08-29 06:01

大連甘井子區(qū)機(jī)場(chǎng)板塊一宗優(yōu)質(zhì)住宅用地正式掛牌出讓，該地塊交通便利、配套成熟且教育資源優(yōu)質(zhì)，被業(yè)內(nèi)稱為"級(jí)"地塊。地塊規(guī)劃面積31660平方米，容積率1.3，周邊已有多個(gè)高端住宅項(xiàng)目。預(yù)計(jì)該地塊將吸引多家品牌房企競(jìng)逐，成交價(jià)有望創(chuàng)新高。

大連土地市場(chǎng)迎來重磅消息，一宗位于甘井子區(qū)機(jī)場(chǎng)板塊核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)住宅用地正式掛牌出讓。這宗被業(yè)內(nèi)稱為"級(jí)"的地塊憑借其優(yōu)越的地理位置和完善的配套設(shè)施，已引發(fā)多家品牌房企的高度關(guān)注。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著配套資源豐富

該地塊位于甘井子區(qū)機(jī)場(chǎng)街道，具體位置在郭家街小學(xué)以西、虹霞路以北、哲林街以東。地塊規(guī)劃用地面積24215.61平方米，規(guī)劃建筑面積31660平方米，容積率為1.3。從區(qū)位來看，地塊距離地鐵2號(hào)線虹港路站僅400-500米，步行可達(dá)甘井子萬達(dá)廣場(chǎng)，周邊還有郭家街小學(xué)和果蔬副食品批發(fā)市場(chǎng)，交通和商業(yè)配套十分成熟。特別值得一提的是，該地塊對(duì)口育文中學(xué)，優(yōu)質(zhì)的教育資源為其增添了更多吸引力。

作為業(yè)內(nèi)人士，我認(rèn)為這塊地的價(jià)值不僅體現(xiàn)在現(xiàn)有的配套資源上，更在于其未來發(fā)展?jié)摿ΑＴ摰貕K原為教育用地，現(xiàn)調(diào)整為居住用地，這種性質(zhì)變更本身就意味著巨大的空間。周邊3公里范圍內(nèi)已有綠城玉海棠、萬科觀賢別墅等高端項(xiàng)目，區(qū)域價(jià)值已被市場(chǎng)認(rèn)可。隨著大連城市建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)，這類核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊將越來越稀缺。

土地市場(chǎng)活躍房企競(jìng)爭(zhēng)加劇

2025年大連市計(jì)劃供應(yīng)地塊100個(gè)，總面積約325公頃。其中市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)計(jì)劃供應(yīng)61個(gè)地塊，面積195公頃。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊往往能引發(fā)開發(fā)商激烈競(jìng)爭(zhēng)。據(jù)了解，目前已有多個(gè)品牌房企對(duì)該地塊展開評(píng)估，預(yù)計(jì)9月26日的拍賣將十分激烈。

這塊地的出讓不僅是大連土地市場(chǎng)的重要事件，也反映了開發(fā)商對(duì)核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的持續(xù)看好。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期，開發(fā)商更傾向于選擇配套成熟、風(fēng)險(xiǎn)較低的核心區(qū)域項(xiàng)目。該地塊最終成交價(jià)很可能會(huì)創(chuàng)下區(qū)域新高，成為大連土地市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。