樓市深調期：新房房價跌破心理底線，二手房交易“降價換活”！

來源：智能家居時間：2024-05-18 04:31

摘要：

【樓市深調期：新房房價跌破心理底線，二手房交易“降價換活”！】今日熱點：70城房價繼續(xù)下跌。最新數(shù)據(jù)顯示，全國新房平均價格首次跌破萬元大關，一線城市二手房市場活躍度高于新房。各城市房價同比、環(huán)比均呈下降趨勢，政府緊急出臺政策試圖穩(wěn)定樓市，市場信心和預期成為關鍵焦點，即便如此，房地產(chǎn)行業(yè)整體依舊面臨較大調整壓力。

今日熱點：70城房價繼續(xù)下跌

正文：

近期，房地產(chǎn)市場迎來了新的變化，70個大中城市中新建商品住宅的銷售價格持續(xù)調整。數(shù)據(jù)揭示，一線城市的新房銷售價格環(huán)比呈下降態(tài)勢，其中北京、廣州和深圳分別出現(xiàn)了不同程度的下跌。而在二手房市場，價格調整更加明顯，尤其是在一線城市，二手住宅銷售價格環(huán)比和同比的降幅均超過了新房。

面對這一市場現(xiàn)狀，分析人士指出，新房價格的持續(xù)走低，一方面是受季節(jié)性轉淡的影響，另一方面，也與市場需求結構的變化有關。剛需購房者越來越傾向于價格更為親民的二手房，尤其是中低價位、中小戶型的房源。而隨著掛牌量的攀升和市場預期的悲觀，二手房的降價銷售成了常態(tài)，這一趨勢在二線城市尤為明顯。

政府對樓市的關注和調控舉措頻頻出臺，包括放松限購、實施“購房落戶”等政策，都旨在盡快實現(xiàn)市場的穩(wěn)定與恢復。但是，由于市場信心的不足，這些政策的短期內(nèi)效果還未能顯現(xiàn)，全行業(yè)的復蘇之路仍顯艱難。在這樣的大環(huán)境下，無論是開發(fā)商還是二手房業(yè)主，都面臨著較大的壓力，迫切希望政府能夠通過增強市場信用、促進交易流通等措施，緩解市場焦慮，穩(wěn)定樓市。

小編點評：

當前，隨著新房和二手房價格的雙雙下探，不禁讓人感慨，曾經(jīng)熱鬧非凡的房地產(chǎn)市場如今也有了沉寂的一面。新房價格跌破萬元的心理關口，讓不少有意進入市場的人士開始觀望，而掛牌量的攀升，也暗示了市場情緒的不穩(wěn)定。二手房業(yè)主們通過降價換取成交，試圖在低迷的市場中尋求一線生機。然而，這種“以價換量”的做法是否能夠持久，還是個未知數(shù)。

在政策層面，政府的介入無疑給市場帶來了一定的安慰。從短期內(nèi)降低貸款利率到鼓勵購房者入市，再到地方政府收購存量房，各種舉措都透露出穩(wěn)定樓市的決心。但政策的效果總是有滯后性，短期內(nèi)并不能顯著振興市場，這需要時間來驗證。

總的來看，樓市的調整是一個長期的過程，涉及經(jīng)濟周期、城市發(fā)展、居民收入等多方面因素。對于購房者而言，可以更加冷靜地觀察市場走向，選擇合理時機入市；對于政府而言，則是考驗其調控智慧與手段的時候。在未來的一段時間內(nèi)，樓市的冷暖變化，將是檢驗各方智慧與耐心的重要時刻。