佛山市區(qū)房價(jià)跌破百萬大關(guān)，市場底部信號(hào)已現(xiàn)？

來源：智能家居時(shí)間：2025-08-26 17:01

佛山市區(qū)驚現(xiàn)兩套特價(jià)房，瀧景89平100萬成交創(chuàng)歷史新低，時(shí)代云圖91方98萬單價(jià)僅萬元出頭。數(shù)據(jù)顯示全國主要城市二手房價(jià)格普遍回落至2016-2017年水平。專家分析房地產(chǎn)周期規(guī)律，指出當(dāng)前市場可能已接近底部，建議購房者理性看待房產(chǎn)價(jià)值，重點(diǎn)關(guān)注居住屬性而非投資屬性。

近期佛山房地產(chǎn)市場傳出驚人消息，市區(qū)兩套三房戶型以不足百萬的總價(jià)成交，創(chuàng)下區(qū)域二手房價(jià)格新低。這一現(xiàn)象不僅折射出當(dāng)前樓市的下行趨勢，更引發(fā)了人們對市場底部的深度思考。

佛山市區(qū)房價(jià)跌破百萬大關(guān)釋放何種市場信號(hào)？

從成交案例來看，瀧景89平方米房源以100萬元成交，時(shí)代云圖91平方米房源僅售98萬元，單價(jià)低至1萬元出頭。這樣的價(jià)格水平意味著佛山市區(qū)房價(jià)已基本回落至2016-2017年的水平。實(shí)際上，這并非佛山獨(dú)有現(xiàn)象，北京、上海、廣州、深圳等一線城市二手房價(jià)格普遍下跌百分之三十以上，市場同樣出現(xiàn)百分之三十八的跌幅。這種全國性的價(jià)格回調(diào)表明，房地產(chǎn)市場的價(jià)值邏輯正在發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。

在市場調(diào)整期，我們需要重新審視房產(chǎn)的本質(zhì)屬性。過去被賦予過多金融屬性的住宅，正在回歸其居住本質(zhì)。美國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家霍伊特的研究表明，房地產(chǎn)周期通常持續(xù)18-20年，按照這個(gè)規(guī)律推算，當(dāng)前市場可能已接近周期底部。但更值得關(guān)注的是，市場調(diào)整過程中暴露出的投資邏輯缺陷——過度依賴"房產(chǎn)永遠(yuǎn)漲"的預(yù)期，而忽視了房屋的實(shí)際使用價(jià)值。對于自住型購房者而言，雖然面臨資產(chǎn)縮水，但獲得的居住體驗(yàn)和生活品質(zhì)才是更重要的考量因素。

理性看待市場調(diào)整，把握居住本質(zhì)需求

面對持續(xù)下探的市場，購房者需要保持清醒認(rèn)識(shí)。一方面要控制杠桿風(fēng)險(xiǎn)，將房產(chǎn)視為普通資產(chǎn)而非"傳家寶"；另一方面要著眼實(shí)際需求，重點(diǎn)關(guān)注房屋的居住品質(zhì)、通勤便利性和生活配套。歷史經(jīng)驗(yàn)表明，真正能在市場底部獲利的往往是手握現(xiàn)金的非專業(yè)人士，而非盲目跟風(fēng)的投資者。當(dāng)前市場環(huán)境下，與其執(zhí)著于預(yù)測底部，不如根據(jù)自身實(shí)際需求做出理性選擇，讓房產(chǎn)真正服務(wù)于生活品質(zhì)的提升。