上海出臺(tái)樓市新政，外環(huán)外取消限購(gòu)套數(shù)限制，公積金貸款額度提升至216萬(wàn)元，商業(yè)貸款利率不再區(qū)分首套二套。新政力度超過(guò)北京，預(yù)計(jì)將有效降低購(gòu)房門檻，刺激市場(chǎng)需求釋放。

【上海樓市新政全面升級(jí) 外環(huán)與公積金政策雙管齊下】

上海市六部門聯(lián)合發(fā)布房地產(chǎn)優(yōu)化政策，重點(diǎn)調(diào)整限購(gòu)政策和公積金貸款規(guī)則。新政允許符合條件家庭在外環(huán)外區(qū)域不限套數(shù)購(gòu)房，同時(shí)大幅提高公積金貸款額度，首套可達(dá)216萬(wàn)元。這一系列措施旨在降低購(gòu)房門檻，激活市場(chǎng)需求。

從政策細(xì)節(jié)來(lái)看，上海此次調(diào)整與北京既有相似之處也有自身特色。兩城均選擇在外環(huán)區(qū)域放開限購(gòu)，但上海在公積金支持力度上更為突出。值得注意的是，上海還取消了商業(yè)貸款利率的首套二套區(qū)分，統(tǒng)一降至LPR減45個(gè)基點(diǎn)，這將顯著減少購(gòu)房者的利息支出。這種差異化的政策設(shè)計(jì)，反映出上海對(duì)當(dāng)前樓市供需關(guān)系的精準(zhǔn)把握。

【政策同步優(yōu)化 多子女家庭獲重點(diǎn)支持】

新政還完善了個(gè)人住房政策，對(duì)符合條件的非滬籍家庭首套房暫免征收，第二套及以上住房給予人均60平方米面積扣除。同時(shí)，針對(duì)購(gòu)買綠色建筑和多子女家庭，公積金貸款額度獲得額外上浮。這些措施既考慮了普通購(gòu)房者的需求，又體現(xiàn)了對(duì)特定群體的政策傾斜。

隨著京滬兩大一線城市相繼出臺(tái)樓市刺激政策，市場(chǎng)預(yù)期正在發(fā)生積極變化。上海此次政策組合拳覆蓋面廣、力度大，預(yù)計(jì)將有效提振市場(chǎng)信心。未來(lái)其他城市跟進(jìn)調(diào)整的可能性增大，樓市企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)或?qū)⒅鸩叫纬伞?/p>

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