長沙樓市冰火兩重天：招商序開盤遭瘋搶多盤降價(jià)至歷史低位

來源：智能家居時(shí)間：2025-08-26 18:02

上周長沙樓市呈現(xiàn)明顯分化，樹木嶺純新盤招商序首開即實(shí)現(xiàn)百分之九十五去化率，而同期十余個(gè)在售項(xiàng)目卻大幅降價(jià)促銷。數(shù)據(jù)顯示內(nèi)五區(qū)新房成交232套，均價(jià)12940元/㎡，市場仍處淡季。專家建議購房者需理性看待降價(jià)項(xiàng)目，重點(diǎn)關(guān)注高性價(jià)比的品質(zhì)新盤。

長沙房地產(chǎn)市場近期呈現(xiàn)出明顯的兩極分化態(tài)勢。一邊是優(yōu)質(zhì)新盤開盤即遭瘋搶，另一邊則是眾多在售項(xiàng)目大幅降價(jià)促銷，市場分化格局愈發(fā)明顯。

招商序首開揭示市場真實(shí)需求

位于樹木嶺的純新盤招商序上周迎來首開，推出218套住宅即吸引近400組，最終實(shí)現(xiàn)百分之九十五點(diǎn)四的去化率。該項(xiàng)目1.39-1.5萬/㎡的定價(jià)策略極具誠意，加之優(yōu)越的地段和產(chǎn)品品質(zhì)，成功獲得市場認(rèn)可。這充分說明，在當(dāng)前市場環(huán)境下，具備核心競爭力的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍能獲得購房者青睞。筆者認(rèn)為，這種"產(chǎn)品為王"的市場現(xiàn)象將愈發(fā)明顯，開發(fā)商必須回歸產(chǎn)品本質(zhì)才能贏得市場。

十余項(xiàng)目降價(jià)促銷折射市場壓力

與招商序的火爆形成鮮明對比的是，上周長沙有超過十個(gè)項(xiàng)目推出大幅促銷。龍湖云河頌單價(jià)降至11849元起，華發(fā)四季云璽推出1.4萬特價(jià)房，金茂智慧科學(xué)城均價(jià)降至9500元。更有多項(xiàng)目價(jià)格跌至歷史低位，如天境星城5388元、北城首府6388元。這種價(jià)格戰(zhàn)雖然短期內(nèi)能刺激銷量，但長期來看不利于市場健康發(fā)展。特別值得注意的是，部分降價(jià)項(xiàng)目存在地段偏遠(yuǎn)或產(chǎn)品缺陷等問題，購房者需謹(jǐn)慎評估。

當(dāng)前長沙樓市已進(jìn)入深度調(diào)整期，市場分化將持續(xù)加劇。對于購房者而言，既要把握優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市機(jī)會，也要警惕部分降價(jià)項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。在買方市場環(huán)境下，更應(yīng)關(guān)注項(xiàng)目的長期價(jià)值而非短期價(jià)格波動。