4月份逾50城房地產(chǎn)政策松綁，樓市底部已現(xiàn)？

來源：智能家居時間：2022-04-27 20:40

樓市政策“松綁”趨勢仍在持續(xù)。4月份以來，多地房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，公積金政策也逐步放寬。

新京報貝殼財經(jīng)記者近日咨詢山東威海、棗莊銀行網(wǎng)點(diǎn)得知，在“基準(zhǔn)利率”LPR（貸款市場報價利率）連續(xù)三個月未變的情況下，當(dāng)?shù)劂y行不同程度地自主下調(diào)了房貸利率。

4月25日江蘇無錫把滿足相關(guān)條件的公積金貸款額度調(diào)高至100萬。4月24日，天津市將首套住房的貸款最高限額提高到80萬元。上述消息引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，已有包括衢州、秦皇島、綿陽、蘭州等在內(nèi)的逾50個城市在4月發(fā)布了房地產(chǎn)寬松政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，隨著政策底部的出現(xiàn)，市場成交的底部也逐漸開始接近。但因為疫情和熱點(diǎn)城市的改善需求信貸政策依然嚴(yán)格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場依然期待更多的穩(wěn)政策。

多地公積金持續(xù)松綁，銀行房貸利率下調(diào)

近日，威海地區(qū)的建行工作人員告訴記者，當(dāng)?shù)厥滋追抠J款利率從5.6%降至5.1%，二套房貸利率從6%降低到5.2%，“因為競爭激烈，當(dāng)?shù)厮拇髧秀y行的房貸利率幾乎同步下調(diào)了?！?/p>

山東棗莊一家交通銀行(601328)網(wǎng)點(diǎn)的工作人員稱，近期該行首套房利率降至最低4.9%，最快幾個工作日就能放款?！敖衲?月隨著LPR降過一次，這次是自主下調(diào)的?！痹摴ぷ魅藛T稱。據(jù)全國銀行間同業(yè)拆借中心4月20日最新公布，多數(shù)房貸掛鉤的5年期以上LPR為4.6%，連續(xù)3個月保持不變。

不僅房貸利率進(jìn)行調(diào)整，本月各地公積金也持續(xù)松綁。4月25日，江蘇省無錫市住房公積金管理中心發(fā)布通知，對生育二孩或三孩的無錫戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，最高貸款額度調(diào)整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬元。4月24日，天津市住房公積金管理中心將首套住房的貸款最高限額提高到80萬元。煙臺對碩士研究生高層次人才住房公積金貸款最高額度也提高至80萬元。

4月6日起，蘭州住房公積金管理中心將住房公積金個人住房貸款最高額度由已婚繳存職工60萬元提高至70萬元，單身繳存職工50萬元提高至60萬元。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月26日，全國4月當(dāng)月累積房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過50次。衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過50城在4月發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。

據(jù)央行4月中旬公布的數(shù)據(jù)，3月以來，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有100多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點(diǎn)不等。此外，部分省級市場利率定價自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實(shí)際情況，在全國政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征。

樓市底部已現(xiàn)？市場活躍度仍不足

2021年受頭部房企風(fēng)險事件、房地產(chǎn)貸款集中度管理、個別房價上漲壓力大的城市加強(qiáng)調(diào)控等影響，房地產(chǎn)各項貸款一度回落。

不過央行金融市場司司長鄒瀾在2022年4月14日召開的一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上介紹，與去年四季度相比，今年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)貸款月均多增約1500億元，與同期的新房在建規(guī)模相比，開發(fā)貸款余額也處在較高水平。個人住房貸款發(fā)放額受疫情近期多發(fā)、部分居民收入下降、房地產(chǎn)建筑營銷活動受阻等因素影響小幅回落，不過3月末全國個人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長8.9%，新房貸款發(fā)放額與新房銷售額的比值還處于歷史上較高的水平。

樓市底部已經(jīng)到來了嗎？張大偉認(rèn)為，整體來看，今年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)了去年四季度的政策方向，從中央部委到地方省市，都在出臺發(fā)力穩(wěn)定樓市的政策。從市場看，隨著政策底部的出現(xiàn)，市場成交的底部也逐漸開始接近。但從政策效果上看，購房者置業(yè)信心尚未恢復(fù)，市場活躍度仍顯不足。

“雖然信貸政策的持續(xù)寬松，放款難已經(jīng)全面緩解，但因為疫情和熱點(diǎn)城市的改善需求信貸政策依然嚴(yán)格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場依然期待更多的穩(wěn)政策。預(yù)計將有更多城市加快政策調(diào)整節(jié)奏?！睆埓髠シQ。

易居地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從整個房地產(chǎn)市場的銷售數(shù)據(jù)來講，最悲觀的時候已經(jīng)過去，但是要走出低谷還有一定阻力和壓力存在。

瑞銀表示其觀測到政策確實(shí)有一定的放松，多個城市出現(xiàn)了首付下調(diào)，或者限購措施的放松，利率可能有一些松動，但主要集中在房價出現(xiàn)一定回調(diào)的低線城市為主，并沒有全國性的大規(guī)模放松。瑞銀表示，在現(xiàn)在房價達(dá)到一定高位之后，決策層對于房價可能引發(fā)的長期的金融風(fēng)險有一定的顧慮，“房住不炒”定調(diào)被反復(fù)提及，在這樣的背景下，中央層面并沒有看到很明顯的放松，LPR五年期下調(diào)的幅度一直非常小，不太愿意做大規(guī)模的寬松。地方層面，會有一些小幅的寬松，但是大規(guī)模的放松可能不會再有。

新京報貝殼財經(jīng)記者王雨晨編輯徐超校對柳寶慶

（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）