一季度百強房企新增貨值同比回升優(yōu)質(zhì)地塊更受追捧

來源：智能家居時間：2024-04-16 10:51

2024年第一季度，土地市場進一步分化，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊越發(fā)受追捧。

多方數(shù)據(jù)顯示，一季度新增土儲貨值、總價以及建面百強房企門檻值同比均下降，但在3月份核心城市多宗優(yōu)質(zhì)地塊成交后，新增貨值十強門檻值則同比上升32%，新增貨值集中度持續(xù)走高；同時，一季度百強房企新增貨值與總價同比均出現(xiàn)上升，同樣與核心城市優(yōu)質(zhì)地塊出讓有關(guān)。

“截至3月份，全國土地市場平均溢價率呈現(xiàn)‘三連升’態(tài)勢，流拍情況較前兩年亦有一定改善?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪告訴《中國經(jīng)營報》記者，今年以來，多地仍然延用“不限地價”的土拍規(guī)則，加之供地質(zhì)量較優(yōu)，給予了地塊足夠的溢價空間；宏觀政策層面對于市場依舊在持續(xù)散發(fā)積極信號，拉動房企補倉情緒持續(xù)回升。

新增貨值同比回升

今年一季度，市場分化與供地質(zhì)量提升仍是土地市場“關(guān)鍵詞”。僅從3月份來看，部分城市土拍溢價率已逾9%，遠超4%左右的平均溢價率。

3月份，不少城市還出現(xiàn)房企“爭搶”優(yōu)質(zhì)地塊現(xiàn)象，部分城市土拍“取消限價”后，樓面價也重現(xiàn)區(qū)域新高。如月底北京昌平地塊吸引了17家房企參與現(xiàn)場競拍，最終觸頂搖號成交；綠城集團則以65022元/平方米的樓面價競得蘇州工業(yè)園區(qū)雙湖板塊02號地塊，刷新了江蘇省最高樓面價紀錄。

另一方面，全國多數(shù)城市土拍仍以底價成交為主?？硕饠?shù)據(jù)顯示，3月份底價成交的地塊幅數(shù)占比仍在七成以上。

在此背景下，一季度百強房企新增土儲貨值門檻與十強門檻出現(xiàn)明顯差異。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，新增土儲貨值百強門檻值為14.5億元，同比降幅為32%；十強門檻則為126.1億元，同比上升32%，較前兩個月的120.7億元也略有增長。

此外，今年一季度新增總價、建面百強門檻值分別為4.5億元和14.9萬平方米，同比均下降，降幅分別為32%和16%；新增貨值、總價和建面百強總額則分別為5280億元、2230億元和3194萬平方米，其中得益于核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的出讓，新增貨值和金額總量同比分別上升4%和6%。

“今年以來尤其3月以來，各地針對改善性住房需求支持政策頻出。相應(yīng)政策對土地市場將發(fā)揮針對性作用，改善型地塊將更受歡迎，純剛需地塊則可能進一步遇冷，土地市場可能將出現(xiàn)進一步冷熱分化的局面?！笨硕鸱矫嬲J為，目前有資金實力的國央企將持續(xù)加注核心優(yōu)質(zhì)土儲，核心優(yōu)質(zhì)地塊未來也將更加集中于頭部房企的手中，未來市場格局尤其是高端市場格局將進一步高度集中。

“今年2月份，北京、深圳等一線城市拍地，土地出讓金額較高，抬高了拿地總額。3月份雖然部分一二線城市依舊有土地推出，但推地數(shù)量和質(zhì)量均不如2月，加之當前房企拿地更加謹慎，導(dǎo)致1—3月房企拿地同比增速有所下降?！敝兄秆芯吭悍矫嬉仓赋?，今年一季度，TOP100企業(yè)拿地總額為2217億元，同比增長14.9%，較1—2月同比增速有所下降。

土地成交規(guī)模仍處低位

核心城市優(yōu)質(zhì)地塊受追捧對整體土地市場的帶動效果有限，今年一季度，全國土地市場成交規(guī)模仍處歷史低位。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，全國主要地級市供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積為2800.6萬平方米，同比下降35.5%，環(huán)比上升55.5%；成交土地規(guī)劃建筑面積為1819.7萬平方米，同比下降38.2%，環(huán)比上升52.5%。

今年一季度，全國主要地級市土地供應(yīng)與成交規(guī)模同比也呈下降趨勢。其中，供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積為6534.3萬平方米，同比下降26.5%；成交規(guī)劃建筑面積為5912.5萬平方米，同比下降14%。

克而瑞數(shù)據(jù)也顯示，近兩年一季度，全國300城經(jīng)營性用地供應(yīng)均不足2億平方米，仍在歷史低位；今年一季度土地成交建筑面積為1.44億平方米，同比上升7%。

“2023年年初發(fā)布預(yù)供地新規(guī)，大部分城市的供地時段均有所延遲，受低基數(shù)影響，今年一季度全國300城經(jīng)營性用地成交規(guī)模同比回升?！笨硕鹧芯恐行氖袌鲅芯靠偙O(jiān)馬千里表示，鑒于當前土地供應(yīng)規(guī)模收窄，預(yù)計二季度土地成交規(guī)模仍將繼續(xù)維系低位，不過隨著優(yōu)質(zhì)地塊占比的增加，4月份平均樓板價可能會小幅回升。

實際上，今年一季度，全國土地市場土拍成交樓面價同比仍呈上升趨勢。

“今年一季度，全國主要地級市土拍成交樓面價為5141元/平方米，同比上漲9.9%。其中，3月份為6404元/平方米，同比上漲23.8%，環(huán)比下降6.5%。”關(guān)榮雪表示，今年一季度土地市場供需兩端持續(xù)走弱，“量縮質(zhì)提”特征依舊凸顯，供需規(guī)模創(chuàng)近7年同期新低，成交樓面價則攀至新高峰。

來源：中國經(jīng)營網(wǎng)返回搜狐焦點首頁，查看更多