長(zhǎng)沙樓市冰火兩重天：招商序開(kāi)盤(pán)遭瘋搶多盤(pán)降價(jià)至歷史低位

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-08-26 18:02

上周長(zhǎng)沙樓市呈現(xiàn)明顯分化，樹(shù)木嶺純新盤(pán)招商序首開(kāi)即實(shí)現(xiàn)百分之九十五去化率，而同期十余個(gè)在售項(xiàng)目卻大幅降價(jià)促銷(xiāo)。數(shù)據(jù)顯示內(nèi)五區(qū)新房成交232套，均價(jià)12940元/㎡，市場(chǎng)仍處淡季。專(zhuān)家建議購(gòu)房者需理性看待降價(jià)項(xiàng)目，重點(diǎn)關(guān)注高性價(jià)比的品質(zhì)新盤(pán)。

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)近期呈現(xiàn)出明顯的兩極分化態(tài)勢(shì)。一邊是優(yōu)質(zhì)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)即遭瘋搶?zhuān)硪贿厔t是眾多在售項(xiàng)目大幅降價(jià)促銷(xiāo)，市場(chǎng)分化格局愈發(fā)明顯。

招商序首開(kāi)揭示市場(chǎng)真實(shí)需求

位于樹(shù)木嶺的純新盤(pán)招商序上周迎來(lái)首開(kāi)，推出218套住宅即吸引近400組，最終實(shí)現(xiàn)百分之九十五點(diǎn)四的去化率。該項(xiàng)目1.39-1.5萬(wàn)/㎡的定價(jià)策略極具誠(chéng)意，加之優(yōu)越的地段和產(chǎn)品品質(zhì)，成功獲得市場(chǎng)認(rèn)可。這充分說(shuō)明，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，具備核心競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍能獲得購(gòu)房者青睞。筆者認(rèn)為，這種"產(chǎn)品為王"的市場(chǎng)現(xiàn)象將愈發(fā)明顯，開(kāi)發(fā)商必須回歸產(chǎn)品本質(zhì)才能贏得市場(chǎng)。

十余項(xiàng)目降價(jià)促銷(xiāo)折射市場(chǎng)壓力

與招商序的火爆形成鮮明對(duì)比的是，上周長(zhǎng)沙有超過(guò)十個(gè)項(xiàng)目推出大幅促銷(xiāo)。龍湖云河頌單價(jià)降至11849元起，華發(fā)四季云璽推出1.4萬(wàn)特價(jià)房，金茂智慧科學(xué)城均價(jià)降至9500元。更有多項(xiàng)目?jī)r(jià)格跌至歷史低位，如天境星城5388元、北城首府6388元。這種價(jià)格戰(zhàn)雖然短期內(nèi)能刺激銷(xiāo)量，但長(zhǎng)期來(lái)看不利于市場(chǎng)健康發(fā)展。特別值得注意的是，部分降價(jià)項(xiàng)目存在地段偏遠(yuǎn)或產(chǎn)品缺陷等問(wèn)題，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎評(píng)估。

當(dāng)前長(zhǎng)沙樓市已進(jìn)入深度調(diào)整期，市場(chǎng)分化將持續(xù)加劇。對(duì)于購(gòu)房者而言，既要把握優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市機(jī)會(huì)，也要警惕部分降價(jià)項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。在買(mǎi)方市場(chǎng)環(huán)境下，更應(yīng)關(guān)注項(xiàng)目的長(zhǎng)期價(jià)值而非短期價(jià)格波動(dòng)。